Einfamilienhaus in Karlsbad: Wohnglück für die Familie
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Wohnglück für die Familie

Eckdaten

Objekt-ID:101415
Lage:76307 Karlsbad
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:6
Badezimmer:1
Schlafzimmer:5
Grundstücksfläche: ca. 642,00 m²
Wohnfläche: ca. 195,00 m²
Nutzfläche: ca. 40,00 m²
Zustand:gepflegt
Baujahr:1990
Bezugstermin:kurzfristig
Kaufpreis:550.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57%
Garagen:2

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Öl
Energieeffizienzklasse:F
Energiekennwert:190 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:21.03.2019
Energieausweis gültig bis:20.03.2029
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Es ist schon praktisch in Karlsbad-Langensteinbach zu wohnen. Knusprige Frühstücksbrötchen an der Ecke, frisches Obst und Gemüse in Fußweite und während die anderen noch einen Parkplatz suchen, sind Sie schon wieder daheim.

Wir zeigen Ihnen hier ein hübsches Zuhause, ideal geeignet für Familien, die ein großzügiges Wohnen mit viel Grün für sich suchen.

Sie wohnen auf zwei Ebenen - sechs Zimmer verteilen sich auf etwa 195 m² – und sogar unterkellert, das bedeutet sehr viel praktischer Stauraum. Das Haus hat einen großen Garten, direkt angrenzend viel Grün mit Wiesen und Äckern. Die Terrasse lädt ein zum Faulenzen, Lesen oder ganz einfach zum Tagträumen. Frühstücken oder die gemütliche Grillparty mit der Familie und Freunden geht natürlich auch. Sie verfügen über ein ca. 41 m² großes Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss. Auf der einen Seite mit Zugang zum Garten und auf der anderen Seite mit schönem Balkon. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz, um als Wohnküche bezeichnet zu werden. Zwei weitere Zimmer als kleines Büro, Gästezimmer oder als Spielzimmer für Ihre Kleinen sind ebenfalls noch im Erdgeschoss. Abgerundet wird dieses durch ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss ist klassisch mit drei Zimmern und Bad ausgestattet. Der Clou ist in den Kinderzimmern zu finden. Als "Storchennest" ausgebaut, bieten diese ein ganz besonderes Erlebnis für die Kinder.

Der Keller ist gleichzeitig auch der Eingang zum Haus. Ganz praktisch, da Sie hier auch mal Ihre verschmutzten Anziehsachen oder Schuhe gleich zur Seite stellen können. Zwei Garagen und weitere Abstellräume bieten Ihnen Platz allerlei Krimskrams abzustellen.

Ausstattungsbeschreibung

Wir möchten hier nochmals kurz einige Highlights der Immobilie aufzeigen:
- tolle Raumaufteilung mit großen Zimmern
- voll unterkellert mit 2 Garagen
- großer Garten mit Feldrandlage
- tolle Infrastruktur in Langensteinbach

Durch den kurzfristigen Umzug der jetzigen Eigentümer wird das Haus schnell bezugsfrei werden.

Lage

Die Gemeinde Karlsbad mit Ihren ca. 16.000 Einwohnern besteht aus 5 Teilorten, liegt inmitten der reizvollen Landschaft des Albtales und grenzt an die Städte Ettlingen und Karlsruhe an. Durch die optimale Anbindung (Auto, Bus & Bahn) an die Technologieregion Karlsruhe, ist Karlsbad eine attraktive Wohngemeinde und Wirtschaftsstandort für ortsansässige und internationale Unternehmen. Einen ausgezeichneten Ruf genießt das Klinikum Karlsbad-Langensteinbach, ein Krankenhaus der medizinischen Akutversorgung und der medizinisch-beruflichen Rehabilitation. Alle allgemeinbildenden Schulen sind vor Ort vorhanden. Große zusammenhängende Waldflächen, Wanderwege, Freibad und Sportanlagen bieten seit jeher dem Erholungssuchenden viele Gelegenheiten zur Entspannung. In der Nachbarschaft finden Sie die Albtherme mit großzügiger Badelandschaft und Saunabereich sowie eine tolle Eislaufhalle für den Winterspaß. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bietet das Gewerbegebiet "Schießhüttenäcker".
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Ludwig Raquet
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:+49 721 98749-0
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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