Etagenwohnung in Karlsruhe: Provisionsfrei, in begehrter Innenstadtlage - stilvolle Maisonette Wohnung mit Weitblick!
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Provisionsfrei, in begehrter Innenstadtlage - stilvolle Maisonette Wohnung mit Weitblick!

Eckdaten

Objekt-ID:101384
Lage:76137 Karlsruhe
Immobilienart:Etagenwohnung
Zimmer:5.5
Badezimmer:2
Wohnfläche: ca. 219,00 m²
Baujahr:1895
Bezugstermin:ab sofort
Kaufpreis:620.000,00 €
Provision:provisionsfrei
Wohngeld:180,00 €
Denkmalgeschützt:Ja

Energieeffizienz

Heizungsart:Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas


Ein Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich.

Beschreibung

Im Jahr 1992 wurde das Dachgeschoss dieses stilvollen, denkmalgeschützten Altbau-Anwesens kernsaniert und die angebotene Maisonette-Wohnung errichtet. Die einzigartige Wohnung hat fünf Zimmer und eine atemberaubende Galerie. Der Grundriss ist hell und offen, die Ausstattung zeigt Überraschungen, die einen gehobenen Wohnstil versprechen. Der Wintergarten mit bodentiefen Fenstern bietet einen ganz besonderen Charme. Von dort aus genießen Sie eine weitläufige, überraschend grüne sowie ruhige Aussichtslage! Nicht genug? An den Wintergarten dürfen Sie auch einen Balkon anbauen! Die große Glasfront im Wohnzimmer schenkt der Galerie und dem Wohnzimmer sehr viel Tageslicht. Tolles Detail: Die Wohnung lässt sich mit wenigen Handgriffen sehr einfach durchlüften.
Gleich an 2 Kaminen können Sie ihn anschließen, ein Holzofen ist wie geschaffen für diese Wohnung! Keine Angst vor den wöchentlichen Einkäufen, es gibt einen Lastenkran der Ihnen das schleppen im Treppenhaus abnimmt. Die Küche ist sehr hell und hat einen eigenen Balkon, sehr praktisch. Wenn zwei Menschen am Morgen zur selben Zeit ins Bad müssen, hier gibt’s die Lösung: Zwei Badezimmer, beide voll ausgestattet mit Wanne, Waschbecken, Bidet und WC.Die Zimmer befinden sich teilweise in einem renovierungsbedürftigen Innenleben, die Kosten, um die Immobilie erneut glänzen zu lassen, sind aber überschaubar.

Ausstattungsbeschreibung

- Galerie mit herrlichem Blick über die Dächer der Stadt
- 2 Bäder + Gäste WC
- Alarmanlage
- Einzigartige Aussichtslage
- Wintergarten mit der Möglichkeit, einen Balkon anzubauen
- Lastenkran als Helfer für die wöchentlichen Einkäufe
- Zentrumsnahe Lage
- Sofort bezugsfähig
- Kernsanierung 1992
- Denkmalschutz, Bj. 1895
- Ausblick bis zum Turmberg!
- Balkon an der Küche
- Nutzung für einen Gartenteil mit Pavillon beschlossen
- Das Wohnzimmer kann aufgeteilt werden
- hochwertige Parkettböden im Wohnbereich
- Teppichboden im Schlafbereich

Lage

Als Oberzentrum der Region mit einer attraktiven, belebten Innenstadt, zahlreichen Geschäften und Einkaufszentren ist Karlsruhe der Anziehungspunkt der Region. Das kulturelle Angebot im direkten Umfeld ist sagenhaft, sie erreichen in wenigen Minuten fußläufig: das Staatstheater, den Zoo (in Sichtweite) und diverse Museen! Bis zum Hauptbahnhof brauchen Sie 10 Minuten zu Fuß, oder 3 Minuten (2 Haltestellen) mit der S-Bahn.Die Innenstadt wird ständig weiter ausgebaut. Die Lage wird mit Sicherheit noch einmal einen Aufschwung bekommen, denn die Bauarbeiten des Großprojekts U-Strab sind in vollem Gang.
Besonders attraktiv sind die Kaiserstraße, die angrenzenden und weiterführenden Nebenstraßen sowie die großen Einkaufszentren "Ettlinger Tor" und die "Postgalerie" beides in wenigen Minuten zu erreichen. Die Gegend? Eine belebte Wohngegend mit einer top Infrastruktur.
 
 

Notizen zum Objekt

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Robin Heine
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:0721 98749-0
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