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VERKAUFT! Bieterverfahren in Kirchfeld! Zweifamilienhaus in ruhiger Lage

Eckdaten

Objekt-ID:101383
Lage:76149 Karlsruhe
Objektart:Häuser
Zimmer:7.5
Badezimmer:2
Schlafzimmer:4
Grundstücksfläche: ca. 536,00 m²
Wohnfläche: ca. 180,00 m²
Nutzfläche: ca. 200,00 m²
Zustand:gepflegt
Baujahr:1951
Bezugstermin:EG vermietet, OG sofort möglich
Stellplätze:2
Garagen:1
Qualität der Ausstattung:Normal
 
 

Ausstattungsbeschreibung

Die Eigentümer haben im Laufe der Jahre immer wieder einzelne Aufwertungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt (z.B. Fensteraustausch im Jahre 2015 oder Neubepflasterung des Innenhofs im Jahr 2018), sodass wir hier über einen insgesamt guten und gepflegten Gesamtzustand sprechen können. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde Anfang der nuller Jahre renoviert (keine Bilder vorhanden). Die Innenbilder gehören zum Obergeschoss, hier bedarf es einer kreativen Hand und einer Auffrischung.

Hier einige der Highlights des Hauses in Kürze:
- sehr ruhige, familienfreundliche Lage
- guter Gesamtzustand
- sonnige Dachterrasse in Südausrichtung
- teilweise brandneue Fenster
- großer Innenhof mit Gartenbereich
- Garage und weitere Nebengebäude

Lage

Es lebt sich hier in fröhlicher Nachbarschaft, die lebendig ist. Es sind junge Paare und viele Familien mit ihren Kindern. Hier findet man vor allem hübsche Reihenhäuser und auch freistehende Einfamilienhäuser, alles bunt gemischt.
Der nächste Supermarkt ist fußläufig erreichbar. Sollten Sie doch einmal das Auto nutzen, stehen Ihnen eine Garage und Stellflächen im Hof und in der Einfahrt zur Verfügung.
Die Buslinien 73 und 72 halten quasi direkt ums Eck, der Bus bringt Sie von hier fix in die Stadt und Ihre Kinder schnell in die weiterführenden Schulen. Kindergärten und Grundschulen sind ebenfalls schnell erreichbar.

QUINTESSENZ: Das Haus zeichnet sich vor allem durch seine nahe Lage zu den Schulen aus: Quasi ums Eck haben Sie Kinderhorte und Tagesstätten, die Grundschulen für die Kleinen sind nicht viel weiter, und auch die weiterführenden Gesamtschulen und Gymnasien sind von Ihrem neuen Zuhause sehr gut zu erreichen.
Auch die Freizeitaktivitäten kommen nicht zu kurz, einen Sportverein gibt es praktisch direkt vor der Tür. Einen großen Spielplatz erreichen Sie in kürzester Zeit, hier werden sich Ihre Kinder wohlfühlen und können den ganzen Tag lang toben. Und auch für Naturfreunde und Sportliebhaber ist hier was geboten: Sie wohnen hier fast am Waldrand, der beliebte Hardtwald lädt Sie jederzeit auf einen ausgedehnten Spaziergang oder eine Joggingrunde im Grünen ein!

Beschreibung

Freundlich, offen und gelassen: Mit diesen Worten könnte man das Haus am besten beschreiben.
Es handelt sich um ein besonderes Zweifamilienhaus, welches sich aber auch optimal als großes Einfamilienwohnhaus nutzen lässt. Die halbfreistehende Immobilie mit ihren zwei Etagen und die insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit Süd-Terrasse, inkl. direktem Zugang zu einem weiteren ausgebauten Zimmer im Untergeschoss, zzt. vermietet (Kaltmiete 870 €/Monat).
Obergeschoss: 3,5-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse und direktem Zugang zum Speicher, leerstehend.

Das Haus ist voll unterkellert, das macht es praktisch, allerlei angesammelte Sachen unterzubringen. Das Dach ist derzeit nicht ausgebaut, bietet aber eine ordentliche Höhe, hier könnten weitere Räume entstehen. Hinter dem Haus haben Sie reichlich Platz für Hobby und Freizeit: ein großzügiger, neu gepflasterter Innenhof mit kleinem Grünbereich lädt zum Verweilen ein. Die Garage sowie zwei weitere Nebengebäude eignen sich perfekt als Werkstatt, Hobbyraum, Lagerfläche oder was ihr Herz sonst so begehrt!

Junge Familien und die, die es noch werden wollen, werden sich hier in Zukunft einfach wohlfühlen! Sie sollten allerdings eine kleine Portion Fantasie und etwas Geduld mitbringen, um Ihre Wohnideen im Haus umzusetzen.
Die Immobilie hat viel Potenzial und bietet alles, was das Kinderherz begehrt: Platz zum Spielen, mit dem Bobby-Car fahren, Bolzen und was auch immer. Platz genug, um seinen liebsten Hobbys in der zahlreich vorhandenen Nutzfläche nachzugehen. Und Platz, um gemütlich im Kreise der Familie und Freunde sommers wie winters schöne Abende zu genießen. Seien Sie gespannt, es wird Ihnen sicher gefallen!