Wohnungen in Pfinztal: VERKAUFT! Ein Königreich für eine Singlewohnung
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VERKAUFT! Ein Königreich für eine Singlewohnung

Eckdaten

Objekt-ID:101267
Lage:76327 Pfinztal
Immobilienart:Wohnungen
Zimmer:2
Badezimmer:1
Schlafzimmer:1
Wohnfläche: ca. 47,00 m²
Zustand:gepflegt
Baujahr:1984
Bezugstermin:sofort
Garagen:1

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:120 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:25.05.2016
Energieausweis gültig bis:25.05.2026
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Herzlich willkommen im schönen Berghausen, in einer ruhigen Seitenstraße, keine 15 Minuten von der Karlsruher Innenstadt entfernt und mit bester Verkehrsanbindung. Ein schönes Zuhause für Singles und Alleinwohnende. Perfekt für den Kapitalanleger, der vielleicht sein erstes kleineres Investment in der Immobilienanlage sucht.

Haben wir Sie neugierig gemacht?

Wir möchten Ihnen hier eine Wohnung im Erdgeschoss zeigen, deren zwei Zimmer sich auf rund 47 m² Wohnen verteilen. Gleich vom Flur, der Ihnen eine schöne Abstellmöglichkeit bietet, geht’s in den großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche. Kompakt, hell, freundlich, mit vielen Fenstern und Blick in den ruhigen Innenhof. Die Küche ist bereits eingerichtet und im Kaufpreis enthalten.

Das Schlafzimmer hat eine ordentliche Größe und praktische Stellwände für einen Schrank. Das Bad ist mit Badewanne ausgestattet und deckenhoch gefliest. Ihr Wagen parkt in einer zur Wohnung gehörenden Garage.
Das Untergeschoss ist Gemeinschaftssache: Ein trockenes, sicheres Kellerabteil mit ausreichend Platz. Auch vorhanden für die, die es wollen: Eine separate Waschküche mit Trockner.

Wir haben bereits mit der Mieterin gesprochen. Diese wird die Wohnung Ende November verlassen. Somit ist ein kurzfristiger Bezug möglich und Sie können sich Ihre eigene, kleine Wohlfühloase schaffen und das Leben genießen. Für den Kapitalanleger suchen wir gerne einen verlässlichen Mieter.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung ist ordentlich ausgestattet. Lediglich kleinere Ausbesserungsarbeiten am Fußboden sind notwendig. Das Bad ist sicher Geschmacksache. Zur Wohnung selbst und bereits im Kaufpreis enthalten, gehört die Küche und die Garage für Ihr Auto. Im Haus selbst stehen gemäß der vorliegenden Protokolle keine größeren Investitionen an. Die Heizung wurde erst vor wenigen Jahren auf Gas umgestellt.

Lage

Pfinztal-Berghausen liegt nur ca. 10 km von der Karlsruher Innenstadt entfernt. Dort finden Sie ein großes kulturelles Angebot an Kunst, Genuss und Medien. Berghausen ist zentral angebunden an die Autobahn A5 (Anschlussstelle Karlsruhe-Nord) und die B10. In Richtung Karlsruhe verkehren alle 10 Minuten die Stadtbahn S5 und die Kraichgaubahn.

Mit fast 8.000 Einwohnern ist Berghausen der größte Ortsteil der Gemeinde Pfinztal. Dementsprechend befinden sich dort auch viele und wichtige öffentliche Einrichtungen. Das Bildungszentrum Pfinztal mit Gymnasium, Realschule, Werkrealschule und der Grund- und Hauptschule liegt direkt an der Stadtbahnlinie Karlsruhe-Pforzheim.

Berghausen liegt an der Bertha-Benz-Memorial-Route, die an die erste automobile Fernfahrt von 1888 erinnert und von Mannheim über Berghausen nach Pforzheim sowie über Bretten wieder zurück nach Mannheim führt. Neben Rad- und Wanderwegen entlang der Pfinz oder im Bereich des Hopfenberges gibt es auch einen kleinen Vogelpark mit Minigolfanlage. Berghausen bietet eine große Vielfalt an Vereinen, wobei Ringen und Basketball auf höherer Ebene sehr erfolgreich sind.
 
 

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
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Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:0721 98749-0
E-Mail:immobilien@hust-herbold.de
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