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VERMIETET! Büroeinheit mit Stil und Innenstadtlage

Eckdaten

Objekt-ID:101448
Lage:76133 Karlsruhe
Objektart:Büro / Praxis / Ausstellungsräume
Bürofläche: ca. 220,00 m²
Gesamtfläche: ca. 220,00 m²
Zustand:Erstbezug nach Sanierung
Baujahr:1722
Bezugstermin:in Absprache
Qualität der Ausstattung:Gehoben
Fußweg zum ÖPNV:2 Minuten
Fahrzeit BAB:10 Minuten
 
 

Ausstattungsbeschreibung

- Badezimmer
- Küchenanschlüsse
- Teilbare Bürofläche
- Vorbereitete Kanäle für EDV
- Parkett
- Isolierte Fenster aus 2016

Lage

Der nördliche Abschnitt der Waldstraße beherbergt die ältesten Gebäude Karlsruhes. Die Gebäude werden bis auf das Jahr 1718 zurückdatiert. Somit bietet Ihnen die Umgebung eine Historie, die über 300 Jahre zurückführt bis zur Stadtgründung Karlsruhes. Den Namen Waldstraße, früher u.a. Waldgasse, trägt die Straße bereits seit dem Jahr 1818. Der Name ist auf die Nähe zum angrenzenden Hardtwald zurückzuführen.

Die Immobilie befindet sich zwischen Schloss und Kaiserstraße. In Ihrer Nachbarschaft befindet sich renommierte Cafés, Restaurants und Bars. Die Straßenbahnhaltestelle erreichen Sie fußläufig. Stellplätze sind im gegenüberliegendem Parkhaus ausreichend vorhanden.

Beschreibung

Eine stilvolle Büroeinheit im Charme des 18. Jahrhunderts gepaart mit moderne Elementen finden Sie bei dieser einmaligen Immobilie vor. Hier wurde mit viel Liebe zum Detail eine Immobilie saniert, die Sie so in Karlsruhe kein zweites mal finden. Die Büroflächen haben alles, was einem Unternehmen, einem Start-Up oder einer Kreativbasis nicht fehlen darf: ein Badezimmer für die Fahrradfahrer, repräsentative Ausstattung mit Stilelementen aus dem 18. Jahrhundert für eine "Wohlfühlatmosphäre" sowie eine Top-Lage in Mitten des Stadtzentrums von Karlsruhe.

Die Büroeinheit besteht aus drei Teilflächen, die separat angemietet werden können. Die erste Teilfläche im 1. Obergeschoss hat eine Größe von ca. 80 m² und besteht aus einem vollausgestattetem Badezimmer, einer Küche sowie vier Büroräume. Die weiteren Teilflächen befinden sich im 2. Obergeschoss mit ca. 80 m² und ähnlicher Ausstattung wie das 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss mit ca. 80 m². Die Fläche im Dachgeschoss ist derzeit noch komplett im "open-space"-Konzept gehalten. Alle Flächen sind per Außentreppe gut erreichbar. Die Wohnungen werden ohne Küche sowie ohne EDV-Verkabelung übergeben. Eine Klimaanlage ist aufgrund von Denkmalauflagen nicht vorhanden. Parkmöglichkeiten sind im gegenüberliegendem Parkhaus "Passagenhof" oder im Parkhaus "Schlossplatz" ausreichend vorhanden.

Diese Immobilie bietet Ihnen mehr als nur ein einfachen Büro. Hier können Sie sich entfalten, Ihre Kreativität ausleben und Ihre Kunden mit bestem Gewissen empfangen. Die Büroeinheiten sind teilbar in 80 m², 160 m² oder 220m². Weitere Informationen erhalten Sie gerne bei einem gemeinsamen Telefonat.