Häuser in Karlsruhe: INVESTMENT MIT PERSPEKTIVE
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INVESTMENT MIT PERSPEKTIVE

Eckdaten

Objekt-ID:101386
Lage:76133 Karlsruhe
Immobilienart:Häuser
Zimmer:25
Anzahl Etagen:4.00
Grundstücksfläche: ca. 493,00 m²
Wohnfläche: ca. 678,00 m²
Gesamtfläche: ca. 978,00 m²
Baujahr:1860
Kaufpreis:2.750.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57%
Mieteinnahmen SOLL:95936
Denkmalgeschützt:Ja

Energieeffizienz

Heizungsart:Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas


Ein Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich.

Beschreibung

Das voraussichtlich Mitte bis Ende des 19. Jahrhunderts erbaute Mehrfamilienhaus liegt direkt am Mühlburger Tor in zentraler Lage der Karlsruher Innenstadt. Die insgesamt 978 m² Wohn- und Gewerbeflächen verteilen sich auf 2 Gewerbeeinheiten und 7 Wohnungen. Im Erdgeschoss ist das in Karlsruhe bekannte und beliebte indische Restaurant "Punjab" sowie eine Massagepraxis. Bei den Wohnungen handelt es sich um vier 3-Zimmerwohnungen, zwei 4-Zimmerwohnungen und eine 5-Zimmerwohnung. Alle Flächen sind derzeit vermietet.

Die Immobilie steht unter Denkmalschutz und fasziniert durch teilweise schöne, alte Dielenböden in den Wohnungen, einem großzügigen Treppenaufgang und baujahrestypischen, großzügigen Raumhöhen.

Das Mehrfamilienhaus in Toplage und gepflegtem Zustand eignet sich als hervorragende Kapitalanlage im Zentrum von Karlsruhe. Durch geschicktes Herangehen gestalten Sie sich Ihr eigenes Schmuckstück und erhöhen den Wiederverkaufswert nachhaltig. Nutzen Sie die steuerlichen Möglichkeiten einer Renovierung und optimieren Sie Ihre Mieteinnahmen.

Gerne zeigen wir Ihnen diese tolle Investitionsmöglichkeit bei einer Besichtigung vor Ort und besprechen mit Ihnen die Details.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung der einzelnen Wohnungen ist unterschiedlich, aber bereits auf einem erstaunlich modernen Niveau. Bei den einzelnen Gewerken wie Bäder, Elektro und Dach wurden in den vergangenen Jahren bereits erhebliche Modernisierungen vorgenommen. Mit einer Erneuerung von Fassade und Fenstern, im Rahmen von anschaffungsnahem Aufwand, erhalten Sie ein sehr individuelles Schmuckstück in Karlsruher Zentrumslage.

Die dargestellten Grundrisse sind schematisch und die Einrichtungen dienen nur zur besseren Darstellung.

Lage

Die Lage, eingangs der Kaiserstraße, der Einkaufsmeile der Stadt Karlsruhe, spricht für sich - ein sehr frequentierter Standort und eine echte City-Lage. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs - Bäcker, Metzger, Drogeriemärkte, Kaufhäuser, einfach alles! Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel versteht sich hier von selbst.

Durch die zentrale Lage gelangen Sie innerhalb weniger Minuten zu Fuß an die beliebtesten Plätze der Stadt, wie z. B. den Ludwigsplatz mit seinen Cafés und Biergärten, den Schlossplatz und viele andere Locations. Durch die derzeit im Bau befindliche Kombilösung wird die Lage in absehbarer Zukunft deutlich an Attraktivität gewinnen.
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Ludwig Raquet
Ludwig-Erhard-Allee 1a
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