Einfamilienhaus in Freckenfeld: Fit für die große Familie!
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Fit für die große Familie!

Eckdaten

Objekt-ID:101377
Lage:76872 Freckenfeld
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:5
Badezimmer:2
Schlafzimmer:4
Grundstücksfläche: ca. 576,00 m²
Wohnfläche: ca. 169,84 m²
Nutzfläche: ca. 132,73 m²
Zustand:gepflegt
Baujahr:1997
Bezugstermin:nach Absprache
Kaufpreis:385.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Garagen:2
Bauphase:Fertig gestellt

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:C
Energiekennwert:99 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:13.01.2019
Energieausweis gültig bis:12.01.2029
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Hell und offen, einladend und freundlich, charmant und liebenswert - so lässt sich dieses Haus am besten beschreiben. Dieses Haus mit seinen zwei Etagen hat fünf Zimmer, die sich auf insgesamt rund 169 m² Wohnfläche verteilen. Es ist unterkellert, das macht es praktisch, allerlei angesammelte Sachen unterzubringen. Im Keller gibt es zusätzlich noch einen großen Hobbyraum mit großen Fenstern und einer Heizung.
Das Haus verfügt über einen Garten in einer angenehmen Größe. Es herrscht vorwiegend dicker Rasen - das macht ihn einfach zu pflegen. Der Blick geht über weite Wiesen und Felder - eine unverbaute Weitsicht und viel Privatsphäre. Die schöne Sommerterrasse hat Sonne vom späten Morgen bis in den Abend. Sonne verbindet - oben auf dem Balkon auf jeden Fall. Der schaut nach hinten in den Garten und bietet ebenfalls jede Menge Sonne. Das Balkongeländer muss noch nachgerüstet werden.
Die Ausstattung ist ansprechend und solide. Das Wohnzimmer ist herrlich hell, viele Fenster lassen viel Licht herein. Die Terrassentür können Sie im Sommer öffnen und den Raum zum Garten hinaus vergrößern. Daneben liegt ein kleineres Zimmer, optimal geeignet als ein Hobby- oder Arbeitszimmer, schön ruhig und auch hell.
Drei weitere Räume im Obergeschoss bieten sich zum Schlafen für Sie und die Kinder und für liebe Hausgäste an.
Im Wohnzimmer gibt es auch einen Anschluss, der manch einem ganz warm ums Herz werden lässt: Der Kamin ist fest eingebaut und bietet eine herrliche Wärme an kalten Wintertagen.
Es gibt sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss ein Badezimmer. Somit kann das Haus problemlos auch als Zweifamilienhaus genutzt und umstrukturiert werden.
Ihre Autos parken Sie bequem in der großen Doppelgarage. Hier gibt es auch einen direkten Durchgang in den Garten. Die Gegend? Eine ruhige Wohngegend, in der viele Familien wohnen.
Die Straße ist geprägt von hübschen Einfamilienhäusern, adrett anzuschauen.

Ausstattungsbeschreibung

- Als Ein- und Zweifamilienhaus nutzbar
- Großzügige Zimmer
- Fußbodenheizung im EG und Badezimmer OG
- Balkon im Obergeschoss
- XXL Hobbyraum mit Heizung und großen Fenstern
- Diverse Einbauschränke
- Große Doppelgarage
- Ruhige Feldrandlage
- Privatsphäre

Lage

Freckenfeld liegt am Ausgang des Otterbachtales zwischen den Städten Landau und Karlsruhe in der Südpfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Kandel. Der ca. 1.600 Einwohner zählende, landwirtschaftlich geprägte Ort mit Rathaus, Gemeinderatssaal, Altentreff, Bücherei und Heimatmuseum bietet eine Grundschule mit Turnhalle, die durch Kindergarten, Spiel- und Bolzplatz ergänzt wird. Busanbindungen in Richtung Karlsruhe, Landau und Bad Bergzabern ermöglichen, weiterführende Schulen in Kandel, Wörth und Bad Bergzabern zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bieten ein Dorfladen, eine Metzgerei und ein Getränkehandel. In der Nähe des Nachbarortes Minfeld gibt es außerdem einen Bioladen. Weiterhin gibt es in Freckenfeld eine Sparkassen-Filiale, eine Autowerkstatt mit Gebrauchtwagenhandel und ein Computer-Geschäft.

Die örtlichen Vereine, wie Gesang-, Musik-, Sport- und Landfrauenverein bieten Anschluss an die Dorfgemeinschaft und viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Tennisplätze bereichern das örtliche Sportangebot und eine Grillhütte ermöglicht es, im Sommer in der freien Natur Feste zu feiern. Außerdem sind die umliegenden Wälder, Felder und die nahe gelegene Weinstraße beliebte Ausflugsziele, Gasthöfe laden zum Verweilen ein und das Wildgehege erfreut sich besonders bei Kindern großer Beliebtheit. In der Gräfenberghalle finden regelmäßig Feste, Sport- und sonstige Veranstaltungen statt, die regen Anklang finden. Da im Ort nur wenige Gewerbebetriebe angesiedelt sind, arbeiten die Bewohner Freckenfelds hauptsächlich in Kandel, Wörth und Karlsruhe.

Sonstiges

Ihr Team von Hust & Herbold Immobilien.
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Patrick Hartmann
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:+49 7275 6194-18
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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