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Eckdaten

Objekt-ID:101393
Lage:76228 Karlsruhe
Objektart:Etagenwohnung
Zimmer:3.5
Badezimmer:1
Schlafzimmer:2
Etage:4
Wohnfläche: ca. 113,00 m²
Zustand:modernisiert
Baujahr:1974
Bezugstermin:sofort möglich
Tiefgaragenstellplätze:1
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz:15.000,00 €
 
 

Ausstattungsbeschreibung

Sie finden hier eine professionell geführte Wohnanlage mit wenigen Wohneinheiten, die vornehmlich von Eigentümern bewohnt ist. Die helle und freundliche Wohnung ist gerade frisch renoviert worden, zudem wurde Ende 2018 eine brandneue Dachdämmung inkl. Innendecken fachmännisch angebracht, ein großes Plus für Sie an kalten Wintertagen. An die heißen Sommertage wurde auch gedacht: die neuwertige Klimaanlage ist im Kaufpreis ebenfalls enthalten!

Hier einige Highlights im Überblick:
- Großzügige Aufteilung
- Sehr hell dank große Fensterfronten
- Sonniger Balkon
- Badezimmer mit Tageslicht
- Separates Gäste-WC
- Tiefgaragen-Stellplatz
- Neue Dachdämmung
- Klimaanlage
- Frisch renoviert
- Sofort beziehbar

Lage

Naturnah und mit toller Infrastruktur - was will man mehr? Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Lage von Karlsruhe-Wolfartsweier. Der beliebte Ortsteil bietet seinen Einwohnern eine hervorragende Mischung aus naturnahem Wohnen mit städtischer Infrastruktur.

Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind in unmittelbarer Umgebung fußläufig zu erreichen. Die nächste S-Bahn-Haltestelle ist in ca. 5 Gehminuten erreicht. Mit der S-Bahn sind Sie ruckzuck in der beliebten Durlacher Altsstadt oder in der Karlsruher Innenstadt. Die PKW-Anbindung an die Autobahn A5 ist über die Südtangente ebenfalls optimal. Die nahe gelegenen Wald- und Wiesenflächen sowie viele Fahrradwege eignen sich ideal für den Ausflug ins Grüne oder die ausgedehnten Joggingrunden.

Beschreibung

Die ruhig gelegene Wohnung mit einem schönen Ausblick ins Grüne befindet sich ganz oben in einem übersichtlichen Mehrfamilienhauses mit nur 14 Wohneinheiten.

Der großzügig und luftig gestaltete Grundriss mit rund 113 m² Wohnfläche wir Ihnen sehr gefallen: Die geräumigen Diele bietet mehr als genug Platz zum reinkommen und sich wohlfühlen. Der Blick fällt hier sofort geradeaus auf das Highlight der Wohnung: Das Wohn-Esszimmer mit direktem Balkonzugang. In seinem XXL-Format mit mehr als 40 m² sowie die wohnungsbreite Fensterfront ist es ein Ort, wo Familie und Freunde sich gerne begegnen werden. Platz genug, sein schönstes Gesicht zu zeigen und mit Möbeln und Wohnstil dem Raum eine ganz besondere Note zu verleihen. Vom daran anschließenden Süd-Ost-Balkon genießen Sie sonnige Ausblicke auf die hügelige Landschaft des Bergwalds. Herrlich, den Tag in der warmen Jahreszeit hier ausklingen zu lassen!

Links der Diele befindet sich die praktisch geschnittene Küche sowie ein weiterer Raum, ideal als Büro oder große Speisekammer. Mögen Sie offene Küchen? Dann öffnen Sie die Wand oder verlagern doch gleich die Küche in den offenen Raum. Ihr Vorteil: aus alter Küche und Büro können Sie ein weiteres Zimmer herzaubern!

Gleich rechts neben dem Eingang finden Sie das Gäste-WC – praktischerweise direkt bei der Garderobe. Daneben das Badezimmer, groß genug für Badewanne, Dusch-Rundkabine, Waschbecken und WC, alles im Stil der frühen 90er ausgestattet. Zwei weitere Zimmer, die Sie vermutlich als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Ihren ganz privaten Hobbyraum nutzen werden, runden das überaus gelungene Immobilienangebot ab.

Und Extras gibt es auch noch dazu: Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller, wo auch ein gemeinsamer Trockenraum zu finden ist. Und für Ihr Auto geben wir Ihnen noch einen separaten Tiefgaragenstellplatz dazu!