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Eckdaten

Objekt-ID:101430
Lage:76275 Ettlingen
Objektart:Einfamilienhaus
Zimmer:6
Badezimmer:1
Schlafzimmer:6
Anzahl Etagen:2.00
Grundstücksfläche: ca. 1.037,00 m²
Wohnfläche: ca. 172,30 m²
Zustand:gepflegt
Baujahr:1964
Bezugstermin:sofort
Anzahl Carportstellplätze:2
Garagen:1
 
 

Ausstattungsbeschreibung

Ein paar Highlights von vielen:

- Bebauungsmöglichkeiten auf dem Grundstück
- Marmor im Wohnbereich
- Wintergarten
- Parkett im Großteil des Hauses
- Ausbaumöglichkeiten des Dachgeschosses
- Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2009
- Garage
- Großzügiger Garten

Lage

Ruhige Wohnlage im beschaulichen Ettlingenweier.

Genießen Sie die Ruhe und die Nähe zur Natur. Ettlingenweier ist ein Stadtteil von Ettlingen. Es liegt neben Bruchhausen am Fuß des Berges, an der L 607 Richtung Malsch. Sie erreichen Ettlingen in wenigen Minuten mit dem Auto und gelangen über A5 zügig Richtung Karlsruhe und Basel. Die nächste Bus-Haltestelle, mit der Linie 102, hält fast vor der Tür und bringt Sie bequem nach Ettlingen oder Schöllbronn.

Wir biegen in eine kleine, ruhige Seitenstraße ein. Hübsche Häuser mit freundlichen Nachbarn, viele mit Kindern. Hier bieten wir Ihnen ein neues Zuhause. Hier stehen vor allem freistehende, prächtige Einfamilienhäuser mit stolzen Gärten.Herzlich willkommen in Ettlingenweier - gemütliches Leben mit Familien und Paaren, die es ruhig mit gutem Anschluss an das Ettlinger Zentrum mögen.Für Schulen und Kindergärten ist im nahen Umfeld gesorgt. Mit dem Fahrrad oder auch der angrenzenden Straßenbahn erreichen Sie das Ettlinger Zentrum in kürzester Zeit.

Beschreibung

Hell und offen, einladend und freundlich, charmant und liebenswert - so lässt sich dieses Haus am besten beschreiben. Sie leben bequem auf ca. 172 m² Wohnfläche und zusätzlicher nutzbarer Fläche über drei Etagen - sie wurden vom Architekten sehr geschickt in sechs verschieden große Räume unterteilt. Einen Keller haben Sie auch, Sie finden hier entsprechenden Stauraum, was immer praktisch zu haben ist. Das Dach hat bereits ein Giebelfenster im ersten und ein Dachfenster im zweiten Raum und könnte ohne große Kosten zu zwei weiteren Zimmern ausgebaut werden.
Fast schon ein Park, mit großen Bäumen, vielen Büschen und Blumen - dieser Garten hat mehr als ca. 700 m² und lädt ein, verträumte Nachmittage und laue Sommerabende in ihm zu verbringen. Der Wintergarten macht das Haus erst richtig rund: Hier kann man lesen, frühstücken, dinieren - und hat es wegen der Fußbodenheizung immer so richtig schön gemütlich.
BEBAUUNGSPOTENTIAL
Sie benötigen keinen Garten in der Größe? Nutzen Sie doch die Bebauungsmöglichkeit in zweiter Reihe und gestalten Sie sich Ihr persönliches und individuelles Einfamilienhaus. Hier können Sie auf jeden Fall Ihre Träume verwirklichen!
Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer mit einer Ausstattung, die über dem Standard liegt. Der Wohnbereich (ca. 75 m²) ist wirklich hell, die Fenster gehen bis zum Boden und lassen schönes Licht herein. Die Terrassentür lässt sich im Sommer weit aufschieben und vergrößert den Raum zum Garten hinaus. Nebenan, unweit der Küche, haben Sie das Esszimmer. Die drei weiteren Räume in der oberen Etage bilden den eigentlichen privaten Schlafbereich. Hier liegt auch das Familienbad. Schönes Parkett aus Eiche auf den Böden finden Sie zum Beispiel in Wohn- und Schlafzimmern. Das Wohnzimmer strahlt durch den edlen Marmor ein mediterranes Flair aus.
Unser Tipp: Im Untergeschoss gibt es weit mehr als nur Technik und Nutzen, sondern auch Spaß. Der Begriff "Hobbykeller" steht für Kreativität: Wir trafen schon Kunden, die sich hier ein privates TV-Kino samt Dolby Surround einbauten - hollywoodreif!
Das Badezimmer mit Tageslicht hat eine Dusche sowie eine Badewanne und selbstverständlich ein Waschbecken. Es gibt einen weißen Fliesenboden und Kacheln, die bis zur Decke reichen.
Im Eingangsbereich finden Sie ein kleines, feines Gäste-WC.
Die Küche ist klassisch ausgestattet und hat alles, was Sie brauchen. Einen Herd mit vier Cerankochfeldern inkl. Dunstabzugshaube, Kühlschrank und Backofen. Offene Wohnküchen liegen im Trend. Hier kann man diese Idee ohne großen Aufwand verwirklichen. Damit die Küche zum lebendigen Mittelpunkt der Familie wird. Außerdem verfügen Sie über eine Garage. Sie ist im Kaufpreis inkludiert.
Das Haus ist dank weiterer Platzreserven sehr flexibel, da sich das Dachgeschoss mit einer überschaubaren Investition ausbauen lässt. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit der Bebauungsmöglichkeit in zweiter Reihe!