Büro / Praxis / Ausstellungsräume in Karlsruhe: Einmalige Bürofläche mit Loftcharakter
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Einmalige Bürofläche mit Loftcharakter

Eckdaten

Objekt-ID:101376
Lage:76131 Karlsruhe
Immobilienart:Büro / Praxis / Ausstellungsräume
Bürofläche: ca. 292,00 m²
Gesamtfläche: ca. 292,00 m²
Zustand:neuwertig
Baujahr:2010
Bezugstermin:Sofort
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57%
Fußweg zum ÖPNV:2 Minuten
Fahrzeit BAB:5 Minuten

Energieeffizienz

Ein Energieausweis wird gerade erstellt.

Beschreibung

Eine einmalige Büro- oder Praxisfläche mit Loftcharakter und eigenem Fahrstuhl verteilt auf ca. 292 m². Bei dieser exklusive Fläche mit vielen weiteren Besonderheiten können Sie Ihre Kunden, Klienten und Partner mit bestem Gewissen empfangen.
Als weitere Annehmlichkeiten besteht eine direkte Anbindung an Bus und Bahn sowie die unmittelbare Nähe zum Start-up-Mekka "Alter Schlachthof".

Die Räumlichkeiten mit insgesamt ca. 292 m² befinden sich in der ehemaligen RAGOLDS-Bonbon-Fabrik, deren Historie bis ins Jahr 1899 zurückführt. In den Jahren 2008, 2010 und 2012 wurde die Fläche sowie das Gebäude von Grund auf saniert. Die Einheit können Sie bequem per Treppenhaus oder auch per barrierefreiem Lift erreichen. Beim Betreten der Fläche fällt sofort der offene und lichtdurchflutete Loftcharakter ins Auge. Der aktuelle für Wohnungszwecke konzipierte Grundriss kann entsprechend mit überschaubarem Aufwand an die eigenen Wünsche und Vorstellungen angepasst werden. Eine großzügige Einbauküche mit Markengeräten sowie moderne Sanitäreinrichtungen finden Sie bereits vor. Die Räumlichkeiten sind sofort bezugsfrei und bieten weitere Annehmlichkeiten wie einen Außenstellplatz, einen Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil.

Hier können Sie nach eigenen Wünschen und Vorstellungen ein Büro erschaffen, bei dem Sie Ihre Kunden mit bestem Gewissen empfangen können, sich Ihre Mitarbeiter und Kollegen heimisch fühlen und Sie alle Annehmlichkeiten der gefragten Oststadt mit ihrer Universität und Start-Up-Unternehmen haben. Profitieren Sie von der Moderne und Innovativität gepaart mit dem Charme des 20. Jahrhunderts.

Ausstattungsbeschreibung

- Fußbodenheizung
- Elektrische Rollläden
- Schallisolierte Fensterfront
- Barrierefreiheit durch eigenen Lift
- Einbauküche mit Markengeräte
- Stellplätze

Lage

Ende des 19. Jahrhunderts erschloss die Residenzstadt Karlsruhe Teile der heutigen Oststadt als Baugebiet, so wurden zahlreiche der historistischen Gebäude im Dreieck zwischen Durlacher Tor und Tullastraße zwischen 1902 und 1904 erbaut. Die Hinterhäuser der Blockrandbebauung aber auch viele Erdgeschosse wurden damals schon für Kleingewerbe genutzt. Bis heute ist der Stadtteil geprägt durch sein Nebeneinander von Gewerbe, Handwerk und Wohnen.

Die Räumlichkeiten befinden sich in direkt an der Straßenbahnhaltestelle "Essweinstraße", wodurch eine gute Anbindung in die Innenstadt von Karlsruhe oder auch Durlach besteht. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich das Karlsruher Institut für Technologie, der alte Schlachthof sowie viele Szenerestaurants.
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Nico Straube
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:0721 98749-0
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