Laden in Karlsruhe: Gut frequentierte Ladeneinheit im Zentrum von Mühlburg
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Gut frequentierte Ladeneinheit im Zentrum von Mühlburg

Eckdaten

Objekt-ID:101311
Lage:76185 Karlsruhe
Immobilienart:Laden
Ladenfläche: ca. 101,00 m²
Verkaufsfläche: ca. 101,00 m²
Gesamtfläche: ca. 101,00 m²
Zustand:gepflegt
Baujahr:1954
Bezugstermin:ab 2019
Nettokaltmiete:2000 €
Nettokaltmiete/m²:19.8 €
Nebenkosten:380 €
Kaution:6000 €
Mietercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 MM
Zulieferung:Direkter Zugang
Qualität der Ausstattung:Gehoben
Fußweg zum ÖPNV:3 Minuten
Fahrzeit BAB:10 Minuten

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Öl-Heizung
Wesentlicher Energieträger:Öl
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Wenn Sie auf der Suche nach einer Einzelhandelsfläche sind, die bereits seit Jahrzehnten am Markt besteht, in einer gut frequentierten Lage liegt und Sie durch eine großzügige, ca. 10 Meter große Fensterfront profitieren, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie.
Durch den gut durchdachten Aufbau der Einzelhandelsfläche haben Sie sowohl an der Westseite sowie an der Ostseite Schaufenster, wodurch Sie Ihre Dienstleistung oder auch Ihre Produkte optimal präsentieren können.

Die Fläche mit insgesamt rund 101 m² setzt sich aus ca. 82 m² Verkaufsfläche sowie 19 m² Nebenfläche zusammen. Die Verkaufsfläche und die Nebenfläche sind per Tresortür voneinander getrennt. So können Sie hochwertige Materialien sowie auch edle Güter optimal lagern. Ein separater Lieferanteneingang steht Ihnen auch zur Verfügung.
Der Eingangsbereich sowie der Außenbereich der Einzelhandelsfläche bietet durch die hochwertig verwendeten Materialien (u.a. Granit an der Außenfassade) ein optimales Erscheinungsbild. Alle Sichtmöglichkeiten sind durch ein modernes Sicherheitssystem mit Schließmechanismus abgesichert.
Die Nebenräume setzen sich aus einem Lagerraum sowie einem unerschlossenem Sanitärbereich zusammen. Es besteht zudem die Möglichkeit, einen separaten Lagerraum mit rund 40 m² anzumieten. Die Anbringung von Außenwerbung an der Fläche sowie am Gebäude ist möglich.
Gastronomische Einrichtungen sowie Spielhallen sind nicht erwünscht.

Profitieren Sie hier von einer Fläche, die bereits seit Jahrzenten bekannt ist und einen guten Ruf genießt. Hier können Sie Ihren Traum von der eigenen Selbstständigkeit verwirklichen. Das Ambiente ist durchaus gegeben und die Lage ist gut frequentiert. Die bestehenden Möbel können auf Wunsch übernommen werden.

Ausstattungsbeschreibung

- Rollladenpanzer für Fenster und Tür
- Klimatisierung
- Tresorraum
- separate Lagerfläche
- ca. 10 Meter Schaufenster

Lage

Die Rheinstraße befindet sich direkt am Entenfang und bildet neben dem Ende der Kaiserallee das Geschäftszentrum von Mühlburg. In den vergangenen Jahren wurden von der Stadt Karlsruhe viele Maßnahmen zur Steigerung der Attraktivität durchgeführt. So wurde im Jahr 2007 das Ende der Kaiserallee neu gestaltet und mehr Parkplätze geschaffen.

In unmittelbarer Nähe befindet sich mit dem Entenfang ein Verkehrsknotenpunkt, der die Stadt Karlsruhe, sowohl mit Bus und Straßenbahn, mit Rheinstetten, Knielingen und den nördlichen Stadtteilen verbindet. Hierdurch ist eine gut frequentierte Lage entstanden, die auch Großunternehmen wie Netto, dm-drogerie markt und Woolworth zu nutzen wissen.
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Nico Straube
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:0721 98749-0
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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