Halle in Karlsruhe: Vielseitige Produktionshalle mit Bürotrakt
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Vielseitige Produktionshalle mit Bürotrakt

Eckdaten

Objekt-ID:101242
Lage:76189 Karlsruhe
Immobilienart:Halle
Grundstücksfläche: ca. 3.280,00 m²
Lagerfläche: ca. 987,00 m²
Produktionsfläche: ca. 987.00 m²
Gesamtfläche: ca. 1.383,00 m²
Baujahr:1967
Kaufpreis:660.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Zulieferung:Direkter Zugang
Fußweg zum ÖPNV:6 Minuten
Fahrzeit BAB:10 Minuten

Energieeffizienz

Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Erdgas leicht
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Wenn Sie auf der Suche nach einer multifunktionalen Produktions- und Lagerhalle mit integriertem Bürotrakt sind, die Sie sowohl für den Eigenbedarf oder auch als Kapitalanlage nutzen können, dann ist diese Immobilie genau das richtige für Sie.

Durch die offene aber massive Bausweise des Gebäudes und der hohen Belastungsmöglichkeit der Bodenplatte verfügen Sie über unzählige Optionen zur weiteren Nutzung. In der Vergangenheit waren hier u.a. ein Verlag, eine Druckerei und ein Stahl- und Metallbauer ansässig. Ein großes Erbpachtgrundstück mit ausreichend Stellplätze für Sie und Ihre Kunden runden das Angebot ab.

Die im Jahr 1967 erbaute Immobilie befindet sich auf einem 3.280 m² großen Erbpachtgrundstück und ist in ca. 987 m² Produktions- und Lagerfläche mit Meisterbüro, ca. 174 m² Bürofläche sowie ca. 222 m² Keller- und Nutzfläche unterteilt. Die Erbpacht hat eine Restlaufzeit von 25 Jahre mit einem jählichen Erbbauzins von ca. 6.600,- Euro. Die gesamte Gebäude wurde mit montagefertigem Stahl-, Stahlbeton und Gasbeton in Massivbauweise erstellt. Die Außenfassade wurde zusätzlich mit Wellblech ummantelt. Das flachgeneigte Satteldach aus Leichtbetonplatten verfügt über ein ca. 25 Meter großes Oberlicht. Das Gebäude ist teilunterkellert. Im Jahr 1987 wurden umfangreiche Umbaumaßnahmen an der Immobilie vorgenommen. So wurde beispielsweise ursprüngliche Öl-Zentralheizung durch eine Gas-Zentralheizung ersetzt. Im Jahr 2017 und 2018 wurde der Bürotrakt sowie die Sanitätanlagen modernisiert.

Das umzäunte Grundstück verfügt über insgesamt 14 Stellplätze, davon 4 für den Bürotrakt und 10 für die Produktions- und Lagerhalle. Die Gesamtfläche ist aktuell unbefristet mit halbjährlicher Kündigungsfrist vermietet. Der monatliche Mietzins beläuft sich auf 4.500,- Euro. Somit eignet sich die Fläche sowohl für den Eigennutzer als auch für den Kapitalanleger. Abzüglich des jährlichen Erbpachtzinses beläuft sich die Rendite auf 7,2%. Ein zusätzlicher Erwerb des Grundstückes wird beim Kauf der Immobilie durch den Erbpachtgeber geprüft.

Ausstattungsbeschreibung

- Bodenbelastung bis zu 9,80 kN/m²
- 16 Stellplätze auf dem Gelände
- Deckenhöhe bis zu 5,10 m
- Gas-Zentralheizung, in der Halle über Wärmeluftheizung
- Mieteinnahme monatlich 4.500,- Euro

Lage

Die Babbergerstraße, usprünglich "Waidring" genannt, wurde 1962 erschlossen und bebaut. Im Jahr 1966 wurde der Waidring anschließend nach dem Maler und Direktor der Kunstakademie August Babberger (1885-1936) umbenannt. Heute befinden sich viele gestandene Unternehmen vor Ort.

Die Straßenbahn Nummer 6 - Waidweg, befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Durch den anliegenden EDEKA und der guten Anbindung zur B36, A65 und A5 bietet die Umgebung eine gute Infrastruktur.
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Nico Straube
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:0721 98749-0
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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