Mehrfamilienhaus in Bühl: Hochprozentiges aus Bühl!
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Hochprozentiges aus Bühl!

Eckdaten

Objekt-ID:101253
Lage:77815 Bühl
Immobilienart:Mehrfamilienhaus
Zimmer:14
Badezimmer:6
Schlafzimmer:9
Anzahl Etagen:3.00
Grundstücksfläche: ca. 920,00 m²
Wohnfläche: ca. 375,00 m²
Nutzfläche: ca. 73,00 m²
Zustand:vollständig renoviert
Baujahr:1941
Kaufpreis:700.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57%
Garagen:1
Qualität der Ausstattung:Normal

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Öl
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:110 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:26.09.2018
Energieausweis gültig bis:25.09.2028
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Das ursprünglich im Jahr 1941 erbaute Haus wurde 2002 durch einen großzügigen Anbau vergrößert und 2014 in den wesentlichen Gewerken erneuert. Die insgesamt 375 m² Wohnfläche verteilen sich auf eine 1-Zimmer-Wohnung, vier 2-Zimmer-Wohnungen mit teils sehr geräumigen Zimmern und eine 5-Zimmer-Maisonettewohnung. Die Wohnungen zeichnen sich allesamt durch eine sehr gelungene Raumaufteilung und durch die teils großen Fenster mit viel Licht aus. Die beiden größeren Wohnungen im Anbau verfügen darüber hinaus noch über einen schönen Sonnenbalkon, der nach Westen ausgerichtet ist. Sämtliche Wohnungen sind vermietet.

Die Immobilie ist in eine GbR eingebracht und sie soll entweder als Ganzes verkauft werden (Kaufpreis wie angegeben), oder alternativ ein Gesellschafteranteil von 50% von einem der beiden Gesellschafter.
Wir empfehlen die Immobilie dem klassischen Kapitalanleger, der durch die geschickte Kombination aus Eigenkapital und Fremdkapital eine Eigenkapitalrendite zwischen 7% - 8% p.a. erzielen kann. Dafür belohnt er sich mit einer tollen, durch die Modernisierung teilweise fast neuwertigen Immobilie in einer pulsierenden Region. Die Immobilie ist vollständig vermietet an zuverlässige Mieter.

Ausstattungsbeschreibung

Durch die erst kürzlich vorgenommene Modernisierung kann man die Ausstattung als normal bis leicht gehoben bezeichnen. Die Wohnräume sind überwiegend gefliest, teils mit Parkett ausgestattet, die Bäder meist deckenhoch gefliest, eines wurde erst in den letzten Monaten nochmals sehr hochwertig erneuert. Der Brenner der Heizung wurde erst 2014 ausgetauscht und mit Solarunterstützung ausgestattet. Die Strom, Wasser- und Abwasserleitungen wurden ebenfalls erst 2014 im gesamten Haus erneuert. Insgesamt ist in naher Zukunft somit mit keinen nennenswerten Modernisierungen in der Immobilie zu rechnen.

Lage

Die Stadt Bühl mit ihren neun Stadtteilen und ca. 30.000 Einwohnern liegt geographisch äußerst vorteilhaft mitten im europäischen Wirtschaftsraum. Namhafte Unternehmen wie z.B. Bosch, LuK oder UHU haben sich hier angesiedelt und sorgen neben den zahlreichen mittelständischen Unternehmen und Handwerksbetrieben für eine der niedrigsten Arbeitslosenquoten einer Region in Deutschland. Neben den exzellenten beruflichen Perspektiven sorgen aber auch ein sehr vielfältiges kulturelles Angebot sowie der nahe Schwarzwald für viel Ausgleich. Der Freizeitwert ist enorm, ob die Höhenwanderwege des Schwarzwaldes, die Skipisten und Langlaufmöglichkeiten im Winter oder aber die Baggerseen und der Rhein es bieten sich viele Möglichkeiten der aktiven und passiven Freizeitgestaltung. Alle Schularten finden sich hier wieder.
Bühl liegt verkehrsgünstig an der B3 und mit eigenem Autobahnanschluss an die A 5. Ins nahe gelegene Elsass sind es 20 Autominuten, nach Baden-Baden sind es 15 Minuten, nach Freiburg eine Stunde und Karlsruhe ist auch mit der S-Bahn erreichbar.
 
 

Notizen zum Objekt

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Ludwig Raquet
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

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