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Eckdaten

Objekt-ID:101292
Lage:76694 Forst
Objektart:Eigentumswohnung (Invest.)
Zimmer:4
Badezimmer:1
Schlafzimmer:3
Etage:2
Anzahl Etagen:3.00
Grundstücksfläche: ca. 1.018,00 m²
Wohnfläche: ca. 98,37 m²
Nutzfläche: ca. 25,09 m²
Zustand:gepflegt
Baujahr:1952
Bezugstermin:kurzfristig möglich
Stellplätze:1
Qualität der Ausstattung:Einfach
 
 

Ausstattungsbeschreibung

Das im Jahr 1952 erbaute Dreifamilienhaus wurde ca. 30 Jahre später aufwendig erweitert und modernisiert. Die Immobilie wurde im Laufe der letzten Jahre pfleglich instandgehalten, vor Kurzem erfolgte der Einbau einer brandneuen Gas-Brennwert-Heizungsanlage im Jahr 2014.

Die Ausstattung der Wohnung ist einfach und auf normalem Standard: ohne Schnörkel, ohne Schickimicki. Insgesamt macht die Wohnung einen gepflegten Eindruck und mit ein wenig Fantasie lässt sich hier sicher Ihr eigenes Kleinod gestalten.

Die Wohnung kann auf Wunsch bezugsfrei übergeben werden. Gerne suchen wir auch für Sie den passenden Mieter, sprechen Sie uns einfach an!

Lage

In landschaftlich reizvoller Lage, entlang der badischen Spargelstraße, liegt der idyllische Ort Forst.
Mit dem Auto sind Sie in weniger als 5 Fahrminuten auf der Autobahn A5. Bis zum Walldorfer Kreuz benötigen Sie ca. 12 Minuten, in Karlsruhe sind Sie in ca. 15 Minuten. Mit dem Nahverkehrsnetz der Karlsruher Verkehrsbetriebe erreichen Sie komfortabel die Stadtmitte von Karlsruhe, Bretten und Heilbronn.
Über den Bahnhof Bruchsal erhalten Sie Anschluss zu den überregionalen Großräumen Karlsruhe, Mannheim, Heidelberg und Stuttgart.

Forst selbst bezeichnet sich als eine attraktive Wohngemeinde mit einem breit gefächerten kulturellen und sportlichen Angebot. Kindergärten, Grund- und Hauptschule sowie Einkaufsmöglichkeiten finden Sie direkt vor Ort. Für Ortsunkundige empfehlen wir einen Blick auf die Internetseite: www.forst-baden.de.

Beschreibung

Eine ruhig gelegene und gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz; im einfachen Standard und kurzfristig beziehbar.

Der kluge Kapitalanleger sei hier erwähnt, der gerne langfristig und nachhaltig denkt. Mit einer (konservativ gerechneten) möglichen Kaltmiete von € 750,00 p.M. erzielen Sie bereits eine Anfangsrendite brutto von 4,7%! Optimierungsmöglichkeiten gibt es viele: dank der Nähe zum aufstrebenden Bruchsal und die hervorragende Autobahnanbindung kommt z.B. eine möblierte Vermietung in Frage, Ihre Renditemöglichkeiten steigen dadurch enorm!

Wir sprechen hier aber auch Eigennutzer an: die junge Familie oder auch das Paar mit Platzbedarf. Charmant, freundlich, kuschelig: Eine Wohnung, die Sie mit Gemütlichkeit und den einfachen Dingen des Lebens empfängt, wenn Sie die Tür aufmachen. Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen genügend Raum für Ihre Wohnideen: rund 100 m² Platz im 1. Obergeschoss eines übersichtlichen Dreifamilienhauses.

Die durchdachte Wohnung verfügt über folgende Highlights: Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, eine praktische Küche mit Essbereich als Durchgangszimmer sowie drei weitere Räume, ideal zum Schlafen, als Kinderzimmer oder als Büro- oder Gästeraum.

Abgerundet wird das Wohnvergnügen durch ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und zwei Waschbecken sowie den innenliegenden Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Genießen Sie zudem die Freiheit eines langen und sonnigen Balkons, ideal zum geselligen Grillen mit Freunden oder zum entspannten Sonnenliegen.

Als schöne Extras erhalten Sie zudem einen eigenen Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück sowie den groß dimensionierten Abstellraum im Untergeschoss dazu. Und alles selbstverständlich bereits im Kaufpreis enthalten!

Fühlen Sie sich angesprochen? Dann rufen Sie mich unverbindlich an! Gerne vereinbaren wir eine gemeinsame Begehung der Wohnung, damit Sie sich einen eigenen Eindruck machen können.