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Provisionsfrei und sofort verfügbar! Geniale Dachwohnung mit Aussichtsbalkon und Tiefgarage

Eckdaten

Objekt-ID:101209
Lage:76228 Karlsruhe
Immobilienart:Dachgeschosswohnung
Zimmer:4
Badezimmer:1
Schlafzimmer:2
Anzahl Etagen:4.00
Wohnfläche: ca. 113,10 m²
Zustand:gepflegt
Baujahr:1974
Bezugstermin:sofort möglich
Kaufpreis:260.000,00 €
Provision:provisionsfrei
Wohngeld:345,00 €
Tiefgaragenstellplätze:1

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Öl
Energieeffizienzklasse:E
Energiekennwert:131 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:03.03.2008
Energieausweis gültig bis:02.03.2018
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Die sonnendurchflutete Wohnung mit einem herrlichen Ausblick ins Grüne befindet sich ganz oben im Dachgeschoss eines 1974 erbauten Mehrfamilienhauses. Der großzügig gestaltete Grundriss mit rund 113 m² Wohnfläche verteilt sich auf 4 bis 5 Zimmer, Küche, Bad, WC und Balkon.

Gehen wir gemeinsam in die Wohnung: Von der sehr geräumigen Diele aus können wir in alle Zimmer gelangen. Der Blick fällt hier sofort geradeaus auf das Highlight der Wohnung: Das Wohn-Esszimer. In seinem XXL-Format mit mehr als 40 m² sowie die wohnungsbreite Fensterfront ist es ein Ort, wo Familie und Freunde sich gerne begegnen werden. Platz genug, sein schönstes Gesicht zu zeigen und mit Möbeln und Wohnstil dem Raum eine ganz besondere Note zu verleihen. Vom daran anschließenden Süd-Ost-Balkon genießen Sie sonnige Ausblicke auf die grünen Hügel des Bergwalds. Herrlich, den Tag in der warmen Jahreszeit hier ausklingen zu lassen

Links der Diele befindet sich die praktisch geschnittene Küche sowie ein weiterer Raum, ideal als Büro oder große Speisekammer. Mögen Sie offene Küchen? Dann verlagern Sie doch gleich die Küche in den offenen Raum. Ihr Vorteil: aus alter Küche und Büro können Sie ein weiteres Zimmer herzaubern!

Gleich rechts neben dem Eingang finden Sie das Gäste-WC – praktischerweise direkt bei der Garderobe. Daneben das Badezimmer, groß genug für Badewanne, Dusch-Rundkabine, Waschbecken und WC, alles zeitlos mit hellen Fliesen ausgestattet. Zwei weitere Zimmer, die Sie vermutlich als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Ihren ganz privaten Hobbyraum nutzen werden, runden das überaus gelungene Immobilienangebot ab. Zur Wohnung gehört zudem ein Abstellraum im Keller, wo auch ein gemeinsamer Waschraum zu finden ist. Und für Ihr Auto geben wir Ihnen noch einen separaten Tiefgaragenstellplatz dazu!

Ausstattungsbeschreibung

Sie finden hier eine gepflegte Wohnanlage mit wenigen Wohneinheiten vor, die hauptsächlich von den Eigentümern selbst bewohnt werden.

Die Wohnung selbst ist einfach ausgestattet, mit Laminatböden und hellen Wänden. Ein großes Plus bilden die überaus großen Fensterfronten und die zahlreichen Dachflächenfenster, das sorgt für viel Tageslicht in der ganzen Wohnung. Schöne Extras: die vorhandene Einbauküche mit Elektrogeräten sowie die große Markise auf dem Balkon gehören zum Angebot dazu. Und auch gut für die heißen Sommertage: die neuwertige Klimaanlage ist im Kaufpreis ebenfalls enthalten!

Lage

Naturnah und mit toller Infrastruktur - was will man mehr? Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Lage von Karlsruhe-Wolfartsweier. Der beliebte Ortsteil bietet seinen Einwohnern eine hervorragende Mischung aus naturnahem Wohnen mit städtischer Infrastruktur.

Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind in unmittelbarer Umgebung fußläufig zu erreichen. Die nächste S-Bahn-Haltestelle ist in ca. 5 Gehminuten erreicht. Mit der S-Bahn sind Sie ruckzuck in der beliebten Durlacher Altsstadt oder in der Karlsruher Innenstadt. Die PKW-Anbindung an die Autobahn A5 ist über die Südtangente ebenfalls optimal. Die nahe gelegenen Wald- und Wiesenflächen sowie viele Fahrradwege eignen sich ideal für den Ausflug ins Grüne oder die ausgedehnten Joggingrunden.
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Claudio Craff Castillo
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:+49 721 98749-0
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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