Mehrfamilienhaus in Karlsruhe: Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus sucht Anlageprofi!
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Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus sucht Anlageprofi!

Eckdaten

Objekt-ID:101387
Lage:76185 Karlsruhe
Immobilienart:Mehrfamilienhaus
Zimmer:21
Badezimmer:6
Schlafzimmer:15
Anzahl Etagen:4.00
Grundstücksfläche: ca. 1.148,00 m²
Wohnfläche: ca. 589,00 m²
Nutzfläche: ca. 260,00 m²
Gesamtfläche: ca. 849,00 m²
Baujahr:1929
Kaufpreis:2.120.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57%
Mieteinnahmen SOLL:6990

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energiekennwert:181 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:17.09.2009
Energieausweis gültig bis:16.09.2019
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus, mit einem bereits seit mehr als 15 Jahren bestehenden Restaurant im Erdgeschoss und 6 Wohnungen, wurde 1929 erbaut. Das Restaurant verfügt über rund 260 m² Fläche und die Wohnungen über jeweils ca. 75 m² bis ca. 120 m². Alle Wohnungen haben 3-4 Zimmer und sind aktuell vermietet. Insgesamt hat die Immobilie eine vermietbare Fläche von rund 849 m². Die jhrl. Nettokaltmiete beträgt derzeit rund EUR 80.000,--. Im Hof befindet sich noch ein älterer Bau der als Fahrradabstellbereich und Waschmaschinenraum von den Mietern genutzt wird. Aufgrund des weiteren Leerstandes bietet sich hier evtl. ein Abriss und Neubau an.

Die Immobilie eignet sich für den Investor, der sich vor Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen nicht scheut und durch geschicktes Herangehen die Substanz wieder nachhaltig stärkt. Durch die Möglichkeit diesen Aufwand teilweise auf die Mieter umzulegen, ergibt sich in der Zukunft eine nachhaltige Vermietbarkeit auf gutem Niveau.

Ausstattungsbeschreibung

Im Restaurant wurden die Sanitäranlagen, die Fenster und die Zentralheizung in den vergangenen Jahren bereits modernisiert. Die Wohnungen sind in einem unterschiedlichen Ausstattungsstandard. In einigen Wohnungen verleiht der alte Dielenboden eine wunderbare Wohnatmosphäre und teilweise wurden auch bereits die Bäder erneuert.

Lage

Das Haus befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im Karlsruher Stadtteil Grünwinkel/Ecke Daxlanden. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und auch der Daxlander Wochenmarkt mit seinem Frischesortiment ist schnell erreicht. Die nächsten Haltestellen der Straßenbahnen sind in der Nähe. Mit der S-Bahn sind Sie in kurzen 15 Fahrminuten in der Karlsruher Innenstadt.

Für sportlich Aktive und Erholungsuchende sind schöne Wald- und Wiesenwege und im Sommer auch das Rheinstrandbad mehr als nur ein Geheimtipp.
 
 

Notizen zum Objekt

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Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Ludwig Raquet
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