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schnapp Dir ein neues Heim.

Charmantes und liebenswertes Haus!

Eckdaten

Objekt-ID:101212
Lage:76139 Karlsruhe
Immobilienart:Reiheneckhaus
Zimmer:4.5
Badezimmer:1
Schlafzimmer:3
Grundstücksfläche: ca. 426,00 m²
Wohnfläche: ca. 111,40 m²
Baujahr:1961
Bezugstermin:sofort
Kaufpreis:389.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Garagen:1

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Fernwärme
Wesentlicher Energieträger:Fernwärme
Energieeffizienzklasse:H
Energiekennwert:341 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:27.07.2018
Energieausweis gültig bis:26.07.2028
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Lachende Kinder, freundliche Nachbarn, Grillabende mit Freunden in lauen Sommernächten: In diesem Haus müssen Sie auf nichts von alldem verzichten. Das Haus hat viereinhalb Zimmer, die sich mit einem gut durchdachten Grundriss über die ca. 112 m² Wohnfläche auf zwei Etagen verteilen. Es gibt - das ist praktisch - sogar einen Keller mit genügend Stauraum!
Die Nachbarschaft? Eine ruhige Wohngegend, hier wohnen meist Familien mit kleineren Kindern und Paare. Hier findet man vor allem hübsche Reihenhäuser und auch freistehende Einfamilienhäuser, alles bunt gemischt.
Das Haus verfügt über einen Garten mit einer optimalen Größe. Es herrscht vorwiegend dicker Rasen - das macht ihn einfach zu pflegen. Der Blick geht gen Unendlichkeit: unberührte, unverbaute, wundervolle Natur. Da das Haus direkt am Waldrand steht, genießen sie hier die volle Natur.
Die schöne Sommerterrasse bietet jede Menge Sonne. Kleines Detail, das Schatten wirft, das man gerne in Kauf nimmt: Die Markise aus gelb-weißem Stoff. Von dem großen Schlafzimmer oben im ersten Stock haben Sie einen weiteren Sonnenplatz mit einem herrlichen Balkon.
SO LEBEN SIE HIER Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer. Die Ausstattung ist ansprechend und solide. Das Wohnzimmer ist wirklich hell, die Fenster gehen über die gesamte Front und lassen viel Licht herein. Die Terrassentür vergrößert im Sommer den Raum zum Garten hinaus.
Einen Stock höher haben Sie drei weitere Räume - sie bieten sich als Schlafzimmer für Sie und die Kinder an. Eines der Zimmer verfügt über eine Ankleide und direkten Zugang zum Balkon. Die anderen beiden Zimmer (ca. 8,5 und ca. 12,5 m² groß), bieten sich als Kinderzimmer an.
Das Ambiente des Bades wirkt nicht mehr unbedingt zeitgemäß und erfordert sicherlich Ihre Ideen.
Zum Haus gehört eine Garage (im Kaufpreis enthalten). Der nächste Supermarkt ist mit dem Auto oder auch dem Fahrrad schnell erreichbar.

Ausstattungsbeschreibung

- Einzelgarage
- Keller
- Terrasse
- Balkon
- Große Fensterfronten
- Grundstück zum Wald / Reihenendhaus
- Süd-West Garten
- Fernwärmeheizung
- Ruhige Lage
- Tolle Infrastruktur
- Gäste-WC
- Speicher
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Schlafzimmer mit Ankleide

Lage

Wir biegen in eine schöne Seitenstraße. Hübsche Häuser mit freundlichen Nachbarn, viele mit Kindern. Hier bieten wir Ihnen ein neues Zuhause. Herzlich Willkommen in der Waldstadt!
Zentrumsnahes Leben mit Familien und Paaren, die es ruhig mit gutem Anschluss an die Karlsruher Innenstadt mögen.
Eine Bushaltestelle gibt es um die Ecke, wo Sie auch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden. Die Straßenbahnhaltestelle erreichen Sie ebenfalls fußläufig. Für Schulen und Kindergärten ist im nahen Umfeld gesorgt. Mit dem Fahrrad oder auch der angrenzenden Straßenbahn erreichen Sie die Karlsruher Innenstadt in kürzester Zeit.

QUINTESSENZ Das Gefühl, dass alles gar nicht weit weg ist... Die Schulen, die Geschäfte zum Einkaufen, die Freizeitangebote; und doch leben Sie schön und ruhig inmitten eines grünen Herzens mit Wiesen und Wäldern in einem schönen Miteinander, wo man sich gegenseitig noch kennt und hilft.

Sonstiges

Sie möchten mehr über dieses Haus erfahren? Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé und machen einen privaten Kennenlerntermin zu einer Besichtigung. Ihr Team von Hust & Herbold Immobilien.
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Patrick Hartmann
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:+49 7275 6194-18
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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