Dachgeschosswohnung in Karlsruhe: Mittendrin statt nur dabei! Viel Platz zum Leben im Herzen der City
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Mittendrin statt nur dabei! Viel Platz zum Leben im Herzen der City

Eckdaten

Objekt-ID:101397
Lage:76131 Karlsruhe
Immobilienart:Dachgeschosswohnung
Zimmer:7
Badezimmer:2
Schlafzimmer:4
Anzahl Etagen:5.00
Wohnfläche: ca. 156,68 m²
Alter:Altbau
Zustand:gepflegt
Baujahr:1895
Bezugstermin:kurzfristig nach Vereinbarung
Kaufpreis:649.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57%
Wohngeld:318,00 €
Tiefgaragenstellplätze:1
Denkmalgeschützt:Ja

Energieeffizienz

Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas


Ein Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich.

Beschreibung

Hier erwartet Sie eine außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit bis zu 7 Zimmern und rund 156 m² Wohnfläche - genug Platz für Ihre Lieben und deren Möblierungsexperimente. Das architektonisch hervorragend inszenierte Mehrfamilienhaus steht zu Recht unter Denkmalschutz. Die besondere Trapez- oder Spitzform des Gebäudes - auch Bügeleisenform genannt - erinnert in Kombination mit der aufwendig gestalteten Jugendstilfassade leicht an das berühmte New Yorker "Flatiron Building" und macht das Leben in dessen massiven Mauern einzigartig.

Eine praktische Aufteilung mit vielen Räumen verleiht der Wohnung ihre charakteristische Leichtigkeit mit viel Licht und hochwertigen Materialien. Die vielen Räume und die zahlreich klugen Einbaulösungen zum Verstauen werden Sie und Ihre Lieben manchmal überraschen. Zu den vielen Highlights zählt sicherlich der schöne Wohnbereich mit leichtem Galeriefeeling oder die darüberliegende Lounge mit voll ausgestatteter Bar. Die innenliegende Dachterrasse - auch gerne "Patio" oder "Atrium" genannt - ist etwas Besonderes: mit Ihren edlen Holzdielen lädt sie ein zum Grillen, Dinner mit Freunden oder einfach nur zum entspannten Ausklang des Tages; ohne fremde Blicke und in absoluter Stille. Und das mitten in der Stadt!

Zur Wohnung gehört ein kleiner Abstellraum im Untergeschoss dazu. Ihre Drahtesel bleiben im Erdgeschoss, im dafür vorgesehenen Fahrradraum. Und auch Ihr Wagen kann sicher und winterswarm parken: im Gebäude direkt gegenüber steht Ihnen ein TG-Stellplatz zur Verfügung.

Diese wahrlich besondere Maisonettewohnung mitten in der City hat von uns das Prädikat "Ah" und "Oh" einstimmig bekommen. Es ist ein aufregend schönes Zuhause für alle, die gut zu Fuß sind. Für anspruchsvolle Stadtmenschen, für Paare, aber auch ideal für Familien mit großen Kindern, die Platz brauchen und es gemütlich haben möchten. Hier werden Sie leben. Und hier können Sie gut leben. Sie werden es erleben, bei unserer Besichtigung, auf der es viel zu entdecken gibt.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung Ihrer neuen Wohnung ist hochwertig und solide. Die Eigentümer haben sich immer liebevoll um ihr Zuhause gekümmert, sodass sich die Maisonette in einem gepflegten Gesamtzustand befindet. Die letzte grundlegende Modernisierung erfolgte Anfang der 90er Jahre, Sie haben also Spielraum, um Ihre eigenen Wohnideen hier zu verwirklichen.

Dank einer professionell geführten Hausverwaltung befindet sich das Anwesen in einem hervorragend gepflegten Zustand. Die Eigentümergemeinschaft hat sich immer um laufende Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen gekümmert. Zuletzt - im Januar 2019 - erfolgte z.B. der Austausch und die Kompletterneuerung der Gas-Zentralheizung. Weitere kostenintensive Maßnahmen sind aktuell nicht beschlossen.

Lage

Die Karlsruher Innenstadt: Die City wartet auf mit allem Komfort einer lebendigen und kulturell aufgeschlossenen Stadt. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind direkt vor der Haustür: der KIT-Campus ist direkt gegenüber, die Fußgängerzone in einer Gehminute erreicht und vom Fenster erhaschen Sie sogar einen direkten Blick auf den prächtigen Schlossturm, eines der Wahrzeichen der Fächerstadt. Zu allem Überfluss ist der Treppenabgang zur neuen U-Strab-Haltestelle "Kronenplatz" direkt vor der Haustür - mehr Stadt geht nicht!

Die geräumige Maisonette befindet sich mitten im Zentrum, umgeben von vielen Geschäften, Kneipen, Restaurants und Cafés. Das Leben hier ist bunt und quirlig, und Sie werden ein Teil davon. Stadtmenschen, Liebhaber der kurzen Wege, Paare, Familien und sogar Nacht-Eulen werden sich hier auf Anhieb wohl fühlen. Alles ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Und sogar Naturliebhaber und Sportbegeisterte kommen auch hier - mitten in der City - voll auf Ihre Kosten: Der nahe gelegene Schlosspark und der direkt angrenzende Hardtwald laden Sie jederzeit auf einen ausgedehnten Spaziergang oder eine Joggingrunde im Grünen ein!
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Claudio Craff Castillo
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:+49 721 98749-0
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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