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Eckdaten

Objekt-ID:101463
Lage:76149 Karlsruhe
Objektart:Wohnungen
Zimmer:2
Badezimmer:1
Schlafzimmer:1
Etage:4
Wohnfläche: ca. 53,31 m²
Baujahr:1990
 
 

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung zeichnet sich durch folgende Merkmale ganz besonders aus:

- langfristige Mieterin mit sicherer Mietzahlung
- gut geschnittene Wohnung
- Parkettböden in den Wohnräumen
- Balkon mit tollem Ausblick über Neureut
- zwei Tiefgaragenstellplätze sind im Kaufpreis enthalten
- Einkaufmöglichkeiten direkt vor Ort
- tolle Verkehrsanbindung an den KVV

Lage

Karlsruhe-Neureut zählt zu einem der größten und beliebtesten Stadtteile im Norden der Stadt. Aufgrund seiner späten Eingemeindung in den 70er Jahren ist der ursprüngliche Charme mit altem Ortskern, komplett eigener Infrastruktur und viel Grün drum herum erhalten geblieben. Eine ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz garantiert Ihnen direkte und kurze Anfahrtszeiten in die Karlsruher City sowie zu allen studentischen Einrichtungen. Auch die Freizeit kommt hier nicht zu kurz: In der näheren Umgebung voller Grünflächen gibt es genügend Spazier- und Joggingstrecken mitten in der Natur; es bieten sich auch zahlreiche Sportmöglichkeiten direkt vor der Haustür an. Besonders hervorzuheben sind der nahegelegene Hardtwald und der Heidesee.

Beschreibung

Hier erwartet Sie eine sicher vermietete und gepflegte Eigentumswohnung in einer professionell geführten Wohnanlage, inklusive zwei Tiefgaragen-Stellplätzen. Die freundlich helle Wohnung bietet mit ihren ca. 53 m² Wohnfläche genügend Platz für Singles oder Paare. Dank des modernen Aufzuges und des damit einhergehenden barrierefreien Zugangs eignet sich die Wohnung auch ideal als Wohnsitz bis ins hohe Alter.

Kommen Sie erstmal rein. Über die kleine Diele gelangen wir in das Herzstück der Wohnung: Der helle Wohn- und Essbereich mit über 20 m² Fläche bietet genug Möglichkeiten, sich hier ganz individuell einzurichten. Dazu haben Sie von hier aus direkten Zugang zum großen Sonnenbalkon, der im Sommer sicherlich das Highlight und der liebste Platz der Wohnung sein wird. Mit ausreichend Platz für eine Tischgarnitur oder eine gemütliche Sonnenliege, sowie einem fantastischen Weitblick über ganz Neureut bis zum Wahrzeichen von Karlsruhe: dem Turmberg! Die Küche ist praktisch und groß genug, um Ihr Lieblingsessen zuzubereiten. Das Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Bad mit Badewanne vervollständigen das schöne Wohnen.

Das seltene Immobilienangebot in guter Lage Neureuts ist aufgrund der nachhaltigen Vermietungssituation in erster Linie an kluge Kapitalanleger gerichtet, die eine langfristige und gleichzeitig sichere Rendite bevorzugen. Da die Miete seit sehr langer Zeit nicht angepasst wurde, erscheint eine Erhöhung um 15 % problemlos möglich. Eine Eigennutzung ist erst nach Freiwerden der Wohnung möglich!

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie mich an und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung. Ich freue mich auf Ihre Rückmeldung!