Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Karlsruhe: Karlsruhes Bestlage- individuell! Freistehendes Haus im Märchenring
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Karlsruhes Bestlage- individuell! Freistehendes Haus im Märchenring

Eckdaten

Objekt-ID:101268
Lage:76199 Karlsruhe
Immobilienart:Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Zimmer:7
Badezimmer:3
Grundstücksfläche: ca. 1.108,00 m²
Wohnfläche: ca. 330,90 m²
Einliegerwohnung:
Zustand:gepflegt
Baujahr:1963
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:1.590.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Garagen:2

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Öl
Energieeffizienzklasse:H
Energiekennwert:255 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:16.10.2018
Energieausweis gültig bis:15.10.2028
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Schon beim Eintreten spüren Sie dieses ganz besondere Flair, die Würde, den Stolz dieses Hauses. Dieses Haus mit seinen zwei Etagen hat 5,5 Zimmer, die sich auf insgesamt rund 331 m² Wohnfläche verteilen. Es ist unterkellert, das macht es praktisch, allerlei angesammelte Sachen unterzubringen. Ein weiterer Pluspunkt in Sachen Wohnen: Die kleine Einliegerwohnung mit separatem Eingang, Küche und Tageslichtbad. Der Keller verfügt außerdem über einen großen Hobbyraum mit reichlich Tageslicht und einen Hauswirtschaftsraum.
Die Nachbarschaft? Eine ruhige Wohngegend, hier wohnen meist Familien mit kleineren Kindern. Hier stehen vor allem freistehende, prächtige Einfamilienhäuser mit stolzen Gärten.
Der Garten ist hübsch angelegt und ein absoluter Hingucker. Zusätzlicher Bonus ist die Weitsicht mit Blick in das pure Grün. Sie schauen direkt über die Flächen des Karlsruher Gartenbauamtes. Privatsphäre wird hier groß geschrieben.
SO WOHNEN SIE IN 5,5 ZIMMERN. Das Haus verfügt über insgesamt fünfeinhalb Zimmer. Die Ausstattung ist gehoben und freut sich an zahlreichen Details. In den Jahren 1990 / 1991 wurde das Haus umfangreich saniert. Das Wohnzimmer ist wirklich hell, die Fenster gehen bis zum Boden und lassen viel Licht herein. Die Terrassentür lässt sich im Sommer weit aufschieben, und sie vergrößert den Raum zum Garten hinaus. Der Kaminofen zaubert eine wundervolle Wärme für die kalten Wintertage. Daneben liegen das Esszimmer und die Küche mit Zugang zum ersten Balkon und einer Abstellkammer. Des Weiteren ein schöner Raum, vielleicht ein Hobby- oder Arbeitszimmer, schön ruhig und auch hell. Die Farben und Materialien sind in hellen Tönen gewählt, somit bekommt das Haus eine freundliche und moderne Ausstrahlung.
Drei weitere Räume bieten sich zum Schlafen für Sie und die Kinder und sogar für liebe Gäste an. Die Räume haben eine tolle Deckenhöhe und eine ordentliche Größe, Sie sehen es auf den Bildern. Die beiden Kinderzimmer teilen sich eine herrliche Loggia. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine Ankleide, ein großzügiges Badezimmer und eine separate Loggia. Das Erdgeschoss verfügt über ein separates Badezimmer, das Obergeschoss sogar über zwei Badezimmer.
Direkt vor dem Haus steht Ihnen eine Doppelgarage zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

- Repräsentatives Anwesen
- 1990-1991 umfangreich saniert
- Große Zimmer mit hohen Decken
- 3 Balkone bzw. Loggien
- Kaminofen
- Keller mit großem Hobbyraum
- Ausreichend Stauraum
- Einliegerwohnung
- Alarmanlage
- Doppelgarage
- Schöner Garten
- Viel Privatsphäre
- Randlage mit Blick ins weite Grün
- Top Lage

Lage

RÜPPURR - MÄRCHENVIERTEL ... NOCH FRAGEN?

Wir befinden uns in einem der begehrtesten Stadtteile im Süden der Stadt Karlsruhe. Die Straße, die Ihr neues Zuhause werden könnte, ist eine gemütliche Ringstraße. Hier wohnen Paare, manche noch jung, andere haben bereits Familie, wieder andere sind schon über sechzig und genießen den Anschluss an das Familienleben. Ist das Ihre Adresse?

Ruhig ist es hier, ideal für Familien mit Kindern. Und dank der Randlage mit anschließenden Feldern und Wäldern fast schon ländlich. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und sogar das Krankenhaus sind trotzdem fußläufig perfekt zu erreichen. Sollte Ihnen nach einem gemütlichen Stadtbummel sein, bietet sich neben der Karlsruher Innenstadt auch das nahe gelegene Ettlingen an. Beide Ziele erreichen Sie binnen weniger Minuten mit dem Auto oder mit der nahe gelegenen Straßenbahn. Bis zur nächsten Haltestelle sind es ca. 15 Gehminuten, die Innenstadt erreichen Sie von hier aus in ca. 10 Fahrminuten. Die Anbindung an die Autobahn ist hier ebenfalls optimal, nach ca. 5 Minuten Fahrzeit sind Sie bereits auf der Autobahn A5.

Auch die Freizeit wird hier groß geschrieben: Der nahegelegene Oberwald sowie die Alb, beide fußläufig zu erreichen, laden zu gemütlichen Spaziergängen oder schönen Fahrradtouren ein. Auch das gern besuchte Freibad Rüppurr sowie der namhafte Golfclub Scheibenhardt sind schnell erreicht.

Sonstiges

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Notizen zum Objekt

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Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Patrick Hartmann
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:+49 7275 6194-18
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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