+49 721 98749-0info@hust-herbold.de
Wenns mal wieder länger dauert
schnapp Dir ein neues Heim.

VERKAUFT! Kapitalanlage mit Weitblick! Ideale Wohnung mit allem Drum und Dran!

Eckdaten

Objekt-ID:101331
Lage:76149 Karlsruhe
Objektart:Etagenwohnung
Zimmer:2
Badezimmer:1
Schlafzimmer:1
Anzahl Etagen:6.00
Wohnfläche: ca. 51,82 m²
Zustand:gepflegt
Baujahr:1997
Bezugstermin:Übernahme sofort möglich
Tiefgaragenstellplätze:1
Qualität der Ausstattung:Normal
 
 

Ausstattungsbeschreibung

Dank der gut dimensionierten Fenster und der hohen Lage in einer der obersten Stockwerke steht Ihnen hier eine sehr helle und freundliche Wohnung zur Verfügung. Die Ausstattung kann als baujahrestypisch modern bezeichnet werden. Hervorzuheben ist der überaus pflegliche Umgang der Mieterin mit der Wohnung, Sie erwerben hier eine gepflegte Wohnung mit einer sehr ordentlichen Mieterin, die auch gerne längerfristig in der Wohnung bleiben möchte.

Hier einige Informationen zur Ausstattung:
- gepflegter Laminatboden in Parkett-Optik in allen Wohnräumen
- Tapezierte und weiß gestrichene Wände
- innenliegendes Badezimmer mit große Dusche und Waschmischinenanschluss
- Internet- und Kabelanschluss in der Wohnung
- an kalten Wintertagen sorgt eine neuen Fernwärmeanschluss (2015) für wohlige und kostengünstige Wärme.
- großer Balkon mit Ausblick
- Tiefgaragen-Stellplatz und EInbauküche im Kaufpreis bereits enthalten

Lage

Karlsruhe-Neureut zählt zu einer der größten und beliebtesten Stadtteile im Norden der Stadt. Aufgrund seiner späten Eingemeindung in den 70er Jahren ist der ursprüngliche Charme mit altem Ortskern, komplett eigener Infrastruktur und viel Grün drum herum erhalten geblieben. Eine ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz garantiert Ihnen direkte und kurze Anfahrtszeiten in die Karlsruher City sowie zu allen studentischen Einrichtungen. Auch die Freizeit kommt hier nicht zu kurz: In der näheren Umgebung voller Grünflächen gibt es genügend Spazier- und Joggingstrecken mitten in der Natur; es bieten sich auch zahlreiche Sportmöglichkeiten direkt vor der Haustür an. Besonders hervorzuheben sind der nahegelegene Hardtwald und der Heidesee.

Die gemütliche und helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Neureut, in der Nähe der Badnerlandhalle und des Schulzentrums. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind direkt vor Ort, angefangen bei Einkaufsmöglichkeiten über Ärzte bis hin zu Restaurants erreichen Sie alles zu Fuß. Die nächste S-Bahn-Haltestelle "Bärenweg" befindet direkt um die Ecke. Zudem und aufgrund der vielen grünen Wege ist das Fahrrad hier das Fortbewegungsmittel der Wahl, hiermit sind Sie in weniger als 15 Fahrminuten mitten in der Karlsruher Innenstadt oder bei allen studentischen Einrichtungen woe KIT oder Hochschule.

Beschreibung

Hier erwartet Sie eine sicher vermietete und sehr gepflegte Eigentumswohnung in einer professionell geführten Wohnanlage, inklusive einer modernen Einbauküche mit E-Geräten sowie einem Tiefgaragen-Stellplatz. Die sehr gepflegte und freundlich helle Wohnung bietet mit ihren ca. 51 m² Wohnfläche genügend Platz für Singles oder Paare. Dank des modernen Aufzuges und der damit einhergehende barrierefreie Zugang eignet sich die Wohnung auch ideal als Wohnsitz bis ins hohe Alter.

Kommen Sie erstmal rein. Über die kleine Diele gelangen wir in das Herzstück der Wohnung: Der helle Wohn- und Essbereich mit integrierter offener Küche wirkt dank der großen Fensterfront sehr einladend und gemütlich. Die schöne und gepflegte Einbauküche dürfen Sie miterwerben, sie ist im Kaufpreis inkludiert. Dazu haben Sie von hier aus direkten Zugang zum großen Sonnenbalkon, der im Sommer sicherlich das Highlight und der liebste Platz der Wohnung sein wird. Mit seinen über 10 m² Fläche mit reichlich Platz für Tischgarnitur, Grill und Sonnenliege, und mit einem fantastischen Weitblick über ganz Neureut bis in die Rheinauen im Westen. Das Schlafzimmer sowie ein modernes inneliegendes Dusch-Badezimmer vervollständigen das schöne Wohnen.

Das seltene Immobilienangebot in bester Lage Neureuts ist aufgrund der nachhaltigen Vermietungssituation in erster Linie an kluge Kapitalanleger gerichtet, die eine langfristige und gleichzeitig sichere Rendite bevorzugen. Eine Eigennutzung ist aber nicht ausgeschlossen, aufgrund der frischen Vermietungssituation können Sie hier den Weg der Eigenbedarfskündigung gehen und sich schon nach drei Monaten um Fragen wie die Neumöblierung oder der Einzugstermin kümmern.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie mich an und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung. Ich freue mich auf Ihre Rückmeldung!