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Repräsentativ, modern und denkmalgeschützt! Geniales Anwesen nahe Walldorf

Eckdaten

Objekt-ID:101202
Lage:68794 Oberhausen-Rheinhausen
Straße:Sofienstraße 21
Immobilienart:Büro / Praxis / Ausstellungsräume
Zimmer:14
Anzahl Etagen:3.00
Grundstücksfläche: ca. 918,00 m²
Nutzfläche: ca. 689,90 m²
Bürofläche: ca. 689,90 m²
Gesamtfläche: ca. 928,59 m²
Alter:Altbau
Zustand:saniert
Baujahr:1893
Bezugstermin:Übernahme sofort möglich
Nettokaltmiete:4800 €
Nettokaltmiete/m²:6.95 €
Nebenkosten:1400 €
Qualität der Ausstattung:Gehoben
Fußweg zum ÖPNV:7 Minuten
Fahrzeit BAB:10 Minuten
Fahrzeit Flughafen:50 Minuten
Fahrzeit Hauptbahnhof:7 Minuten

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:112 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:12.04.2010
Energieausweis gültig bis:11.04.2020
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Aufwendig modernisiertes, repräsentatives Anwesen mit insgesamt über 920 m² Büro-, Wohn- oder Nutzfläche, verteilt auf bis zu vier Stockwerken (inkl. Vollunterkellerung). Hohe Decken, große Räume und eine zeitgemäße Ausstattung zeichnen diese Immobilie aus. Zudem verfügen Sie auf dem großen Eck-Grundstück (ca. 900 m²) über 7 nachgewiesene Pkw-Stellplätze im Hof, gepflasterte Flächen sowie ein hochwertig angelegter Gartenbereich mit Terrassen und altem Baumbestand, dies und mehr sehen Sie auf den beigefügten Bildern. Die denkmalgeschützte Immobilie steht seit kurzem leer und kann sofort übernommen werden. Ein Erwerb der Immobilie ist ebenfalls möglich und für manche aus steuerlichen Gründen (evtl. erhöhte Denkmal-AfA) interessanter als die reine Anmietung, sprechen Sie uns an!

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zwischen Wohnen und Arbeiten sind hier möglich, das zeigt auch die interessante Geschichte des charmanten Gebäudes: Ursprünglich als Zigarrenfabrik erbaut, erlebte die Immobilie im Laufe der Jahrzehnte weitere Nutzungen unter anderem als Möbelhaus, Architekturbüro, Ausstellungs-Atelier, als reines Wohnhaus, als Wohnhaus mit Bürotrakt oder zuletzt als Gesundheitszentrum mit Wohntrakt.

Weitere Ideen zur künftigen Nutzung: Repräsentatives Büro für Start-Ups, für aller Art von freien Berufen, für Handwerker-Betriebe mit Ausstellungsbedarf, als Kulturzentrum, Künstler-Atelier, zur reinen Wohnnutzung als schickes Anwesen für Menschen mit Raumbedarf. Auch eine Mischnutzung zum Wohnen und Arbeiten ist dank der geschickten Aufteilung in verschiedenen Größen möglich. Ein Umbaukonzept für eine Wohnanlage mit bis zu 7 Wohneinheiten war sogar schon mal im Gespräch, Bauträger und Aufteiler könnten hier also auch auf Ihre Kosten kommen. Sie sehen: hier können Sie Ihren Ideen freien Lauf lassen!

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Haben Sie Ihre eigene Ideen zur weiteren Nutzung dieses herrlichen Anwesens? Dann lassen Sie uns das gemeinsam besprechen. Rufen Sie mich einfach an und vereinbaren Sie mit mir eine unverbindliche Vor-Ort-Begehung.

Ausstattungsbeschreibung

Das sehr charmante Anwesen mit Klinkerfassade wurde zuletzt im Jahr 2006 geschmackvoll und hochwertig modernisiert und befindet sich daher in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Eine unmittelbare Weiternutzung ohne langes Renovieren ist somit denkbar.

Die Internetgeschwindigkeiten sind laut Versorgerangabe wie folgt:
- Telekomanschluss bis 100 MBit/s
- Kabelanschluss bis 400 Mbit/s

Hier einige weitere Highlights zur Austattung:
- Zwei übergroße Räume mit ca. 220 m² (EG) bzw. 130 m² (OG)
- Deckenhöhen von bis zu 3,50 m
- Schiffsbodendielen aus Echtholz
- hochwertig energetisch modernisiert
- Keller- und Deckendämmung
- Moderne Heiztechnik mittels Gas-Brennwerttherme

Lage

Oberhausen-Rheinhausen liegt idyllisch und naturnah und dennoch mittendrin in den florierenden Wirtschaftsstandorten der TechnologieRegion Karlsruhe sowie der Metropolregion Rhein-Neckar. Die pulsierenden Gemeinden Walldorf, Speyer oder Germersheim sind in ca. 20 Fahrminuten erreicht, Karlsruhe, Heidelberg oder Mannheim in ca. 30-35 Fahrminuten. Die drei Flughäfen Frankfurt/Main, Stuttgart oder Karlsruhe/Baden-Baden sind in ca. einer Fahrstunde in guter Reichweite.

Oberhausen-Rheinhausen bietet zwei eigene Buslinien an, die nächste Bahn-Haltestelle in Waghäusel ist zudem in 7 Fahrminuten erreicht, mit direkter Anbindung nach Karlsruhe und Mannheim. Die Gemeinde ist als Teil des Regionalverbandes "Mittlerer Oberrhein" als eigener Nahbereich und Unterzentrum ausgewiesen. Der Gewerbesteuersatz liegt derzeit bei 340 v.H.

Die wirtschaftlich starke Gemeinde Oberhausen-Rheinhausen bietet alles, was eine moderne und junge Familie braucht: Einerseits naturnahes und familienfreundliches Wohnen, Ruhe mit viel Grün, gute Luft sowie eine sehr gute Infrastruktur mit dörflichem Charakter. Die Immobilie liegt ruhig und dennoch zentral in einer Nebenstraße im alten Ortskern von Oberhausen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Laden-Geschäfte, Ärzte oder Schulen sind fußläufig zu erreichen. Für Ihre Freizeitaktivitäten stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung: Lohnende Ausflüge sind z. B. das Freizeitzentrum Erlichsee, verschiedene Hallenbäder, das Postmuseum, das Naturschutzgebiet "Wagbachniederung" oder die Auenlandschaft direkt am Rhein. Dem Radbegeisterten stehen gut ausgebaute Radwege zur Verfügung.
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Claudio Craff Castillo
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:+49 721 98749-0
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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