Etagenwohnung in Karlsruhe: Wohlfühlwohnung für die ganze Familie!
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Wohlfühlwohnung für die ganze Familie!

Eckdaten

Objekt-ID:101259
Lage:76131 Karlsruhe
Immobilienart:Etagenwohnung
Zimmer:4
Badezimmer:2
Schlafzimmer:3
Wohnfläche: ca. 96,73 m²
Zustand:renovierungsbedürftig
Baujahr:1972
Bezugstermin:sofort
Kaufpreis:239.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Fernwärme
Wesentlicher Energieträger:Fernwärme
Energieeffizienzklasse:G
Energiekennwert:201 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:30.09.2014
Energieausweis gültig bis:29.09.2024
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Freundlich, offen und hell. Mit diesen Worten könnte man diese Wohnung am besten beschreiben. Diese Wohnung im ersten Obergeschoss hat vier Zimmer, die sich auf insgesamt rund 93 m² Wohnfläche verteilen. Top: Ein Aufzug führt direkt ins erste Obergeschoss zur Wohnung. Stauraum für Sachen wie den Weihnachtsschmuck, die Reisekoffer etc. finden Sie im abschließbaren Kellerabteil.
Als besonderes Highlight warten gleich zwei Balkone auf Sie. Beide schauen in Richtung Süd-Westen.
SO LEBEN SIE HIER Die vier Zimmer benötigen Ihre kreative Hand und eine komplette Auffrischungskur. Neben dem Wohn- / Esszimmer haben Sie in dieser Wohnung drei weitere Zimmer, eines wird sicher zum Schlafzimmer werden. Zwei weitere Zimmer können als Schlafzimmer oder zum Beispiel auch als Arbeits- und Gästezimmer genutzt werden.
ZWEIMAL BAD Das Zuhause schenkt Ihnen zwei Bäder. Auch hier müssen Sie sicher nochmals Hand anlegen und können sich Ihre eigene kleine Wellnessoase schaffen. Beide Räume verfügen über Tageslicht. Das kleinere Badezimmer hat eine Dusche, WC und ein Waschbecken. Das andere ebenfalls ein WC, ein Waschbecken und eine Badewanne.
SHOP & PARK Ihr Auto ist bequem in der Tiefgarage untergebracht - der Platz gehört zur Wohnung und ist inklusive. Sie können jederzeit noch mal schnell zum nächsten Supermarkt fahren und ein Stück Butter kaufen, wenn Sie das vergessen haben sollten. Auch fußläufig sind Einkaufsmöglichkeiten verfügbar.
Straßenbahn: Die Bahn hält direkt um die Ecke. Da ist Shoppen im Zentrum oder auch die Fahrt zum Bahnhof überhaupt kein Problem.
UNSER FAZIT Die Räumlichkeiten befinden sich jetzt in einem unfertigen Innenleben. Es muss definitiv noch Zeit und Geld in die Wohnung investiert werden. Vorteil: Sie können sich die Wohnung so gestalten, wie Sie es sich persönlich wünschen. Schauen Sie sich alles in Ruhe an, fragen Sie uns. Wir sagen Ihnen ehrlich, was Sache ist, und helfen Ihnen wirklich gerne.

Ausstattungsbeschreibung

- Separate Dusche mit WC
- Abstellraum in der Wohnung
- 2 Balkone
- Die Wohnung ist sanierungsbedürftig
- Kellerraum
- Stellplatz in der Tiefgarage

Lage

Sie wohnen in der Karlsruher Oststadt, in unmittelbarer Nähe zur Universität.
Vor der Tür fährt direkt die Straßenbahn, die Sie bequem direkt ins Karlsruher Zentrum bringt.

Der Anschluss an die Autobahnen und Bundesstraßen ist nur wenige Minuten entfernt. Wenige Gehminuten vor der Haustür hält die Straßenbahn und bringt Sie schnell in die Stadt, zum Einkaufen oder zum Bahnhof.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie problemlos und in kürzester Zeit. Angefangen bei Einkaufsmöglichkeiten, über Baumärkte, bis hin zu einem Industriegebiet, hier ist alles in kürzester Zeit erreichbar.

Sonstiges

Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen! Ihr Team von Hust & Herbold Immobilien.
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Patrick Hartmann
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:+49 7275 6194-18
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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