Mehrfamilienhaus in Karlsruhe: Einmalige Chance! Kapitalanlage zwischen dem Technologiepark und KIT.
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Einmalige Chance! Kapitalanlage zwischen dem Technologiepark und KIT.

Eckdaten

Objekt-ID:101413
Lage:76131 Karlsruhe
Immobilienart:Mehrfamilienhaus
Zimmer:12
Badezimmer:7
Schlafzimmer:12
Anzahl Etagen:4.00
Grundstücksfläche: ca. 369,00 m²
Wohnfläche: ca. 316,40 m²
Baujahr:1960
Kaufpreis:899.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57%
Stellplätze:4
Garagen:4

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:G
Energiekennwert:213 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:24.02.2019
Energieausweis gültig bis:23.02.2029
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Die insgesamt ca. 316 m² vermietbare Fläche ist optimal auf vier Vollgeschosse aufgeteilt.
Sie erwerben hier zwei großzügige 3-Zimmerwohnungen, eine 4-Zimmerwohnung und eine
2-Zimmerwohnung, alle mit Tageslichtbad. Die Wohnungen im EG und 1.OG wurden im Jahr 2006 komplett saniert und verfügen daher über eine charmante sowie gepflegte Ausstattung.
Zusätzlich enthält die Wohnung im EG und 1.OG eine Loggia. Das 1.OG verfügt über einen weiteren Balkon mit Morgensonne, ideal für das private Morgenfrühstück. Das Gebäude ist ebenfalls unterkellert, das bedeutet sehr viel praktischen Stauraum sowie eine gemeinsame Waschküche.

Das architektonisch ideal auf das Grundstück maßgeschneiderte Gebäude verfügt im hinteren Bereich über mehrere Stellplätze sowie vier abschließbare Garagen, welche derzeit alle ordentlich vermietet sind.

Die Ausstattung der einzelnen Wohnungen ist unterschiedlich gepflegt. Alle Wohnungen befinden sich auf einem zeitgemäßen technischen Ausstattungsniveau. Die Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, gepflegten Gesamtzustand
ohne nennenswerten Modernisierungsstau.

Ausstattungsbeschreibung

- Sanierung Wohnung EG und 1.OG im Jahr 2006
- Austausch Heizbrenner im Jahr 2006
- 4 abschließbare Garagen
- Doppelverglaste Fenster aus im Jahr 1992
- Wasserleitungen im KG, EG und 1.OG im Jahr 2006 erneuert

Lage

Ruhige Wohnlage im beliebten Rintheim.

Öffentliche und private Dienstleistungseinrichtungen machen den Stadtteil zu einem Schwerpunkt im Nordosten der Stadt. Rintheim kann auf eine kontinuierliche Entwicklung der Infrastruktur und Einwohnerzahl zurückblicken. In Rintheim befindet sich der Technologiepark Karlsruhe, welches als Zentrum für Internet- und Hightechfirmen gilt.

Die Straßenbahn verbindet Rintheim auf kurzem und schnellem Wege mit dem Stadtzentrum, all seinen einschlägigen öffentlichen Einrichtungen und der nahegelegenen Hochschule KIT (Karlsruher Institut für Technologie). Die S-Bahn-Haltestelle, mit der Linie 5, befindet sich am Ende der Straße.
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Denis Alihodzic
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

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E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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