Zweifamilienhaus in Karlsruhe: VERKAUFT! Familientraum - Ein- oder Zweifamilienhaus Karlsruhe Nordweststadt
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VERKAUFT! Familientraum - Ein- oder Zweifamilienhaus Karlsruhe Nordweststadt

Eckdaten

Objekt-ID:101408
Lage:76187 Karlsruhe
Immobilienart:Zweifamilienhaus
Zimmer:8
Grundstücksfläche: ca. 605,00 m²
Wohnfläche: ca. 176,50 m²
Baujahr:1954
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Garagen:2

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Öl
Energieeffizienzklasse:G
Energiekennwert:247 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:22.02.2019
Energieausweis gültig bis:21.02.2029
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Freundlich, offen und gelassen - mit diesen Worten könnte man das Haus am besten beschreiben. Das Haus hat sechs Zimmer, die sich mit einem gut durchdachten Grundriss auf die ca. 176,5 m² Wohnfläche auf zwei Etagen verteilen. Es gibt - das ist praktisch - sogar einen Keller mit genügend Stauraum! Das Dach wurde ausgebaut und kann mit genutzt werden (dritte Wohnung). Hier muss saniert werden.
SO WOHNEN SIE Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer (zzgl. Dachgeschoss). Es ist sowohl als Ein- als auch als klassisches Zweifamilienhaus nutzbar. Es besteht teilweise Renovierungs- und Sanierungsbedarf.
Die Ausstattung ist ansprechend und solide. Die Wohnzimmer sind wirklich hell, die Fenster sind großzügig und lassen viel Licht herein. Die Terrassentür lässt sich im Sommer weit öffnen, und sie vergrößert den Raum zum Garten hinaus.
Jede der beiden Wohnungen verfügt über ein großes Wohnzimmer, entweder mit Ausgang in den Garten oder oben mit Ausgang auf den Balkon. Die Schlafzimmer sind ansprechend groß und bieten genügend Stellflächen.
Das Haus verfügt über einen großen Garten. Es herrscht vorwiegend dicker Rasen - das macht ihn einfach zu pflegen. Die schöne Sommerterrasse und der Garten haben Sonne vom Morgen bis in den Abend.
Beide Wohnungen verfügen sowohl über ein Gäste-WC, als auch ein Badezimmer. Die Bäder inklusive Leitungen wurden im Jahr 1995 saniert. Die Optik können Sie den Bildern entnehmen.
Sie entscheiden, ob Sie hier mit Ihrer Familie selbst einziehen oder das Haus als Mehrgenerationenhaus nutzen. Das Haus eignet sich auch als Vermietungsobjekt.
Direkt neben dem Haus gibt es ein Nebengebäude, aktuell als Garage und Werkstatt genutzt. Hier können Sie sich kreativ entfalten. Das Haus benötigt teilweise Ihre kreative Hand und eine ordentliche Auffrischung. Weitere Infos hierzu erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch.

Ausstattungsbeschreibung

- Als Ein- und Zweifamilienwohnhaus nutzbar
- Unterkellert
- Garage
- Garten
- Gefragte und ruhige Wohnlage
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Terrasse und Balkon
- Anbau von 1995
- Klimaanlage im Haus
- Kabelanschluss
- Heizung von 1988, Brenner ist ca. 5 Jahre alt
- Fenster aus den 80er Jahren und teilweise von 1995
- Wasserleitungen und Elektrik überwiegend von 1995
- Alle Badezimmer 1995 saniert
- Innenausbau überwiegend von 1995
- Anbau mit Fußbodenheizung
- Beide Etagen mit Gäste-WC und Badezimmer

Lage

Die Karlsruher Nordweststadt!

Die Gegend? Eine ruhige Wohngegend, in der viele Familien wohnen. Hier findet man vor allem hübsche Reihenhäuser und auch freistehende Einfamilienhäuser, alles bunt gemischt.

Der Bus hält quasi ums Eck und bringt Sie direkt zum Entenfang und auch an den Europaplatz. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind schnell und unkompliziert erreichbar.
Auch die Bahnhaltestelle ist gut zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bäcker, Banken und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs stehen Ihnen in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung.

Sonstiges

Auf den Wert des Grundstückes fällt keine Käuferprovision an.

Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück, welches zusammen mit dem Haus verkauft wird. Der Gesamtkaufpreis für Haus und Grundstück beträgt 499.000,00 €. Weitere Infos hierzu erhalten Sie gerne direkt bei uns.

Wir freue uns über Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Team von Hust & Herbold Immobilien.
 
 

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Patrick Hartmann
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:+49 7275 6194-18
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de
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