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VERKAUFT! Erwecke mich aus dem Dornröschenschlaf! Klassisches Dreifamilienhaus mit viel Potenzial

Eckdaten

Objekt-ID:101264
Lage:76199 Karlsruhe
Objektart:Mehrfamilienhaus
Zimmer:9
Anzahl Etagen:3.00
Grundstücksfläche: ca. 680,00 m²
Wohnfläche: ca. 260,00 m²
Nutzfläche: ca. 137,00 m²
Alter:Altbau
Zustand:renovierungsbedürftig
Baujahr:1937
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Stellplätze:2
Garagen:1
Qualität der Ausstattung:Einfach
 
 

Ausstattungsbeschreibung

Sie finden hier eine einfache, aber solide ausgestattete Immobilie mit guter Bausubstanz und Renovierungsbedarf. Schöne Highlights wie die großzügige Aufteilung, die großen Räume und die schönen alten Holzböden ragen hier eindeutig heraus. Die letzten umfangreichen Modernisierungen erfolgten Anfang der 90er Jahre, als die aktuellen Eigentümer die Immobilie erwarben. In den letzten Jahren wurden immer wieder Renovierungen in verschiedenen Stilen angefangen; einige davon - wie die Modernisierung der Bäder - wurden erfolgreich abgeschlossen.

Die Wohnung im Dachgeschoss ist aktuell an drei Studenten einzeln vermietet (aktuelle mtl. Miete pauschal € 750, abzgl. NK von ca. € 100). Die Eigentümer (Erd- und Obergeschoss) werden ausziehen, sollen aber zunächst im Zuge des Verkaufs für einen übersichtlichen Zeitraum als Mieter übernommen werden. Sie sind bereit, eine marktübbliche Kaltmiete i.H.v. mtl. € 800 je Wohnung zu bezahlen. Somit ergibt sich eine anfängliche Gesamtmieteinnahme kalt i.H.v. ca. € 2.250, bis die Eigentümer ausgezogen sind.

Lage

Manche Immobilien liegen bei... oder in der Nähe von... oder unweit von irgendwas. Diese hier nicht: Sie wohnt und lebt mittendrin im beliebten Stadtteil Rüppurr, direkt an der Hauptverkehrsachse angrenzend. Lebendig statt verschlafen, dafür nie langweilig. Hier wohnen Menschen, die im Hier & Jetzt leben.

Alle Einrichtungen des täglichen Lebens, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sind fußläufig zu erreichen. Zur S-Bahn-Haltestelle sind es zwei Gehminuten, die Innenstadt erreichen Sie von hier aus in ca. 10 Fahrminuten. Die Anbindung an die Autobahn ist hier ebenfalls optimal, nach ca. 5 min. Fahrzeit sind Sie bereits auf der A5. Auch die Freizeit wird hier großgeschrieben: Der nahe gelegene Oberwald sowie die Alb, beides fußläufig zu erreichen, laden zu gemütlichen Spaziergängen ein. Auch das gern besuchte Freibad Rüppurr sowie der Golfclub Scheibenhardt sind schnell erreicht.

Beschreibung

Wir zeigen Ihnen hier ein großes freistehendes Haus mit drei Wohnungen, Stellplätzen, Garage und Garten hinter dem Haus. Die beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen über den gleichen Zuschnitt: eine durchdachte Aufteilung mit geräumiger Diele, drei große Zimmer, Ess- und Küchenbereich, Badezimmer mit Tageslicht sowie Wintergarten (EG) bzw. Balkon (OG).

Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt ebenfalls über drei Zimmer und ein Tageslichtbad, alles nur kleiner als unten aufgrund der Dachschrägen. Von hier gelangen Sie auch über eine kleine Treppe zum großzügigen Speicher mit ca. 30 m² Nutzfläche.

Selbstverständlich ist das Haus voll unterkellert, hier verfügen Sie über mehrere Räume zum Verstauen, Hobby-, Werkraum oder für die Heiztechnik. Sowohl über den Keller als auch über die Garage gelangen Sie zum großzügigen Gartenbereich. Die hintere Hälfte ist begrünt, der vordere Rest wurde von den Eigentümern großzügig mit Wegen, großem Gartenhaus, Teich und Wasserspielen angelegt.

Zum Haus gehört außerdem noch eine großzügige Garage in Übergröße: hier passen locker das Familienfahrzeug sowie z.B. mehrere Fahrräder, Motorräder oder eine großzügige Werkbank rein. Zwei hintereinander liegende PKW-Stellplätze rechts neben dem Haus gehören ebenfalls dazu, sie wurden erst letztes Jahr frisch angelegt.