Doppelhaushälfte in Karlsdorf-Neuthard: Zwei Doppelhaushälften für Mehrgenerationenwohnen oder befreundete Paare!
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Zwei Doppelhaushälften für Mehrgenerationenwohnen oder befreundete Paare!

Eckdaten

Objekt-ID:101450
Lage:76689 Karlsdorf-Neuthard
Immobilienart:Doppelhaushälfte
Zimmer:8
Badezimmer:4
Schlafzimmer:6
Grundstücksfläche: ca. 765,00 m²
Wohnfläche: ca. 376,00 m²
Nutzfläche: ca. 120,00 m²
Zustand:gepflegt
Baujahr:1981
Kaufpreis:900.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57%
Qualität der Ausstattung:Normal

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Öl
Energieeffizienzklasse:E
Energiekennwert:152 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:23.05.2017
Energieausweis gültig bis:22.05.2027
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Zum Verkauf stehen 2 Doppelhaushälften auf einem schönen Eckgrundstück im Ortsteil Neuthard. Die im Jahre 1981 erbauten Häuser verfügen über gespiegelte Grundrisse und sind in Split-Level-Bauweise erstellt. Die Immobilie eignet sich bestens für Mehrgenerationenwohnen. Zusammen wohnen und sich gegenseitig unterstützen, aber doch jeder in seinem eigenen Haus. Oft haben wir auch den Wunsch von befreundeten Paaren, die gerne in direkter Nachbarschaft wohnen möchten. Auch dafür eignet sich dieses Immobilienangebot bestens. Selbstverständlich lassen sich die Häuser auch teilen und getrennt voneinander verkaufen. Aber auch für den vorausschauenden Kapitalanleger, der vielleicht zu einem späteren Zeitraum für seine Kinder bereits eine passende Immobilie sichern möchte und bis dahin eine gute Miete erzielt, eignet sich dieses Objekt. Ein außergewöhnliches Immobilienangebot mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten!

Lassen Sie uns die Häuser betreten: Der Hauseingang empfängt Sie mit einer kleinen Diele und einem Gäste-WC. Durch einen Windfang abgetrennt betreten Sie den großen Wohn- und Essbereich, der Ihnen und Ihren Lieben auf ca. 50 m² genügend Platz gibt, sich frei zu entfalten und diesen Raum nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Die Küche ist direkt angrenzend. Über eine große Glasschiebetür gelangen Sie auf die Terrasse, die in einem Haus auch noch mit einem tollen Kamin für gemütliche Stunden an lauen Abenden veredelt wurde. Ein Garten in unterschiedlicher Größe rundet das Erdgeschoss ab. Über eine Halbetage gehen Sie hoch in den elterlichen Bereich mit großem Schlafzimmer sowie Bad mit Dusche und Badewanne. Weiter hoch im Dachgeschoss findet sich ein riesiges Wohnstudio mit Balkon. Hier genießen Sie entweder die Morgen- oder die Abendsonne. Ein Raum, in dem sich Ihre heranwachsenden Kinder frei austoben und den sie Ihr eigen nennen können. Vom Erdgeschoss eine Halbetage tiefer befindet sich nochmals ein schönes Zimmer mit angrenzendem Duschbad und kleinem Abstellraum. Im Untergeschoss haben Sie neben den üblichen Räumen, wie Heizungs- und Abstellraum nochmals einen großen Raum, der aktuell als Büro genutzt wird. Bei einem Haus haben Sie praktischerweise sogar einen separaten Zugang zu diesem Raum mit viel Tageslicht. Zu jedem Haus gehört entweder eine große Garage oder sogar eine Doppelgarage.

Ausstattungsbeschreibung

Die Häuser zeichnen sich durch nachfolgende Merkmale ganz besonders aus:

- sehr großzügige Räume
- jeweils 2 Bäder zzgl. eines Gäste-WC
- Untergeschoss als Büro nutzbar
- interessante Split-Level-Bauweise
- Garage zu jedem Haus
- ruhige Lage

Derzeit sind beide Häuser vermietet. Bitte sprechen Sie uns darauf an!

Lage

Herzlich willkommen in Karlsdorf-Neuthard!

Karlsdorf-Neuthard ist eine Gemeinde mit derzeit ca. 10.100 Einwohnern im baden-württembergischen Landkreis Karlsruhe.

Im Ort gibt es sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, von Supermärkten über Bäckereien, Metzger, Apotheke und vielerlei Einkaufsmöglichkeiten. Ein großzügiges Freizeitangebot, Sportvereine und einen S-Bahn-Anschluss in Karlsdorf oder im benachbarten Spöck gibt es auch. In kürzester Zeit erreichen Sie auch die Nachbarstadt Bruchsal. Hier finden Sie Schulen jeglicher Art.

Karlsdorf-Neuthard verfügt über einen direkten Anschluss an die Bundesstraße B36, Richtung Karlsruhe, Bruchsal, Philippsburg und Hockenheim. Über den Autobahnanschluss A5 gelangen Sie ebenfalls nach Karlsruhe und Heidelberg.

Das Haus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit einer sehr guten Infrastruktur.
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Ludwig Raquet
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:+49 721 98749-0
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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