Zweifamilienhaus in Karlsruhe: Immobilie sucht Handwerker mit Familie!
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Immobilie sucht Handwerker mit Familie!

Eckdaten

Objekt-ID:101299
Lage:76189 Karlsruhe
Immobilienart:Zweifamilienhaus
Zimmer:7.5
Grundstücksfläche: ca. 516,00 m²
Wohnfläche: ca. 173,92 m²
Zustand:renovierungsbedürftig
Baujahr:1889
Bezugstermin:sofort frei
Kaufpreis:350.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57%
Garagen:1
Qualität der Ausstattung:Einfach

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:H
Energiekennwert:356 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:24.08.2018
Energieausweis gültig bis:23.08.2028
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Dieses Haus hat zwei Wohnungen, im Erdgeschoss eine 3-Zimmer-Wohnung mit rund 67 m² Wohnfläche und im Dachgeschoss eine 3,5-Zimmer-Wohnung inkl. Wintergarten mit ca. 106,82 m² Wohnfläche. Vom Hausflur gelangen Sie auch in einen alten Gewölbekeller, Ihren zukünftigen Weinkeller! Hinter dem Haus befindet sich ein Garten der auf Ihren grünen Daumen wartet. Unser Tipp: Sie finden einen Hobbyraum im Erdgeschoss, der zurzeit nur als Stauraum genutzt wird. Hier lässt sich, mit überschaubaren Kosten, zum Beispiel eine kleine Gästelounge oder ein viertes Zimmer zur Wohnung im Erdgeschoss einrichten. Extra: Ein alter Schopf für die grünen Geräte. Der Wintergarten im DG schaut nach Süd-Osten, eignet sich wunderbar für ein Frühstück. Selbst dann, wenn’s draußen noch kalt ist.

Das Ambiente der Bäder wirkt nicht mehr zeitgemäß und erfordert sicherlich Ihre Ideen. Extra: Zwei Gäste-WC´s im Eingangsbereich. Immer praktisch. Beide Wohnungen verfügen über alle Küchenanschlüsse, damit haben Sie zwei Plätze für die eigenen Traumküchen. Kein Haus für jemanden, der denkt, zum Kaufpreis einer Wohnung hier schnell einziehen zu können. Das wird Sie nur unglücklich machen und so sagen wir es Ihnen lieber gleich: Es ist ein Objekt für Sanierer, die investieren und gut wieder verkaufen können. Oder aber für eine Familie, die ein wenig Mut, aber vor allem Erfahrung und helfende Freunde mit ins Haus bringt und in vier, fünf Monaten wahrscheinlich kein Schnäppchen, aber ein wunderbares Zuhause zu einem überaus fairen Preis ihr Eigen nennen kann.

Ausstattungsbeschreibung

- 3 Zimmer Wohnung EG ca. 67 m² Wohnfläche
- Hobbyraum EG
- 3,5 Zimmer Wohnung DG ca. 106,82 m² Wohnfläche inkl. Wintergarten
- Großes Grundstück
- Garage
- Garten

Lage

Die Nachbarschaft ist lebendig. Hier wohnen viele Familien, Kinder spielen in den Vorgärten. Hier findet man zumeist große gepflegte Ein- bis Zweifamilien-Häuser für Familien mit Kindern. Das Auto parkt in der Garage, der nächster Discounter ist direkt um die Ecke, der nächste Supermarkt ca. fünf Autominuten entfernt. Straßenbahn: Die Linie 6 hält gleich um die Ecke, da ist Shoppen im Zentrum oder die Fahrt zum Bahnhof überhaupt kein Problem.
 
 

Notizen zum Objekt

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Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Robin Heine
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

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