Bungalow in Karlsruhe: Ein Haus voll Sonne. Eine Oase der Ruhe.
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Ein Haus voll Sonne. Eine Oase der Ruhe.

Eckdaten

Objekt-ID:101211
Lage:76228 Karlsruhe
Immobilienart:Bungalow
Zimmer:7
Badezimmer:2
Grundstücksfläche: ca. 1.499,00 m²
Wohnfläche: ca. 317,87 m²
Einliegerwohnung:
Baujahr:1966
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:1.700.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Garagen:2

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:E
Energiekennwert:143 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:23.07.2018
Energieausweis gültig bis:22.07.2028
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Schon beim Eintreten spüren Sie das ganz besondere Flair dieses Hauses. Sie wohnen sehr komfortabel auf einer Ebene. Im Untergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung. Sieben Zimmer auf ca. 317 m² - und sogar unterkellert, das bedeutet sehr viel praktischer Stauraum. Das Obergeschoss eignet sich hervorragend als Bereich für die Eltern und Besucher. Im Untergeschoss, welches einen herrlichen Blick in den Garten vorweist, haben wir nochmals 3 Zimmer. Dieser Bereich bietet sich als Einliegerwohnung, Büro oder auch für Ihre Kinder an.

Das Haus verfügt über insgesamt sieben Zimmer, die teilweise offen gestaltet wurde. Der Grundriss bietet jede Menge Gestaltungsmöglichkeiten. Im Obergeschoss gibt es eine vollwertige Wohneinheit. Zusätzlich im Untergeschoss nochmals eine Einliegerwohnung. Die Auswahl der Materialien, z. B. bei den Böden oder Wanddekorationen, schafft eine wertvolle Atmosphäre, die Ihnen gefallen wird. Das Wohnzimmer ist wirklich hell, die Fenster gehen bis zum Boden und lassen schönes Licht herein. Die Terrassentüren lassen sich im Sommer weit aufschieben und vergrößern den Raum zum Garten hinaus. Der Wintergarten bietet eine traumhafte Sicht in den herrlich angelegten Garten. Auch die Terrassen und der große Balkon liegen nach hinten zum Garten.
Die beiden Badezimmer verfügen jeweils über Tageslicht und eine gehobene Ausstattung. Und es gibt noch mehr Entspannung. Dort, im Kellerbereich, bekommen Sie zusätzlich eine großzügige Sauna, ein heißes Detail mit eigener Dusche.
Fast schon ein Park, mit großen Bäumen, vielen Büschen und Blumen – dieser Garten ist ein absoluter Augenschmaus und lädt ein, verträumte Nachmittage und laue Sommerabende zu verbringen. Im hinteren Bereich gibt es ein Gartenhaus, welches optimal in das Gesamtbild passt, und einen eigenen Grillplatz. Und dann haben wir noch den hübschen, kleinen Teich. Er ist groß genug für Fische und Frösche. Der Wintergarten macht das Haus erst richtig rund: Hier kann man lesen, frühstücken, dinieren - und hat es wegen der herrlichen Aussicht immer so richtig schön gemütlich.
Wenn Sie vom Einkaufen zurückkommen, fahren Sie ganz bequem in die Doppelgarage und laden im Trockenen Ihre Einkäufe aus. Denn die ist mit dem Haus verbunden. Praktisch!

Ausstattungsbeschreibung

- Ruhige und repräsentative Lage
- Uneinsehbarer Garten!
- Privatsphäre
- XXL-Garten, parkähnlich angelegt
- Großer Wintergarten mit Blick ins Grüne
- Marmorboden
- Große Doppelgarage
- Einliegerwohnung
- Leichte Hanglage
- Grillplatz mit Gartenhaus
- Gepflegte und hochwertige Nachbarschaft mit ansehnlichen Häusern
- Große Fensterfronten und viel Licht im Haus
- Hochwertige Ausstattung
- Sauna
- Heizung von 2005
- Fenster von 1998 (Sicherheitsglas)
- Wintergarten 1994 angebaut
- Dachisolierung 2005 (14 cm)

Lage

Herzlich Willkommen im Bergwald!
Der Bergwald oder auch "die Bergwaldsiedlung" ist ein Stadtviertel von Durlach. Aktuell leben hier ca. 1.300 Einwohner. Das Haus befindet sich in einer schönen Straße mit vielen repräsentativen Anwesen. Hier leben Sie statdnah und dennoch schön ruhig und in Mitten von viel Grün.
Der Bergwald bietet einen Kindergarten, eine Grundschule und eine Bus-Anbindung. Die weiterführenden Schulen finden Sie direkt in Durlach. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in den umliegenden Ortschaften.
Die Nachbarschaft präsentiert sich ohne Straßenlärm - hier leben gutsituierte Paare und Familien denen Privatsphäre und Respekt wichtig sind. Es ist eine attraktive Gegend mit vielen schönen Einfamilienhäusern und großen Gärten.

Sonstiges

Ihr Team von Hust & Herbold Immobilien.
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Patrick Hartmann
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:+49 7275 6194-18
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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