Wohnungen in Hagenbach: Gute Rendite! Tolle 1-Zimmer-Wohnung, sicher vermietet.
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Gute Rendite! Tolle 1-Zimmer-Wohnung, sicher vermietet.

Eckdaten

Objekt-ID:101246
Lage:76767 Hagenbach
Immobilienart:Wohnungen
Zimmer:1
Badezimmer:1
Schlafzimmer:1
Wohnfläche: ca. 34,00 m²
Baujahr:1971
Kaufpreis:75.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Wohngeld:199,65 €

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Öl
Energieeffizienzklasse:B
Energiekennwert:65 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:31.05.2018
Energieausweis gültig bis:30.05.2028
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Schon beim Eintreten spüren Sie die Gemütlichkeit, die unsere Wohnung ausstrahlt. Die Wohnung liegt im Souterrain, nur wenige Stufen von der Haustür entfernt, und hat 1,5 Zimmer, die sich mit einem gut durchdachten Grundriss über die ca. 34 m² Wohnfläche verteilen. Stauraum für Sachen wie den Weihnachtsschmuck finden Sie im abschließbaren Kellerabteil. Die Gegend? Eine ruhige Wohngegend, in der viele Familien wohnen.
SO LEBEN SIE HIER Die 1,5 Zimmer haben eine normale und moderne Ausstattung. Neben dem hellen Wohnzimmer haben Sie in dieser Wohnung noch einen weiteren Raum. Die Wohnküche. Hier haben sie noch ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke. Nice to have: die Speisekammer/Abstellkammer als zusätzlicher Stauraum innerhalb der Wohnung. Auch im Eingangsbereich gibt es Staufläche direkt hinter der Wohnungseingangstüre. Hier bringen Sie jede Menge Dinge wie Staubsauger, Wäscheständer, Getränke und vieles mehr unter.
DAS BAD: Es gibt ein Duschbad mit weißen Fliesen, halbhoch gekachelt. Es wurde 2013 vollständig erneuert. Die gesamte Wohnung wurde zwischen den Jahren 2013-2016 umfangreich saniert und auf den neuesten Stand gebracht.
UNSERE WERTEINSCHÄTZUNG: Die Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Aufgrund der attraktiven, zentralen Lage mit sehr gutem ÖNV-Anschluss und bei einem angemessenen Kaufpreis von 75.000 Euro sehen wir eine Vermietungszuversicht. Der aktuelle Mieter fühlt sich in der Wohnung sehr wohl und würde diese gerne weiterhin anmieten. Sollten Sie die Wohnung selbst nutzen wollen, stehen wir gerne für weitere Informationen zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

- aktuell vermietet
- 1995 neue Heizungsanlage im Haus
- 2013 kernsaniert
- 2015 neue Steigleitungen und neue Elektrik
- 2016 neue Böden
- 2018 Haus von außen aufgegraben und komplett neu abgedichtet (Rechnungen liegen vor)
- Kellerraum

Lage

Hagenbach ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde im Kreis Germersheim und liegt südlich von Wörth und Maximiliansau. Östlich grenzt Hagenbach an den Rhein und liegt gegenüber der baden-württembergischen Großstadt Karlsruhe.

Die angebotene Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Nordosten von Hagenbach, nicht weit vom Ortsrand entfernt.

Wohnen in Hagenbach bedeutet wohnen in unmittelbarer Nähe eines Landschaftsschutzgebietes, was Ruhe und Erholung verspricht. Der angrenzende Bienwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren ein. Alternativ können Sie beim Besuchen der Rheinauen Entspannung finden.

Über die nahe gelegene B9 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten Wörth, Germersheim oder das Elsass. Über die B10 gelangen Sie über die Rheinbrücke nach Karlsruhe bzw. über die A65 nach Landau.

Hagenbach gehört Dank seiner Lage zum Einzugsbereich von Karlsruhe; hier können Sie so wohnen, wie andere Urlaub machen!

Sonstiges

Sie möchten mehr über dieses Haus und die Wohnung erfahren? Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé und machen einen privaten Kennenlerntermin zu einer Besichtigung. Ihr Team von Hust & Herbold Immobilien.
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Patrick Hartmann
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:+49 7275 6194-18
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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