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Eckdaten

Objekt-ID:101406
Lage:76356 Weingarten
Objektart:Zweifamilienhaus
Zimmer:7
Badezimmer:3
Schlafzimmer:5
Grundstücksfläche: ca. 724,00 m²
Wohnfläche: ca. 179,40 m²
Nutzfläche: ca. 73,00 m²
Zustand:renovierungsbedürftig
Baujahr:1955
Bezugstermin:sofort
Qualität der Ausstattung:Einfach
 
 

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus ist einfach ausgestattet und bedarf der grundlegenden Modernisierung.

Lage

Weingarten, eine florierende Gemeinde mit ca. 10.000 Einwohnern, liegt am Rande des Kraichgaus, am Übergang zur Rheinebene und gehört zu den beliebtesten Gemeinden um Karlsruhe. Die Großstädte Karlsruhe und Bruchsal sind in ca. 10 - 15 min. leicht mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto zu erreichen. Die nächste Autobahnausfahrt liegt ca. 5 km entfernt.

Der sehr schöne Ortskern in Weingarten wächst in den vergangenen Jahren stetig, Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Hier befindet sich Ihr neues Zuhause, in der Nähe zum alten Ortskern, alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar: Der Bahnhof und der REWE-Markt, der nächste Bäcker, Ärzte, Banken und vieles mehr, alles nur wenige Gehminuten oder mit dem Fahrrad bzw. Auto bequem zu erreichen.

Beschreibung

Wir zeigen Ihnen hier ein großes Haus mit zwei Wohnungen und einem ausgebauten Dachgeschoss. Die beiden Wohnungen verfügen jeweils über 3 Zimmer, Küche, Bad und kleinen Abstellraum. Die Erdgeschosswohnung hat noch einen kleinen Anbau mit Zugang zum Hof und Garten. Die Wohnung im ersten Obergeschoss hat dafür einen kleinen Balkon. Das Dachgeschoss ist mit einem weiteren Zimmer, großem Flur und einem kleinen Duschbad ausgestattet. Desweiteren finden Sie noch Speicherräume. Selbstverständlich ist das Haus voll unterkellert. Hier verstauen Sie viele Dinge des täglichen Bedarfs, oder nutzen den mit Naturboden versehenen Kellerraum einfach als Ihren eigenen Weinkeller. Eine tolle Option bietet Ihnen die im Garten befindliche Scheune, die Sie gerne in Ihren Hobby-, Werk- oder Bastelraum ausgestalten können. Eine spätere Umnutzung und Umbau zu Wohnzwecken ist nach Genehmigung vom Bauamt Weingarten eventuell machbar. Der dahinter liegende Garten befindet sich wahrhaftig im Dornröschenschlaf. Erwecken Sie diesen wieder zum Leben und gestalten für sich und Ihre Lieben einen grünen Bereich zum Spielen, Toben und Relaxen.

Unser Fazit:
Kein Haus für jemanden, der denkt, zum Kaufpreis einer Wohnung hier schnell einziehen zu können. Das wird Sie nicht glücklich machen und so sagen wir es Ihnen lieber gleich: Es ist ein Objekt für Sanierer, die investieren und mit der eigenen Muskelhypothek ein tolles Zuhause für sich und die Familie schaffen wollen. Gute Freunde, helfende Hände und ein wenig Mut gehören schon dazu.