Büro / Praxis / Ausstellungsräume in Karlsruhe: Freiberufler Willkommen - Ideale Praxis- oder Büroflächen
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Freiberufler Willkommen - Ideale Praxis- oder Büroflächen

Eckdaten

Objekt-ID:101290
Lage:76133 Karlsruhe
Immobilienart:Büro / Praxis / Ausstellungsräume
Anzahl Etagen:2.00
Nutzfläche: ca. 679,00 m²
Bürofläche: ca. 679,00 m²
Gesamtfläche: ca. 679,00 m²
Zustand:gepflegt
Baujahr:1984
Bezugstermin:Februar 2019
Nettokaltmiete:8012.2 €
Nettokaltmiete/m²:11.8 €
Nebenkosten:2037 €
Kaution:3000 €
Mietercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 MM
Fußweg zum ÖPNV:1 Minuten

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Fernwärme
Energiekennwert:242 kWh/(m² a)
Wärmewert:115.00 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:09.06.2015
Energieausweis gültig bis:09.06.2025
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir auf Wunsch des Mieters nur eine geringe Anzahl an Bildern zur Verfügung stellen können. Gerne können Sie sich vor Ort von der Fläche überzeugen.

Wenn Sie auf der Suche nach einer Praxisfläche oder Bürofläche sind, die durch ihre absolut zentrale Lage überzeugen kann, eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hat sowie viele weitere Annehmlichkeiten bietet, dann sind diese Räumlichkeiten genau das Richtige für Sie.

Die Aufteilung der Räumlichkeiten mit ca. 679 m² eignen sich perfekt für eine Praxis oder auch eine Kanzlei. Bereits beim Betreten werden Sie vom offenen und freundlichen Empfangsbereich begrüßt. Der Zugang ist nahezu barrierefrei und ist mit zwei Fahrstühlen gut erreichbar. Die Fläche bietet insgesamt mehrere Sanitärbereiche, die als Kunden- und Personalbereich untergliedert sind. Alle Räume sind sehr gut belichtet und teilweise klimatisiert. Eine offene Küche mit Aufenthaltsraum schafft eine angenehme Arbeitsatmosphäre und steigert die Motivation der Mitarbeiter. Die Räume haben eine aktuelle Größe von ca. 15 m² bis hin zu 50 m². Mit wenig Aufwand lässt sich der Grundriss nach den eigenen Wünschen ändern.
Lagermöglichkeiten sind im Dachgeschoss ausreichend vorhanden. Die Fläche verfügt über zwei separate Eingänge.

Es besteht die Möglichkeit die Flächen zu erweitern.

Neben der absolut zentralen Lage mit einer hohen Kundenfrequenz haben Sie weiterhin die Möglichkeit, in Absprache mit der Hausverwaltung die vorhandenen Fenster mit Ihrem Firmenlogo zu versehen, sodass Sie eine hervorragende Präsenz nach Außen haben. Das Gesamtareal ist sehr gepflegt. Die Straßenbahn befindet sich direkt vor dem Eingang. Tiefgaragenstellplätze können auf Wunsch separat angemietet werden.

Ausstattungsbeschreibung

- EDV: CAT 5E mit bis zu 100Mbit/s - Glasfaseranbindung vorhanden
- teilweise Klimatisiert
- nahezu Barrierefreiheit
- ausreichend Tiefgaragenstellplätze
- moderne Sanitäreinrichtungen
- Fahrstuhl vorhanden
- offener Empfangsbereich

Lage

Die Immobilie befindet sich direkt am Karlstor. Das Karlstor war eines von ehemals sechs Stadttoren und wurde in den Jahren 1828 bis 1830 erbaut. Es bestand aus einem Gitterbogen und zwei Wachhäuschen im Stil des Historismus. Das Karlstor gab es in seiner Funktion bis zum Jahr 1912. An der Stelle befindet sich heute ein Brunnen. Angrenzend an das Karlstor steht das Erbgroßherzogliche Palais, welches heute als Hauptgebäude des Bundesgerichtshofs dient.

In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Die bunt gemischte Nachbarschaft vom Einzelhandel bis hin zum Hotel fördert die potenzielle Kundenfrequenz. Die Straßenbahnhaltestelle "Karlstor" ist nur wenige Schritte entfernt.
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Nico Straube
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:0721 98749-0
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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