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VERKAUFT! Dem Himmel so nahe!

Eckdaten

Objekt-ID:101204
Lage:76187 Karlsruhe
Immobilienart:Dachgeschosswohnung
Zimmer:3
Badezimmer:1
Schlafzimmer:2
Etage:3
Anzahl Etagen:3.00
Wohnfläche: ca. 67,48 m²
Zustand:vollständig renoviert
Baujahr:1968
Bezugstermin:sofort

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:F
Energiekennwert:191 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:22.04.2014
Energieausweis gültig bis:21.04.2024
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Diese komfortable Wohnung liegt im Dachgeschoss, hat Platz in drei Zimmern, die sich auf rund 68 m² Wohnfläche verteilen. Auch Stauraum gibt es genug, sowohl im zugänglichen Spitzdach, als auch im Kellerraum. Das ist praktisch und kann eigentlich nie genug sein.
Ihr Auto parken Sie in der eigenen Garage, die sich direkt hinter dem Haus befindet. Die Gartenfläche steht selbstverständlich jedem Wohnungseigentümer zur freien Verwendung zur Verfügung.
Lassen Sie uns aber jetzt gemeinsam in Ihre Wohnung gehen! Gemütlich unter dem Dach und trotzdem wenig Dachschrägen. Vom Flur aus gelangen Sie in alle Zimmer. Das gut 20 m² große Wohnzimmer wird sicher Ihr neuer Mittelpunkt sein, wo Sie entspannen und es sich gemütlich machen werden. Daneben die Küche, die wir gerne für Sie drinlassen, mit einem angrenzenden Sonnenbalkon in Süd-/Westausrichtung und herrlichem Ausblick über Knielingen. Zwei weitere Zimmer, vermutlich als Schlafzimmer oder eins davon als Gäste- oder Arbeitszimmer gut zu nutzen und mit angenehmer Größe. Das Bad mit Badewanne rundet Ihr eigenes Reich ab.

Lernen Sie ein Zuhause kennen, in dem sich ein junges Paar rundum wohlfühlen wird. Auch ein Single, der ein etwas großzügigeres Platzangebot wünscht, wird hier gerne einziehen.
Die Wohnung eignet sich aber auch für kluge Kapitalanleger, die ihr Geld mit Sicherheit in eine Immobilie investieren wollen, für die wir auf Wunsch auch gerne einen netten, soliden Mieter suchen werden. Wenn Sie es wünschen.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung zeichnet sich durch folgende Merkmale ganz besonders aus:

- großzügige Raumaufteilung
- Küche im Kaufpreis bereits enthalten
- sonniger Balkon in Süd-/Westausrichtung
- zusätzlicher Abstellraum im Dachboden
- eigene Garage
- gepflegter Zustand
- kleine Eigentümergemeinschaft

Lage

Der beliebte Stadtteil Knielingen liegt im Nordwesten von Karlsruhe nahe dem Rhein und ist der älteste urkundlich nachgewiesene Stadtteil. Sein ursprünglicher, dörflicher Charakter ist im alten Teil noch erlebbar. Dank der Stadtrandlage genießen ihre Bewohner beide Vorteile des urbanen Lebens: ein umfangreiches Angebot an Geschäften für den täglichen Bedarf sowie naturnahe Erholungsmöglichkeiten sind hier wie selbstverständlich. Neben einer sehr guten Infrastruktur (S-Bahn, Bus, Autobahnanschluss) findet man hier alles, was man zum täglichen Leben benötigt - und das in wenigen Gehminuten. Wer die Karlsruher Innenstadt zum Einkaufen vorzieht, ist mit der S-Bahn in knapp 20 Minuten mitten im Zentrum.
 
 

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Ludwig Raquet
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:+49 721 98749-0
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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