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VERKAUFT! Willkommen Daheim! Gepflegtes Anwesen für die ganze Familie

Eckdaten

Objekt-ID:101227
Lage:76228 Karlsruhe
Objektart:Zweifamilienhaus
Zimmer:8
Badezimmer:2
Schlafzimmer:6
Anzahl Etagen:3.00
Grundstücksfläche: ca. 437,00 m²
Wohnfläche: ca. 182,20 m²
Nutzfläche: ca. 65,00 m²
Zustand:gepflegt
Baujahr:1978
Bezugstermin:EG nach Vereinbarung / DG ab Dezember
Garagen:1
 
 

Ausstattungsbeschreibung

Das im Jahr 1978 von der Firma WeberHaus erbaute Anwesen wurde von den Eigentümern über die Jahre immer liebevoll instandgesetzt und modernisiert, sodass sie hier eine Immobilie in gepflegtem Zustand erwerben. Das Dachgeschoss wurde erst MItte der 90er Jahre ausgebaut und besitzt dadurch eine zeitgemäße Innenaustattung.

Einige Gewerke wurden bereits erneuert, wie z.B. die Heizungsanlage (komplett neu 2008) und die Fassade (2017). Die Ausstattung des Hauses ist auf normalem Standard: ohne Schnörkel, ohne Schickimicki. Insgesamt macht das Haus einen sehr gepflegten Eindruck und mit ein wenig Fantasie lässt sich hier sicher Ihr eigenes Kleinod gestalten.

Lage

Der idyllische Stadtteil Palmbach liegt im Osten von Karlsruhe und gehört zu den Karlsruher Höhenstadtteilen. Die beliebte Höhenlage beschert dem Stadtteil eine hervorragende Aussicht sowie eine sehr gute Luftqualität, was in der Stadt selbst kaum gegeben ist.

Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten, familienfreundlichen Spielstraße. Vor Ort finden Sie eine gut ausgebaute Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Lebens wie Kindergärten, Grund-, Haupt- und Werkrealschule, diverse Vereine, Gaststätten, Ärzte und gute Einkaufsmöglichkeiten. Mehrere Buslinien führen durch den Ort und verbinden Palmbach direkt mit Karlsruhe und der Gemeinde Karlsbad.

Hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung an die Autobahn A8: innerhalb 2 Fahrminuten sind Sie bereits an der BAB-Ausfahrt Karlsbad. Von hier aus sind es maximal 10 Fahrminuten bis nach Karlsruhe oder ca. 15 min. bis nach Pforzheim.

Beschreibung

Charmant, freundlich, kuschelig: Ein Haus, das Sie mit Gemütlichkeit empfängt, wenn Sie die Tür aufmachen. Ein Haus, auf das Sie sich freuen werden, wenn Sie abends nach der Arbeit nach Hause kommen. Dieses Haus mit seinen drei Etagen hat insgesamt acht Zimmer, die sich auf rund 180 m² Wohnfläche verteilen. Es ist voll unterkellert, das macht es praktisch, allerlei angesammelte Sachen unterzubringen. Wenn Ihnen das noch nicht reicht, haben Sie direkt daneben eine Garage mit einem darunter gebauten Abstellraum für den Garten. Die Gegend? Wenn Sie die Straßen entlanglaufen, spazieren Sie an gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern vorbei, wo sich langsam ein Generationenwechsel bemerkbar macht.

Derzeit wird das Haus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten als Zweifamilienhaus genutzt. Im Erdgeschoss haben Sie neben dem großen Wohn- und Essbereich noch zwei weitere Zimmer, als Schlafzimmer und Kinderzimmer gut zu nutzen. Aus zwei Räumen können Sie ganz gemütlich auf Ihren schönen Sonnenbalkon gehen und den Ausblick auf einen gemütlichen und praktisch angelegten Garten genießen. Von hier haben sie auch direkten Zugang zum Garten. Die Küche ist dank einer Schiebetür als abgeschlossener Raum und mit einer nebenstehenden Speisekammer praktisch konzipiert. Das großzügige Badezimmer mit Tageslicht rundet das Erdgeschoss ab. Das Gartengeschoss wartet mit einem Gästezimmer, einem sehr großer Hobbyraum, der Waschküche sowie weiteren Abstell- und Technikräumen. Hier befindet sich auch die übergroße Sonnenterrasse mit direktem Zugang zum schönen Garten, welche viel Platz für den gemütlichen Feierabendgrill mit Freunden und der lieben Familie bietet. Im Dachgeschoss finden Sie eine sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohnküchenbereich, großem Balkon und Tageslichtbad, welche erst Mitte der 90er Jahre ausgebaut wurde. Der aktuelle Mieter hat bereits gekündigt, die Wohnung wird ab Dezember frei verfügbar sein.

Mit ein bisschen Fantasie lässt sich das Haus sicher als schönes Einfamilienhaus mit Platz für alle Familienmitglieder wunderbar umgestalten. Aber auch so bietet es vielleicht zunächst für die kleine Familie noch die Möglichkeit, die obere Wohnung als perfekte Kapitalanlage neu zu vermieten und so für die Eltern oder Kinder vorzuhalten, die eventuell später mit ins Haus einziehen wollen.