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VERKAUFT! Interessantes Investment in Malsch! Voll vermietetes Fünfparteienhaus

Eckdaten

Objekt-ID:101313
Lage:76316 Malsch
Objektart:Mehrfamilienhaus
Zimmer:9
Grundstücksfläche: ca. 834,00 m²
Wohnfläche: ca. 343,00 m²
Nutzfläche: ca. 114,00 m²
Zustand:gepflegt
Baujahr:1994
Bezugstermin:Übergabe sofort möglich
Qualität der Ausstattung:Normal
 
 

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung der einzelnen Wohnungen ist unterschiedlich gepflegt. Alle Wohnungen befinden sich auf einem zeitgemäßen technischen Ausstattungsniveau. Die Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, gepflegten Gesamtzustand ohne nennenswerten Modernisierungsstau.

Unser Tipp: Nutzen Sie die steuerlichen Optimierungsmöglichkeiten von Erhaltungsaufwendungen. Lassen Sie innerhalb der ersten drei Jahre z.B. die Heizungsanlage erneuern. Ihre Vorteile: Erhöhung der Nachhaltigkeit und der Vermietungsattraktivität sowie Optimierung Ihrer Geldanlage.

Lage

Die idyllische Gemeinde Malsch befindet sich in optimaler geographischer Lage zwischen Karlsruhe und Baden-Baden, ganz in der Nähe von Ettlingen.

Vieles wurde geschaffen, das heute noch als vorbildlich gelten kann. Die verkehrsgünstige Lage und die geringen Entfernungen zu den größeren Kommunen im Umkreis machen Malsch zu einem beliebten Wohnort und zu einem attraktiven Standort für Gewerbe- und Industriebetriebe.

Es bestehen gute Busverbindungen nach Ettlingen und Stadtbahnanschluss nach Karlsruhe, Rastatt und Ettlingen. Der Autobahnanschluss Rastatt (A5) ist in ca. 10 Fahrminuten problemlos erreichbar. Über die B3 ist man zügig in Ettlingen und Karlsruhe.

Von Metzger über Bäckerei und gut sortiertem Supermarkt ist hier alles vorhanden, was man zum Leben braucht. Außerdem werden zahlreiche Freizeitaktivitäten für Jung bis Alt angeboten: Freibad, Grillplätze, Bücherei, zahlreiche Vereine, um nur einige wenige zu nennen. Kindergärten und Schulen sind vorhanden, eine Grund- und Hauptschule ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Beschreibung

Das Mitte der 90er Jahre erbaute Mehrfamilienhaus liegt mitten in einem beliebten Wohngebiet von Malsch-Süd, in ruhiger und familienfreundlicher Lage.

Die insgesamt 343 m² vermietbare Fläche ist optimal auf 2 Vollgeschossen aufgeteilt. Sie erwerben hier 4 großzügige 2-Zimmer-Wohnungen - alle mit Tageslichtbädern und großen Balkonen - sowie eine weitere Einheit im Untergeschoss.

Das architektonisch perfekt auf das großzügige Grundstück maßgeschneiderte Gebäude ist voll unterkellert und verfügt im hinteren Bereich über mehrere Parkplätze sowie einen gepflegten Garten, welcher durch die Mieter gut und gerne gepflegt und gehegt wird.

Alle Einheiten sind derzeit solide und langfristig vermietet. Die Mieter bilden eine sehr umgängliche und nachhaltige Mietergemeinschaft, Sie fühlen sich alle im Haus sehr wohl und würden gerne längerfristig darin wohnen bleiben.