Etagenwohnung in Hagenbach: Optimal für Kapitalanleger und Eigennutzer!
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Optimal für Kapitalanleger und Eigennutzer!

Eckdaten

Objekt-ID:101247
Lage:76767 Hagenbach
Immobilienart:Etagenwohnung
Zimmer:3
Badezimmer:1
Schlafzimmer:2
Wohnfläche: ca. 66,00 m²
Baujahr:1971
Kaufpreis:115.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Wohngeld:199,65 €

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Öl
Energieeffizienzklasse:B
Energiekennwert:65 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:31.05.2018
Energieausweis gültig bis:30.05.2028
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Die angebotene Wohnung strahlt Behaglichkeit aus, ist dabei hell und freundlich. Diese Wohnung im letzten Obergeschoss des Hauses hat drei Zimmer, die sich auf insgesamt rund 66 m² Wohnfläche verteilen. Hier steigt Ihnen niemand mehr aufs Dach! Das Kellerabteil Ihrer Wohnung ist ein geschlossener Raum. Die Gegend? Eine ruhige Wohngegend, in der viele Familien wohnen.
SO LEBEN SIE HIER Die drei Zimmer haben eine normale und moderne Ausstattung. In den letzten Jahren wurde umfangreich saniert. Neben dem Wohn- / Esszimmer haben Sie in dieser Wohnung zwei weitere Zimmer, eines wird sicher zum Schlafzimmer werden: Das liegt ruhig nach hinten raus und hat einen Blick in den Garten. Ein weiteres Zimmer schaut nach vorne, es kann als zweites Schlafzimmer oder zum Beispiel auch als Arbeitszimmer genutzt werden.
DAS BAD hat eine normale Ausstattung inkl. Wanne, Waschmaschinenanschluss, WC und Waschbecken. Das Badezimmer wurde 2015 vollständig saniert.
UNSER FAZIT: Die Wohnung eignet sich gut für kluge Kapitalanleger. Sie ist sicher und langfristig vermietet. Gerne beraten wir Sie mit unseren Partnern bezüglich der Finanzierungsmöglichkeiten.
UNSERE PERSÖNLICHE MEINUNG: Auch für den Eigennutzer eignet sich diese Wohnung sehr gut. Sie haben genügend Platz für die kleine Familie und werden sich hier sicher zuhause fühlen.

Ausstattungsbeschreibung

- 1995 neue Heizung für das gesamte Haus
- 2015 neues Badezimmer
- 2015 neue Steigleitungen und neue Elektrik
- Wohnung in einem guten und modernen Zustand
- Kellerraum
- Abstellkammer
- Aktuell vermietet

Lage

Hagenbach ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde im Kreis Germersheim und liegt südlich von Wörth und Maximiliansau. Östlich grenzt Hagenbach an den Rhein und liegt gegenüber der baden-württembergischen Großstadt Karlsruhe.

Die angebotene Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Nordosten von Hagenbach, nicht weit vom Ortsrand entfernt.

Wohnen in Hagenbach bedeutet wohnen in unmittelbarer Nähe eines Landschaftsschutzgebietes, was Ruhe und Erholung verspricht. Der angrenzende Bienwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren ein. Alternativ können Sie beim Besuchen der Rheinauen Entspannung finden.

Über die nahe gelegene B9 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten Wörth, Germersheim oder das Elsass. Über die B10 gelangen Sie über die Rheinbrücke nach Karlsruhe bzw. über die A65 nach Landau.

Hagenbach gehört Dank seiner Lage zum Einzugsbereich von Karlsruhe; hier können Sie so wohnen, wie andere Urlaub machen!

Sonstiges

Sie möchten mehr über dieses Haus und die Wohnung erfahren? Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé und machen einen privaten Kennenlerntermin zu einer Besichtigung. Ihr Team von Hust & Herbold Immobilien.
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Patrick Hartmann
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:+49 7275 6194-18
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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