Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus sucht Anlageprofi!

Das Wohn- und Geschäftshaus, mit einem bereits seit mehr als 15 Jahren bestehenden Restaurant im Erdgeschoss und 6 Wohnungen, wurde 1929 erbaut. Das Restaurant verfügt über rund 260 m² Fläche und die Wohnungen über jeweils ca. 75 m² bis ca. 120 m². Alle Wohnungen haben 3-4 Zimmer und sind aktuell vermietet. Insgesamt hat die Immobilie eine vermietbare Fläche von rund 849 m². Die jhrl. Nettokaltmiete beträgt derzeit rund EUR 80.000,--. Im Hof befindet sich noch ein älterer Bau der als Fahrradabstellbereich und Waschmaschinenraum von den Mietern genutzt wird. Aufgrund des weiteren Leerstandes bietet sich hier evtl. ein Abriss und Neubau an.

Die Immobilie eignet sich für den Investor, der sich vor Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen nicht scheut und durch geschicktes Herangehen die Substanz wieder nachhaltig stärkt. Durch die Möglichkeit diesen Aufwand teilweise auf die Mieter umzulegen, ergibt sich in der Zukunft eine nachhaltige Vermietbarkeit auf gutem Niveau.

Im Restaurant wurden die Sanitäranlagen, die Fenster und die Zentralheizung in den vergangenen Jahren bereits modernisiert. Die Wohnungen sind in einem unterschiedlichen Ausstattungsstandard. In einigen Wohnungen verleiht der alte Dielenboden eine wunderbare Wohnatmosphäre und teilweise wurden auch bereits die Bäder erneuert.

Das Haus befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im Karlsruher Stadtteil Grünwinkel/Ecke Daxlanden. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und auch der Daxlander Wochenmarkt mit seinem Frischesortiment ist schnell erreicht. Die nächsten Haltestellen der Straßenbahnen sind in der Nähe. Mit der S-Bahn sind Sie in kurzen 15 Fahrminuten in der Karlsruher Innenstadt.

Für sportlich Aktive und Erholungsuchende sind schöne Wald- und Wiesenwege und im Sommer auch das Rheinstrandbad mehr als nur ein Geheimtipp.