Einfamilienhaus in Karlsruhe: Bieterverfahren in Neureut! Offene Besichtigung am Samstag 4. Mai um 10 Uhr
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Bieterverfahren in Neureut! Offene Besichtigung am Samstag 4. Mai um 10 Uhr

Eckdaten

Objekt-ID:101423
Lage:76149 Karlsruhe
Straße:Pfarrer-Graebener- Straße 26a
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:7
Badezimmer:3
Schlafzimmer:5
Anzahl Etagen:3.00
Grundstücksfläche: ca. 441,00 m²
Wohnfläche: ca. 205,00 m²
Zustand:renovierungsbedürftig
Baujahr:1976
Bezugstermin:Übernahme sofort möglich
Kaufpreis:1,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Garagen:2
Qualität der Ausstattung:Normal

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Öl
Energieeffizienzklasse:G
Energiekennwert:218 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:22.03.2019
Energieausweis gültig bis:21.03.2029
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Eine sehr gelungene Aufteilung macht dieses Haus zum idealen Refugium für Sie und Ihre Lieben: Im Erdgeschoss herrschen die gemeinsamen Wohnbereiche wie Wohnen, Essen und Kochen vor, hier sind auch die sonnige Terrasse und der Gartenzugang zu finden. Oben hat jeder seinen Privatbereich: Vier große Zimmer - eines davon mit Balkon - und ein Tageslichtbad lassen genug Raum für Ihre Ideen. Zudem finden Sie direkt unterm Dach ein großzügig ausgebautes Dachstudio vor. Und falls Sie noch mehr Platz brauchen, dann gibt es hier sogar noch weitere Ausbaureserven.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen mehrere Räume zum Verstauen, für Hobby oder Fitness. Highlight hier ist der großzügige Partyraum, ideal für schöne Stunden mit Ihren liebsten Freunden. Hinter dem halbfreistehenden Haus finden Sie weiterhin eine praktische Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und sichtgeschützt den schön angelegten Garten, der Idealmaße aufweist. Er hat genug Platz für Ihren grünen Daumen, ist aber auch nicht zu groß, sodass er schön pflegeleicht ist. Gartenfreunde werden dank des großzügigen Gewächshauses hier Ihre Freude haben.

Das Objekt wird im Rahmen einer einzigen offenen Besichtigung im Bieterverfahren angeboten:

Wann? Samstag, 4. Mai 2019 um 10 Uhr
Wo? Pfarrer-Graebener-Straße 26a, 76149 Karlsruhe (Neureut)

Nach erfolgter Begehung der Immobilie können Sie bis Freitag, den 10. Mai 2019 um 12:00 Uhr Ihr Kaufpreisgebot abgeben (Ende der Bieterfrist). Bitte übersenden / überreichen Sie uns Ihr Kaufpreisgebot auf dem dafür vorgesehenen Formular, welches Sie bei der offenen Besichtigung erhalten.

Ausstattungsbeschreibung

Das in den 70er Jahren erbaute Haus wurde liebevoll genutzt und gepflegt und befindet sich größtenteils in einem baujahrestypischen Gesamtzustand. Ende der 80er Jahre wurde zudem das Dachgeschoss aufwendig ausgebaut und im Jahre 1998 die Öl-Zentralheizung komplett erneuert. Die Ausstattung ist insgesamt schlicht und lässt Ihnen Räume, um hier Ihre eigenen Ideen für ein zeitgemäßes Ambiente umzusetzen. Hier einige Highlights zur Ausstattung:

- Großer Wohn- und Essbereich
- Massiver, offener Steinkamin
- Sehr helles Wohnen dank großzügiger Fensterfronten
- Sichtgeschützte Terrasse mit Blick in den Garten
- Alle Bäder mit Tageslicht
- Separates Gäste-WC
- Vollunterkellerung mit großem Partyraum
- Teilausgebautes Dach mit großem Dachstudio
- Ausbaureserve im Dachgeschoss und im Speicher
- Öl- Zentralheizung aus dem Jahr 1998
- Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb
- Pflegeleichter Garten inkl. Gewächshaus und Sitzecke mit Markise

Lage

Herzlich willkommen in Neureut, einer sehr beliebten Wohngegend für Familien im Norden von Karlsruhe. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, angefangen bei Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten über Ärzte bis hin zu zahlreichen Restaurants. Eine ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz garantiert Ihnen direkte und kurze Anfahrtszeiten in die Karlsruher City. Ihre Freizeit kommt hier auch nicht zu kurz: Zahlreiche Vereine, Grünflächen, Wiesen und Wälder - ideal für den Spaziergang im Grünen oder die Joggingrunden - umgeben den Stadtteil; zudem finden Sie um die Ecke ein Hallenbad mit Sauna- und Wellnessbereich. Sie verfügen hier somit über perfekte Bedingungen für sportliche und Erholungsaktivitäten.

Die Immobilie befindet sich in einer einzigartig ruhigen und dennoch sehr zentralen Lage von Neureut, es lebt sich hier in fröhlicher Nachbarschaft mit jungen Paaren und vielen Familien mit ihren Kindern. Hier findet man vor allem hübsche Häuser in Eigennutzung, oft zweigeschossig und halbfreistehend. Ein gewachsenes Umfeld mit umfangreicher Infrastruktur garantiert Ihnen ein komfortables Wohnen mit kurzen Wegen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen, die nächste S-Bahn-Haltestelle ist um die Ecke und in ca. 3 Gehminuten erreicht.
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Claudio Craff Castillo
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:+49 721 98749-0
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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