Mehrfamilienhaus (Invest.) in Karlsruhe: Eine Seltenheit in begehrter Turmberg-Lage! Charmantes Mehrfamilienhaus für Altbau-Fans
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Eine Seltenheit in begehrter Turmberg-Lage! Charmantes Mehrfamilienhaus für Altbau-Fans

Eckdaten

Objekt-ID:101422
Lage:76227 Karlsruhe
Immobilienart:Mehrfamilienhaus (Invest.)
Zimmer:9
Anzahl Etagen:3.00
Grundstücksfläche: ca. 357,00 m²
Wohnfläche: ca. 226,00 m²
Zustand:gepflegt
Baujahr:1910
Bezugstermin:tlw. sofort möglich, tlw. vermietet
Kaufpreis:940.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57%

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:G
Energiekennwert:207 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:13.02.2019
Energieausweis gültig bis:12.02.2029
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Heute darf ich Ihnen ein besonderes Schmuckstück in vornehmer Durlacher Lage präsentieren. Es handelt sich um einen schönen und herrschaftlichen Altbau mit zwei großen und zwei kleinen Wohnungen, welche sich auf drei Stockwerke verteilen. Das Haus befindet sich auf einem relativ übersichtlichen Grundstück mit etwas mehr als 350 m² Fläche, mit kleinem Vorgarten und zudem einem geschützten privaten Gartenbereich hinter dem Haus.

Das vollunterkellerte Anwesen verfügt über insgesamt etwas mehr als 225 m² Wohnfläche, welche sich wie folgt verteilen:
Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² Wfl. zzgl. Gartenzugang und Terrasse, zzt. vermietet
Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² Wfl. inkl. 2 Balkonen, aktuell leerstehend
Dachgeschoss: Apartment mit ca. 30 m² Wfl., zzt. vermietet sowie ein weiteres Apartment mit ca. 25 m² Wfl., sofort verfügbar.

Ausstattungsbeschreibung

Das halbfreistehende Anwesen verfügt durch die elegante Architektur der Jahrhundertwende über einen besonderen Charme, der erhaltenswert ist. Hier nur einige der zahlreichen Details: Massive Außenfassade mit prägnantem Sandsteinsockel und hochwertiges Schieferdach, sehr gut erhaltene alte Holztreppe, ca. 3 m hohe Decken, teilweise alte Zwischentüren mit halbgeschwungenen Türzargen und vieles mehr!

Die Eigentümer haben sich immer liebevoll um die Immobilie gekümmert, sodass Sie hier auf jeden Fall mit einer sehr gepflegten Immobilie rechnen können. Das Haus wurde ab der Jahrtausendwende fortlaufend modernisiert und instandgehalten, sodass kein nennenswerter Renovierungsstau zu erwarten ist.

Lage

Manche Immobilien liegen bei... oder in der Nähe von... oder unweit von irgendwas. Diese hier nicht: Sie wohnt und lebt mittendrin im beliebten Durlach, genauer gesagt im unteren Bereich des Turmbergviertel. Sie wohnen am Fuße und mit etwas Blick auf das Wahrzeichen Durlachs, direkt an der Rittnertstraße und umgeben von vielen herrschaftlichen Jugendstil-Altbauten als gute Nachbarn. Lebendig statt verschlafen, dafür nie langweilig. Hier wohnen Menschen, die im Hier & Jetzt leben.

Der Charme der Durlacher Altstadt zieht Jung und Alt in Ihren Bann: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ateliers, Cafés und vieles mehr sind geschmackvoll in alten Gemäuern und schicken Gassen eingebettet. Dank der hervorragenden Lage am Turmberg kommen Sie in den Genuss der fußläufig erreichbaren Altstadt so oft Sie wollen. Mit der S-Bahn in der Durlacher Fußgängerzone haben Sie zudem beste Verbindungen zur Karlsruher Innenstadt. Und auch Freunde des PKW sind hier gut aufgehoben: Die Autobahnen A5 und A8 sind von hier aus schnell erreicht.

Zusätzlich zu der hervorragenden Infrastruktur und besten Verkehrsanbindung finden Sie hier zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung. Der direkt dahinterliegende Turmberg und die daran anschließenden Waldstücke und Wiesenflächen laden beispielsweise zu herrlich sonnigen und ausgedehnten Spaziergängen mit frischer Luft in grüner Natur ein!
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Claudio Craff Castillo
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:+49 721 98749-0
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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