Reihenhaus in Karlsruhe: Oft gesucht, seltenes Angebot in guter Lage
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Oft gesucht, seltenes Angebot in guter Lage

Eckdaten

Objekt-ID:101473
Lage:76189 Karlsruhe
Immobilienart:Reihenhaus
Zimmer:4
Badezimmer:1
Grundstücksfläche: ca. 124,00 m²
Wohnfläche: ca. 104,52 m²
Zustand:gepflegt
Baujahr:1983
Bezugstermin:kurzfristig frei
Kaufpreis:429.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57%
Garagen:1
Qualität der Ausstattung:Einfach

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:G
Energiekennwert:201 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:17.06.2019
Energieausweis gültig bis:16.06.2029
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Sie finden in diesem Haus vier Zimmer auf drei Etagen. Das Dachgeschoss kann als Studio genutzt werden, falls Sie allerdings ein Weiteres Zimmer benötigen, teilen Sie dieses in 2 Räume auf. Im Untergeschoss haben Sie einen Hobbykeller, der vielseitig nutzbar ist, dafür haben Sie sicherlich Ihre ganz eigenen Ideen. Nehmen Sie Platz auf der Grillterrasse und genießen Sie den Abend bei einem Gläschen Rotwein - vor Ihnen Ihr wunderschöner kleiner Garten, der leicht zu pflegen ist. Dürfen wir Sie hineinbitten? Oft ist ein Wohnzimmer als Lebensmittelpunkt auch der Spiegel des Wohngeschmacks seiner Bewohner. Dieser helle, luftige Raum mit anliegender Terrasse und Garten gibt der Familie eine ideale Basis, sich ihr eigenes Zuhause zu gestalten.

Zum Kochen geht’s nebenan in die Küche, diese ist im Kaufpreis inbegriffen, auch wenn Sie zumindest einen Austausch der E-Geräte einplanen sollten. Auch das Obergeschoss weiß mit zwei schönen Zimmern und einem Bad zu überzeugen. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet nochmals zwei helle Zimmer. Badezimmer und Gäste-WC sind gepflegt, schlicht und etwas älter. Die Ausstattung betreffend werden Sie wahrscheinlich andere Ideen in der Gestaltung haben, aber das ist absolut vertretbar. Mit insgesamt 5 Zimmern auf drei Etagen (plus Hobbykeller im Untergeschoss) hat jeder Platz für sich und seine Ideen: Schlafen, Arbeiten, Kinder oder Gäste - hier lassen sich Wünsche verwirklichen!

Ausstattungsbeschreibung

- Garage inklusive
- Garten in idealer Größe
- perfektes Umfeld
- Ausbaupotential im Hobbykeller
- Küche inklusive
- Fenster großteils erneuert
- Verkehrsberuhigte Lage
- Gäste-WC im EG
- Bad im OG
- aktuell vom Eigentümer bewohnt

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, grünen und beliebten Gegend im Karlsruher Stadtteil Daxlanden. Eine Bauweise mit Platz zwischen den Häuserreihen ermöglichte das Erschaffen von verkehrsberuhigten Wegen vor und hinter der Immobilie mit viel Grün. Ein Spielplatz befindet sich direkt vor dem Haus, um die Ecke finden Sie die Rheinstrandhalle, in welcher es oft kulturelle Veranstaltungen gibt und das WEST, ein Kindertreff und Jugendhaus. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nächste Haltestelle des ÖPNV ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreicht; mit der S-Bahn sind Sie in kurzen 15 Fahrminuten in der Karlsruher Innenstadt.

Sie haben mit Penny-Markt, HIT-Supermarkt, Bäcker & Metzger eine großartige Einkaufsauswahl in Ihrer unmittelbaren Nähe. Nicht genug? Der Daxlander Wochenmarkt ist auch unweit entfernt. Für Wellnessbegeisterte gibt es um die Ecke eine riesige Wellness- und Fitness-Oase (Pfitzenmeier), die gehobene Alternative zu bestehenden Fitness-Studios, wie z.B. dem ´Sport Prinz´. Erholung und Sport sind in Daxlanden aber auch ohne monatliche Gebühr garantiert: Das Naturschutzgebiet Fritschlach oder das Rheinufer um die Ecke laden zu sportlichen Ausflügen ein. Zum Sportverein DJK Daxlanden sind es nur wenige Minuten. Im Sommer ist das Rheinstrandbad mehr als ein Geheimtipp zum Sonnen und Baden! Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Südtangente zu den Autobahnen.
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Robin Heine
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:0721 98749-0
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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