Zweifamilienhaus in Walzbachtal: Einfamilienhaus mit großer Garage und Einliegerwohnung
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Einfamilienhaus mit großer Garage und Einliegerwohnung

Eckdaten

Objekt-ID:101203
Lage:75045 Walzbachtal
Immobilienart:Zweifamilienhaus
Zimmer:5
Grundstücksfläche: ca. 185,90 m²
Wohnfläche: ca. 108,46 m²
Einliegerwohnung:
Zustand:gepflegt
Baujahr:2005
Kaufpreis:259.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Garagen:1

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:C
Energiekennwert:95 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:17.07.2018
Energieausweis gültig bis:16.07.2028
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Das angebotene Haus strahlt Behaglichkeit aus, es ist hell und freundlich. Das Haus hat zwei Wohneinheiten mit insgesamt fünf Zimmern, die sich mit einem gut durchdachten Grundriss über die ca. 108 m² Wohnfläche auf zwei Etagen mit nur leichten Schrägen oben verteilen. Es gibt leider keinen Keller, aber doch genügend Stauraum. Der Grundriss verrät es Ihnen! Die XXL-Garage bietet jede Menge Platz. Wenn Sie vom Einkaufen zurückkommen, parken Sie Ihren Wagen ganz bequem in der Garage und schließen trockenen Fußes von hier die Nebentür zum Haus auf.
Gut zu haben: Durch den separaten Eingang hinter dem Haus haben Sie tatsächlich eine eigenständige Einliegerwohnung. Praktisch zum Vermieten, für Ihre Kinder oder auch anderweitige Verwendung. Es lebt sich hier in fröhlicher Nachbarschaft, die lebendig ist. Es sind junge Paare und viele Familien mit ihren Kindern.
Das Haus steht an der Hauptstraße. Man hört die Straße, keine Frage, oder vielmehr die Autos. Aber nur am Tag. Am späteren Abend, wenn die Menschen von der Arbeit heimgekehrt sind, ruht die Straße.
SO LEBEN SIE HIER Die fünf Zimmer haben eine neuwertige Ausstattung. Neben dem Wohn- / Esszimmer haben Sie im Obergeschoss zwei weitere Zimmer. Ein Schlafzimmer im Obergeschoss liegt ruhig nach hinten raus, das zweite geht nach vorne. Beide haben nur leichte Schrägen, die gut zu möblieren sind. Ganz modern: Die Küche ist offen und ins Wohnzimmer integriert, hat einen amerikanischen Tresen und lädt zum Schmausen und Plaudern ein.
Das Erdgeschoss bietet eine schöne, moderne 2-Zimmer-Wohnung mit schönem Badezimmer und einer kleinen Kochnische. Außerdem verfügen Sie über ein Gäste-WC direkt neben der Garage.
Auf Grund des neueren Baujahres befindet sich das Haus in einem sehr gepflegten und guten Zustand. Es kann sowohl als klassisches Einfamilienhaus, als Haus mit Einliegerwohnung oder auch als klassische Kapitalanlage genutzt werden.

Ausstattungsbeschreibung

- Baujahr 2005
- Als Einfamilienhaus und Zweifamilienhaus nutzbar
- Große Garage
- Gepflegter Zustand
- Aktuell vermietet
- Einbauküche Obergeschoss

Lage

Herzlich Willkommen in Wössingen im Walzbachtal!
Walzbachtal ist eine Gemeinde mit rund 9.100 Einwohnern im Landkreis Karlsruhe im Nordwesten von Baden-Württemberg, unweit der Städte Bretten, Bruchsal und Karlsruhe.
Über die Bundesstraße oder mit der Straßenbahn erreichen Sie die angrenzenden Städte und Gemeinden.
In unmittelbarer Nähe finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Kurze Wege zu den Autobahnen sowie die Nähe zum Schwarzwald und dem benachbarten Elsass machen Walzbachtal zu einer attraktiven Wohngemeinde.
Mehrere Kindergärten und Grundschulen stehen in Wössingen und Jöhlingen zur Verfügung.

Sonstiges

Die aktuellen Kaltmieten betragen:

Wohnung Erdgeschoss:
300,-- € Kaltmiete
vermietet seit: 01.02.2014
Wohnung Obergeschoss:
600,-- € Kaltmiete
vermietet seit: 01.01.2013

Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen! Ihr Team von Hust & Herbold Immobilien.
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Patrick Hartmann
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:+49 7275 6194-18
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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