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Eckdaten

Objekt-ID:101458
Lage:76776 Neuburg
Objektart:Einfamilienhaus
Zimmer:6
Grundstücksfläche: ca. 340,00 m²
Wohnfläche: ca. 188,75 m²
Baujahr:1958
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Garagen:1
 
 

Ausstattungsbeschreibung

- 2 Einheiten
- Sanierungsbedürftig
- Keller
- Innenhof
- Kleiner Garten

Lage

Sie wohnen in einer freundlichen Dorfgemeinschaft, in der Sie sich schnell zuhause fühlen werden.

Neuburg gehört zur Verbandsgemeinde Hagenbach und ist ein ruhiger, familienfreundlicher Ort, in dem sich eine Familie mit Kindern sehr wohl fühlt. Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden, weiterführende Schulen wahlweise in Hagenbach, Wörth, Kandel usw. Alles für den täglichen Bedarf finden Sie im Ort. Für den großen Wocheneinkauf bieten sich die Supermärkte in Hagenbach, Wörth und ganz besonders das Maximilian-Center mit einer großen Auswahl an Geschäften an.

Das vielseitige Freizeitangebot in Neuburg - in den Sommermonaten ganz besonders das beliebte Naherholungsgebiet - lässt keine Langeweile aufkommen. Zahlreiche Vereine bieten Abwechslung für Jung und Alt. Beliebte Ausflugsziele sind die nahe Weinstraße und das Nachbarland Frankreich.
Die A65, die B10 und die B9 sind von Neuburg aus schnell erreichbar. Weiterhin verfügt Neuburg über einen Bahnhof mit Anschluss an das S-Bahn-Netz der Stadt Karlsruhe. Ein weiterer Pluspunkt ist die Fähre von Neuburg nach Rheinstetten- Neuburgweier. Auf Grund seiner günstigen Lage in alle Richtungen ist Neuburg als Wohnort gleichermaßen ideal für Immobiliensuchende aus der Pfalz wie aus dem Badischen. Herzlich willkommen im beschaulichen Neuburg am Rhein!

Sonstiges

Ihr Team von Hust & Herbold Immobilien

Beschreibung

Das Grundstück ist ca. 340 m² groß. Es ist aktuell mit einem Zweifamilienhaus bebaut. Das Haus ist, sie sehen es auf den Bildern, ist deutlich sanierungsbedürftig. Einen Bebauungsplan gibt es nicht, es gilt, sich an § 34 BauGB zu halten (Nachbarschaftsbebauung).

Insgesamt verfügt das Haus über ca. 188 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen und zwei Wohneinheiten mit separaten Zugängen. Die unmittelbare Bebauung zeigt freistehende Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Mehrfamilienhäuser mit wenigen Einheiten.
Geheizt wird aktuell über Öl-Einzelöfen. Ein Haus, das sich hervorragend für Handwerker eignet.

Insgesamt stehen 6 Zimmer zur Verfügung. Vier davon im Vorderhaus und zwei weitere im Hinterhaus. Der Grundriss lässt sich aber auch gut anpassen und die Einheiten lassen sich wieder zusammenlegen. Zusätzlich gibt es eine praktische Garage, einen Innenhof und einen kleinen, pflegeleichten Garten. Im Vorderhaus gibt es einen kleinen Kellerraum.