Maisonettewohnung in Waldbronn: Wohlfühl-Maisonette-Wohnung mit 4 Balkonen!
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Wohlfühl-Maisonette-Wohnung mit 4 Balkonen!

Eckdaten

Objekt-ID:101291
Lage:76337 Waldbronn
Immobilienart:Maisonettewohnung
Zimmer:4
Badezimmer:1
Schlafzimmer:3
Wohnfläche: ca. 110,39 m²
Zustand:gepflegt
Baujahr:1991
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:319.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Garagen:1

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Elektro-Heizung
Wesentlicher Energieträger:Strom
Energieeffizienzklasse:C
Energiekennwert:86 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:10.01.2019
Energieausweis gültig bis:11.01.2029
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Hell und offen, einladend und freundlich, charmant und liebenswert - so lässt sich diese Wohnung am besten beschreiben. "Maisonette" wurde aus dem Französischen abgeleitet und bedeutet übersetzt "kleines Haus". Die Gegend? Eine ruhige Wohngegend, in der viele Familien wohnen.

Und das haben Sie hier: vier Zimmer über zwei Etagen, im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und das Badezimmer. Im Untergeschoss das großzügige Wohnzimmer, die Küche und das Gäste-WC. Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 110 m² angenehmen, privaten Wohnraum. Stauraum für Sachen wie den Weihnachtsschmuck finden Sie im abschließbaren Kellerabteil. Unten im Haus finden Sie die Möglichkeit, die Gerätschaften für die Wäsche unterzubringen.
SO LEBEN SIE HIER Die Ausstattung ist ansprechend und solide, ganz ohne Schnickschnack und ohne Überraschungen. DAS BAD hat eine normale Ausstattung inkl. Wanne, Dusche und Waschbecken. Außerdem verfügen Sie über ein Gäste-WC. Die Wohnung hat ein helles, freundliches Wohnzimmer mit Blick ins Grüne, mit genügend Platz für ein großes Wohnsofa und einen schönen Essbereich mit Zugang zur Küche.

Das Wohnzimmer wird abgerundet durch einen herrlichen Kaminofen, der eine wohnliche Wärme in den Raum zaubert.
Vor dem Haus steht Ihnen ein separater Außenstellplatz zur Verfügung. Des Weiteren gibt es einen großen Garagenstellplatz. Hier bringen Sie sowohl Ihr Auto als auch die Fahrräder und ein Motorrad problemlos unter.

Besonderes Highlight: Die Wohnung verfügt über insgesamt 4 Balkone. Den ersten finden Sie im Eingangsbereich ausgehend von der Diele. Der zweite ist vom Wohnzimmer zugänglich. Zwei weitere Balkone warten in der oberen Etage.

Ausstattungsbeschreibung

- 4 Balkone
- Außenstellplatz
- Großer Garagenstellplatz
- Maisonette-Wohnung
- Kellerraum
- Kaminofen
- Separater Waschraum im Keller
- Gepflegter Zustand
- Einbauküche
- Schöne und ruhige Lage
- Gute Infrastruktur
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC

Lage

Waldbronn ist eine Gemeinde im Albtal im nördlichen Schwarzwald und wurde 1972 im Zuge der baden-württembergischen Gemeindereform durch Zusammenschluss von Busenbach und Reichenbach gegründet.
Hier ist für Jung und Alt etwas geboten. Ob kulturelle Veranstaltungen, Jugendtreffs, Einkaufen, Kindergarten oder Schulen - hier ist alles in kurzen Wegen zu erreichen. Über die nahegelegene Autobahnanschlussstelle Karlsbad sind Sie zügig auf der A8 Richtung Karlsruhe oder Stuttgart. Durch das Albtal gelangen Sie in wenigen Fahrminuten in die schöne Kreisstadt Ettlingen mit all ihren Geschäften und Einrichtungen. Bus- und Stadtbahnanschluss runden diesen Standort perfekt ab.
In unmittelbarer Nähe finden Sie auch die Albtherme Waldbronn. Hier können Sie sich herrlich entspannen.

Sonstiges

Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen!

Ihr Team von Hust & Herbold Immobilien.
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Patrick Hartmann
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:+49 7275 6194-18
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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