Einfamilienhaus in Hagenbach: Familienglück in Hagenbach
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Familienglück in Hagenbach

Eckdaten

Objekt-ID:101410
Lage:76767 Hagenbach
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:7
Grundstücksfläche: ca. 763,00 m²
Wohnfläche: ca. 183,17 m²
Zustand:gepflegt
Baujahr:1981
Bezugstermin:nach Vereinabrung
Kaufpreis:529.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Garagen:2

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Öl
Energieeffizienzklasse:C
Energiekennwert:88 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:28.01.2019
Energieausweis gültig bis:27.01.2029
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Sie lieben das Leben? Sie laden gerne Freunde ein und gehen auch gern zu Besuch? Dann ist dieses Haus genau das Richtige für Sie. Dieses Haus mit seinen zwei Etagen hat sieben Zimmer, die sich auf insgesamt rund 183 m² Wohnfläche verteilen. Es ist voll unterkellert, das macht es praktisch, allerlei angesammelte Sachen unterzubringen. Der Keller ist groß und bietet jede Menge Platz für Ihre Hobbys.
Das Haus ist optimal als Einfamilienhaus zu nutzen. Aufgrund des durchdachten Grundrisses kann es aber auch hervorragend als Zweifamilienhaus genutzt werden.
SO WOHNEN SIE IN 7 ZIMMERN Das Haus verfügt über insgesamt sieben Zimmer. Die Ausstattung ist ansprechend und solide. Das Wohnzimmer ist wirklich hell, die Fenster gehen bis zum Boden und lassen schönes Licht herein. Die Terrassentür lässt sich im Sommer weit aufschieben und vergrößert den Raum zum Garten hinaus. Nebenan haben Sie das Esszimmer. Direkt dahinter war früher die Küche. Diese wurde mittlerweile in ein Nebenzimmer verlagert. Die Anschlüsse liegen aber noch, so könnte man einen offenen Wohn- / Essbereich gestalten. Außerdem gibt es im Erdgeschoss noch ein großes Büro und das Schlafzimmer.
Im Dachgeschoss haben wir drei weitere Räume und ein Badezimmer. Hier wurde in den Jahren 2015 bis 2016 umfangreich saniert. Sowohl für Ihre Kinder, als auch für Ihre Gäste ist hier jede Menge Platz. Direkt neben dem Haus befindet sich die Doppelgarage.
Die Nachbarschaft? Eine ruhige Wohngegend, hier wohnen meist Familien mit Kindern. Hier findet man vor allem hübsche Reihenhäuser und auch freistehende Einfamilienhäuser, alles bunt gemischt.
Der Garten hat eine tolle Größe und ist nahezu uneinsehbar und hat das Motto: Sonne satt! Hier haben Sie ausreichend Privatsphäre. Es ist ein Garten zum Liebhaben mit einem schönen Teich. Abgerundet wird das Ganze durch eine Terrasse mit Markise. Zusätzlich gibt es noch eine überdachten Terrassenbereich. Hier können Sie auch bei einem erfrischenden Sommerregen im Freien sitzen.

Ausstattungsbeschreibung

- Freistehendes Haus
- Fertighaus mit massivem Keller (Wände vorgemauert)
- Als Ein- und Zweifamilienhaus nutzbar
- Doppelgarage
- Elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Solarthermie auf dem Dach (Warmwasseraufbereitung)
- Geringe Heizkosten
- Kachelofen (aus dem Jahr 2011)
- Dacherneuerung (2015)
- Heizung erneuert (2009)
- Sanierung / Renovierung Dachgeschoss (2015/16)
- Großer Garten
- Überdachte Terrasse
- Große Markise
- Teich
- Sackgasse

Lage

Hagenbach ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde im Kreis Germersheim und liegt südlich von Wörth und Maximiliansau. Östlich grenzt Hagenbach an den Rhein und liegt gegenüber der baden-württembergischen Großstadt Karlsruhe.
Das angebotene Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Nordosten von Hagenbach, nicht weit vom Ortsrand entfernt.
Wohnen in Hagenbach bedeutet wohnen in unmittelbarer Nähe eines Landschaftsschutzgebietes, was Ruhe und Erholung verspricht. Der angrenzende Bienwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren ein. Alternativ können Sie beim Besuchen der Rheinauen Entspannung finden.
Über die nahe gelegene B9 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten Wörth, Germersheim oder das Elsass. Über die B10 gelangen Sie über die Rheinbrücke nach Karlsruhe bzw. über die A65 nach Landau.
Hagenbach gehört Dank seiner Lage zum Einzugsbereich von Karlsruhe; hier können Sie so wohnen, wie andere Urlaub machen!

Sonstiges

Hat dieses Haus Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie noch heute an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.Wir freuen uns auf Sie!Ihr Team von Hust & Herbold Immobilien
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Patrick Hartmann
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:+49 7275 6194-18
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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