Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Ettlingen: VERKAUFT! Familie/n gesucht - Traumhaus in Traumlage - provisionsfrei!
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Eckdaten

Objekt-ID:101389
Lage:76275 Ettlingen
Immobilienart:Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Zimmer:7
Badezimmer:2
Grundstücksfläche: ca. 602,00 m²
Wohnfläche: ca. 202,00 m²
Zustand:modernisiert
Baujahr:1977
Bezugstermin:sofort frei!
Garagen:2
Qualität der Ausstattung:Normal

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Öl-Heizung
Wesentlicher Energieträger:Öl
Energieeffizienzklasse:F
Energiekennwert:194 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:16.01.2019
Energieausweis gültig bis:16.01.2029
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Im hellen Wohn- und Esszimmer mit anliegender Terrasse befindet sich das Herz des Hauses, hier trifft sich die Familie gerne zum Essen, Spielen und Leben. Highlight: Das lange Oberlicht an der maßgeschneiderten offenen Küche. Diese hat einen Zugang zum Garten, von dort gelangen Sie auch zu der Doppelgarage mit elektrischen Toren! Ideal, um die Einkäufe ohne Umwege in die Küche zu bringen. Im großen Garten haben Sie eine schöne Ecke, die Ausrichtung lässt die Sonne dort bereits im Januar strahlen. Die Terrasse hat eine Nordausrichtung, diese werden Sie besonders im Hochsommer genießen!

Die Eckdaten stimmen, schleifen Sie diesen Rohdiamanten und sichern Sie sich dieses seltene Angebot!

Der Sonnenaufgang vom Obergeschoss mit großem Eckbalkon ist atemberaubend. Der Blick über die Straße in den Wald ist ebenfalls langfristig gesichert, die gegenüberliegenden Grundstücke dürfen nur eingeschossig bebaut werden. Geheimtipp: Auf dem Balkon im nicht ausgebauten Dachstudio schmeckt der Sundowner am besten! Das Dach wurde bereits gedämmt, es sind nur noch wenige Schritte bis zum Wohnraum! Die Heizungsanlage und die Fenster haben die besten Jahre hinter sich, hier empfehlen wir eine Modernisierung. Wenn Sie schon einmal dabei sind, empfehlen wir Ihnen auch die Badewanne im Obergeschoss zu erneuern. Bei diesen Eckdaten mit Sicherheit keine K.O.-Kriterien.

Ausstattungsbeschreibung

- Hauswirtschaftsraum im OG, Platz für Waschmaschine und Trockner auf Wohnebene
- Aussichtslage im OG/DG
- Doppelgarage mit elektrischen Toren
- Ausbaupotential im DG
- Zwei Bäder
- Großer Garten
- Maßgeschneiderte, offene Küche im Preis inbegriffen
- Großer Garten
- 1999 umgebaut und saniert

Lage

Der Schwarzwaldring ist eine reine Anliegerstraße in einem ruhigen Wohngebiet im Ettlinger Höhenstadtteil Schöllbronn. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Tankstelle und eine Bäckerei die auch Sonntags geöffnet hat, finden Sie direkt vor Ort, ein größerer Lebensmittelmarkt befindet sich im Nachbarort Spessart. Ein Kindergarten und eine Grund- und Hauptschule sind in Schöllbronn vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich in Ettlingen. Nach Ettlingen ist eine sehr gute, regelmäßige Busverbindung vorhanden. Zur Freizeitgestaltung ist in Schöllbronn auch einiges geboten: Im Sommer lockt ein großes Freibad, direkt um die Ecke! Es gibt einen Tennisclub, einen Fußballverein, ein Vereinsheim mit Kegelbahnen, einen eigenen Faschingsverein mit unzähligen Veranstaltungen zur Faschingszeit und vieles mehr. Also ausreichend Möglichkeiten für Groß und Klein.
 
 

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Robin Heine
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

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