Erdgeschosswohnung in Karlsruhe: VERKAUFT! Tolles Wohnen mit vielen Extras!
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VERKAUFT! Tolles Wohnen mit vielen Extras!

Eckdaten

Objekt-ID:101307
Lage:76189 Karlsruhe
Immobilienart:Erdgeschosswohnung
Zimmer:3.5
Badezimmer:1
Schlafzimmer:2
Etage:1
Wohnfläche: ca. 94,27 m²
Zustand:gepflegt
Baujahr:1982
Garagen:1
Qualität der Ausstattung:Normal

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:100 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:14.05.2018
Energieausweis gültig bis:13.05.2028
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Offen, einladend und freundlich – so lässt sich die Wohnung am Besten beschreiben. Die Immobilie befindet sich im Hochparterre einer sehr gepflegten Wohnanlage, hat 3,5 Zimmer, die sich auf insgesamt rund 94 m² Wohnfläche verteilen. Im Kaufpreis inkludiert sind zudem viele Extras wie z.B. der sonnige Gartenanteil oder die großzügige Garagenbox.

Ihr neues Zuhause empfängt Sie gleich mit einer Diele als Garderobenbereich sowie das praktische Gäste-WC. Der Mittelpunkt der Wohnung ist sicher der mehr als 40 m² große Wohn- und Essbereich mit halb offener Küche, sehr praktisch geschnitten, mit zwei Lichtseiten und dazu noch mit direktem Zugang zu gleich zwei Freiflächen. Die westwärts ausgerichtete Terrasse gilt hier sicherlich als das Highlight schlechthin: ein grün bewachsener Gartenanteil und den direkt daran anschließenden Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz fangen die Sonne fast den ganzen Nachmittag ein, sie laden Groß und Klein zu entspannten Grillabenden mit Freunden ein. Die zweite Freifläche befindet sich neben dem gemütlichen Essplatz: ein kleiner aber praktischer Balkon mit Blick zum vorderen Park.

Weiter hinten gelangen Sie zu den privaten Gemächern: Zwei Zimmer wollen Ihnen, den Kindern oder netten Übernachtungsgästen Gute Nacht sagen. Eines der beiden könnte aber auch Ihr privates Refugium werden – zum ruhigen Arbeiten und zum Entspannen. Das neue Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss vervollständigen dieses gelungene Wohnkonzept für Jung und Alt!

Ausstattungsbeschreibung

Die Eigentümer haben sich in den letzten zehn Jahren liebevoll um die Wohnung gekümmert und immer wieder modernisiert. Neu sind u.a. das Bad, die Terrasse oder die Heizung. Die Wohnung kann deshalb auf jeden Fall als gepflegt und modern bezeichnet werden. Hier einige Highlights der Ausstattung:

- tolle Raumaufteilung
- sonnige Westausrichtung
- große Terrasse mit Gartenanteil
- zusätzlicher Balkon
- großzügige Garagenbox in der Tiefgarage
- ruhige und dennoch zentrale Lage
- moderne Einbauküche mit E-Geräten inklusive
- Gemütlicher Schwedenofen im Kaufpreis enthalten

Wir freuen uns, mit Ihnen diese Wohnung zu entdecken, und sind gespannt, wie Sie sich hier fühlen!

Lage

Die schön aufgeteilte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer planerisch sehr gelungenen Wohnanlage mit viel Grün drum herum in einer beliebten Gegend des Karlsruher Stadtteils Oberreut. Eine ruhige und dennoch zentrale Wohngegend im Stadtteil, in der viele Familien und junge Leute leben.

Alle Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden sich direkt in unmittelbarer und fußläufig erreichbarer Umgebung. Die nächste Haltestelle des ÖPNV ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreicht; mit der S-Bahn sind Sie in kurzen 15 Fahrminuten in der Karlsruher Innenstadt. Auch der Anschluss mit dem Auto an die Bundesstraßen und Autobahnen ist ideal, Sie erreichen u.a. die BAB 5 in weniger als 5 Fahrminuten.

Erholung ist in der Umgebung garantiert: Der Hardtwald um die Ecke oder der nahe gelegene Epplesee laden zu gemütlichen Spaziergängen, oder zu sportlichen Aktivitäten ein. Für ein ausgiebiges Freizeitangebot ist ebenfalls gesorgt, mit zahlreichen Vereinen und Ausflugsmöglichkeiten.
 
 

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Claudio Craff Castillo
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:+49 721 98749-0
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de
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