Mehrfamilienhaus in Eggenstein-Leopoldshafen: Sechs auf einen Streich - Tolles Mehrfamilienhaus - Langfristig anlegen mitten in Leopoldshafen!
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Sechs auf einen Streich - Tolles Mehrfamilienhaus - Langfristig anlegen mitten in Leopoldshafen!

Eckdaten

Objekt-ID:101414
Lage:76344 Eggenstein-Leopoldshafen
Immobilienart:Mehrfamilienhaus
Zimmer:16
Grundstücksfläche: ca. 980,00 m²
Wohnfläche: ca. 531,62 m²
Zustand:gepflegt
Baujahr:1978
Kaufpreis:1.250.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57%

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Öl
Energieeffizienzklasse:E
Energiekennwert:144 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:17.07.2018
Energieausweis gültig bis:16.07.2028
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus in wunderschöner Lage mit insgesamt 6 Wohnungen wurde im Jahr 1978 erbaut und verfügt über insgesamt ca. 532 m² Wohnfläche zzgl. weiterer Nutzfläche. Die Wohneinheiten sind zwischen ca. 70 m² und ca. 96 m² groß und verfügen über 3 Zimmer, Küche und Bad, durchweg mit Balkon bzw. Terrasse. Alle Wohnungen sind vermietet. Zum Haus gehören 6 Stellplätze, das Parken vor dem Haus ist kostenlos. Im Kellergeschoss befinden sich ausreichend Kellerräume für jede Wohnung, ein Fahrradkeller, ein Wasch- und Trockenraum, der Heizraum und die Haustechnik. Die jährliche Kaltmiete beträgt aktuell ca. 39.964,- €, bei einem durchschnittlichen Mietpreis von ca. 6,38,- Euro / m².

Die Mieterstruktur ist von jung bis alt bunt gemischt mit einem guten Wohnklima. Sowohl das Haus als auch die Lage werden von den Mietern sehr geschätzt. Die Wohnungen sind durchweg in gepflegtem Zustand, bei unterschiedlichem Renovierungsstand. Mieter und Eigentümer sowie die Hausverwaltung legen Wert auf Sauberkeit und Ordnung, was einem gleich nach Betreten des Hauses ins Auge sticht.

Mehr Informationen & Unterlagen zum Haus erhalten Sie gerne auf Nachfrage!

Ausstattungsbeschreibung

Die Rücklagen belaufen sich derzeit auf ca. 40.000,- Euro. Hiervon werden aktuell alle Dachfenster erneuert sowie der Balkon der Dachgeschosswohnung (rechte Hausseite) saniert.

Lage

Der schöne Ort Eggenstein-Leopoldshafen ist eine lebens- und liebenswerte Gemeinde im Landkreis Karlsruhe und bietet ihren Einwohnerinnen und Einwohnern beste Perspektiven. Seit der Fusion im Jahre 1974, entwickelte sich Eggenstein-Leopoldshafen zu einem Gemeinwesen mit über 16.000 Einwohnern mit einer sehr guten Infrastruktur. Direkt am Rhein, besticht die Gemeinde mit viel Grün, Baggerseen und einem tollen Betreuungsangebot für junge Eltern und Familien.

Im schönen Ortskern Eggenstein in einer ruhigen Straße befindet sich Ihre neue Immobilie. In fußläufiger Entfernung erreichen Sie die Bahnhaltestelle der KVV in Richtung Karlsruhe. Auch mit dem Auto sind Sie schnell am Ziel. Die B36 in Richtung Karlsruhe und Bruchsal ist in ca. 3 Fahrminuten erreicht.

In Leopoldshafen gibt es sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs: Angefangen bei Bäckereien und Metzgereien über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Ärzten und Apotheken (alles fußläufig erreichbar). Für Ihre Freizeitgestaltung ist durch die anliegenden Sportvereine und Freizeiteinrichtungen ebenfalls gut gesorgt.
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Philip Suchanek
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

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