Büro / Praxis / Ausstellungsräume in Karlsruhe: Zentrumsnah und funktional - Ihre neue Bürofläche
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Zentrumsnah und funktional - Ihre neue Bürofläche

Eckdaten

Objekt-ID:101289
Lage:76133 Karlsruhe
Immobilienart:Büro / Praxis / Ausstellungsräume
Anzahl Etagen:2.00
Nutzfläche: ca. 375,00 m²
Bürofläche: ca. 375,00 m²
Gesamtfläche: ca. 375,00 m²
Zustand:gepflegt
Baujahr:1984
Bezugstermin:Februar 2019
Nettokaltmiete:4425 €
Nettokaltmiete/m²:11.8 €
Kaution:3000 €
Mietercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 MM
Fußweg zum ÖPNV:1 Minuten

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Fernwärme
Energiekennwert:242 kWh/(m² a)
Wärmewert:115.00 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:09.06.2015
Energieausweis gültig bis:09.06.2025
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir auf Wunsch des Mieters nur eine geringe Anzahl an Bildern zur Verfügung stellen können. Gerne können Sie sich vor Ort von der Fläche überzeugen.

Wenn Sie auf der Suche nach einer zentralen und funktionalen Büro- bzw. Praxisfläche sind, die sich durch ihre exzellente Anbindung an den öffentlichen
Nahverkehr auszeichnet und auch über ausreichend Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage verfügt, dann ist diese Immobilie genau das richtige für Sie.
Das Highlight der Immobilie ist die zentrale und frequentierte Lage direkt am Karlstor in unmittelbarer Nähe zum Europaplatz. Nutzen Sie das Potenzial der Flächen für Ihr Unternehmen.

Erreichen Sie die ca. 375 m² große Fläche im 2. Obergeschoss bequem per Fahrstuhl, der Sie direkt vor den Eingang bringt. Beim Betreten der Räumlichkeiten, sticht sofort der funktionale Grundriss ins Auge, welcher sich auch leicht und ohne größeren Aufwand nach den eigenen Wünschen anpassen lässt. Aktuell variiert die Raumgröße von ca. 15 m² großen Einzelbüros bis hin zu offenen Großraumbüros mit ca. 50 m². Getrennte Sanitäranlagen sind ebenso vorhanden.
Ein großes Eckbüro bietet Ihnen einen einmaligen Blick auf den ehrwürdigen Bundesgerichtshof.
Zusätzliche Lagerungsmöglichkeiten bieten die Lagerboxen im Dachgeschoss.

Es besteht die Möglichkeit die Flächen zu erweitern.

Neben der absolut zentralen Lage mit einer hohen Kundenfrequenz haben Sie weiterhin die Möglichkeit, in Absprache mit der Hausverwaltung die vorhandenen Fenster mit Ihrem Firmenlogo zu versehen, sodass Sie eine hervorragende Präsenz nach Außen haben. Das Gesamtareal ist sehr gepflegt. Die Straßenbahn befindet sich wenige Meter fußläufig von der Fläche entfernt.

Ausstattungsbeschreibung

- EDV: CAT 5E mit bis zu 100Mbit/s - Glasfaseranbindung vorhanden
- Klimatisiert
- nahezu Barrierefreiheit
- Tiefgaragenstellplätze
- Flexible Raumgestaltung

Lage

Die Immobilie befindet sich direkt am Karlstor. Das Karlstor war eines von ehemals sechs Stadttoren und wurde in den Jahren 1828 bis 1830 erbaut. Es bestand aus einem Gitterbogen und zwei Wachhäuschen im Stil des Historismus. Das Karlstor gab es in seiner Funktion bis zum Jahr 1912. An der Stelle befindet sich heute ein Brunnen. Angrenzend an das Karlstor steht das Erbgroßherzogliche Palais, welches heute als Hauptgebäude des Bundesgerichtshofs dient.

In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Die bunt gemischte Nachbarschaft vom Einzelhandel bis hin zum Hotel fördert die potenzielle Kundenfrequenz. Die Straßenbahnhaltestelle "Karlstor" ist nur wenige Schritte entfernt.
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Nico Straube
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:0721 98749-0
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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