Einfamilienhaus in Wörth: VERKAUFT! ca. 76 m² Grundfläche mit Ausbauoptionen!
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VERKAUFT! ca. 76 m² Grundfläche mit Ausbauoptionen!

Eckdaten

Objekt-ID:101405
Lage:76744 Wörth
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:4
Badezimmer:1
Schlafzimmer:3
Grundstücksfläche: ca. 185,00 m²
Wohnfläche: ca. 47,00 m²
Baujahr:1936
Bezugstermin:nach Vereinbarung

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:H
Energiekennwert:329 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:11.03.2019
Energieausweis gültig bis:10.03.2029
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Klein aber fein - verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom eigenen Haus!
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 47 m², allerdings sind hier die Räume im Dachgeschoss nicht mit eingerechnet. Somit ergibt sich eine Gesamtgrundfläche von ca. 76 m², verteilt auf insgesamt 4 Zimmer.
Wer hier idealerweise einziehen könnte? Lernen Sie ein Zuhause kennen, in dem sich eine Einzelperson oder auch ein Paar mit Sicherheit rundum wohlfühlen wird. Auch Ihre kleine Familie findet hier ausreichend Platz.
Es gibt noch jede Menge Ausbauoptionen. Sowohl der Anbau könnte ausgebaut werden, als auch das Dach aufgestockt. Für genaue Infos hierzu steht Ihnen das Bauamt zur Verfügung. Gerne stellen wir einen Kontakt her.
Beim Betreten dieses Hauses spüren Sie direkt die Gemütlichkeit. Das Haus verteilt sich über 2 Etagen. Es gibt außerdem einen Keller und einen Speicher.
Im Erdgeschoss befinden sich das Badezimmer, die Küche und zwei Wohn- bzw. Schlafräume.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer. Diese zählen aufgrund der Deckenhöhe nicht zur Wohnfläche.
Der großzügige Innenhof lässt sich hervorragend nutzen, um sich ein kleines, nahezu uneinsehbares Paradies zu schaffen. Hier haben Sie jede Menge Privatsphäre.

Ausstattungsbeschreibung

- Speicher
- Keller
- Ausbauoptionen
- Anbau
- Innenhof
- Stellplatz im Hof
- 2003: Heizung erneuert
- 2003 bis 2017: Zu- und Abwasserleitungen erneuert
- 2009: Dämmung Kellerdecke
- 2009: Innenwände mit Kalkputz versehen

Lage

Herzlich Willkommen in Wörth am Rhein!
Wörth liegt am Rhein, direkt gegenüber der Großstadt Karlsruhe.
Der nächste Lebensmittelmarkt befindet sich rund 1 Minute zu Fuß entfernt, der nächste Bäcker rund 2 Minuten. Das "Maximilian-Center" mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten und Geschäften des täglichen Bedarfs ist mit dem Auto in etwas mehr als 5 Minuten erreichbar.
Die nächste Straßenbahn-Haltestelle Wörth Zügelstraße mit direkter Anbindung an Karlsruhe ist fußläufig erreichbar. Da ist Shoppen im Zentrum von Karlsruhe überhaupt kein Problem.
Mit dem Auto erreichen Sie in kürzester Zeit die Anschlussstellen der Autobahn A65 und der Bundesstraßen B9 und B10 in Richtung Karlsruhe, Germersheim, Landau und Mannheim.

Sonstiges

Dach Dach kann laut mündlicher Aussage des Bauamtes noch aufgestockt werden und ein Anbau bzw. ein Ausbau des Nebengebäudes ist ebenfalls möglich. Hierdurch kann weitere Wohnfläche entstehen.
 
 

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Patrick Hartmann
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:+49 7275 6194-18
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de
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