Etagenwohnung in Karlsruhe: Mein Lieblingsplatz in Durlach-Aue - provisionsfrei -
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Mein Lieblingsplatz in Durlach-Aue - provisionsfrei -

Eckdaten

Objekt-ID:101255
Lage:76227 Karlsruhe
Immobilienart:Etagenwohnung
Zimmer:2
Badezimmer:1
Schlafzimmer:1
Wohnfläche: ca. 36,44 m²
Zustand:gepflegt
Baujahr:1906
Bezugstermin:nach Absprache
Kaufpreis:105.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: provisionsfrei
Wohngeld:215,00 €

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Elektro-Heizung
Wesentlicher Energieträger:Strom
Energieeffizienzklasse:H
Energiekennwert:352 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:24.02.2008
Energieausweis gültig bis:23.02.2018
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Die Wohnung liegt ruhig im Hof eines Mehrfamilienhauses und strahlt bereits beim Betreten eine Behaglichkeit aus, in die man gerne nach Hause kommt. Im Erdgeschoss gelegen und durch wenige Stufen erreichbar, haben Sie 2 Zimmer, Küche und Bad, die sich auf rund 36 m² Wohnfläche geschickt verteilen. Die jetzige Eigentümerin hat sich gegen eine geringe Pachtzahlung die Nutzung des dahinter liegenden kleinen Gärtchens zusätzlich gesichert. Hier können Sie wunderbar die lauen Sommerabende ganz für sich alleine oder mit Freunden verbringen. Zur Wohnung gehört noch ein Abstellraum im Keller und ein weiterer kleiner Abstellraum im Eingangsbereich. Hier bringen Sie jede Menge Dinge wie Staubsauger, Wäscheständer, Getränke und vieles mehr unter.

Die Wohnung eignet sich hervorragend als erste kleine Investition zum eigenen Wohnen in ruhiger Lage und toller Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Aber auch für Kapitalanleger, die einen Baustein für ihre Altersversorgung suchen, wird die Wohnung mit Sicherheit sehr interessant sein. Da die jetzige Eigentümerin in Kürze ausziehen wird, sind beide Möglichkeiten kurzfristig zu realisieren.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung ist normal ausgestattet und wurde von der jetzigen Eigentümerin bei ihrem Bezug vor rund 2 Jahren teilweise modernisiert. Die Böden im Wohn- und Schlafzimmer sind aus Kork. In der Küche und im Bad selbstverständlich gefliest. Ein Highlight in der Wohnung ist sicher der kleine Schwedenofen, der eine kuschelige Atmosphäre in die Wohnung zaubert.

Lage

Mittendrin statt nur dabei!

Im Herzen von Durlach-Aue leben Sie außergewöhnlich schön und zentral zugleich. Zudem sind Sie in puncto Mobilität kaum zu überbieten: In die Karlsruher Innenstadt sind es keine zehn Minuten mit der S-Bahn. Schule, Kindergarten und/oder Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu erreichen. Auch der nahe gelegene Oberwald mit dem Erlachsee und dem Wildgehege lädt zu gemütlichen Stunden im Grünen oder zu sportlichen Aktivitäten ein. Die nächste S-Bahn-Haltestelle erreichen Sie in wenigen Minuten. Die traumhafte Durlacher Altstadt ist quasi um die Ecke. Ein Stadtteil, der begehrt und sehr beliebt ist.
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Ludwig Raquet
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

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