Doppelhaushälfte in Karlsruhe: VERKAUFT! Ca. 140 m² Wohn- und Nutzfläche in Karlsruhe-Mühlburg
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VERKAUFT! Ca. 140 m² Wohn- und Nutzfläche in Karlsruhe-Mühlburg

Eckdaten

Objekt-ID:101195
Lage:76185 Karlsruhe
Immobilienart:Doppelhaushälfte
Zimmer:5
Badezimmer:2
Grundstücksfläche: ca. 700,00 m²
Wohnfläche: ca. 121,00 m²
Baujahr:1950
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Garagen:2

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:H
Energiekennwert:294 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:31.07.2018
Energieausweis gültig bis:30.07.2028
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Lachende Kinder, freundliche Nachbarn, Grillabende mit Freunden in lauen Sommernächten: In diesem Haus müssen Sie auf nichts von alldem verzichten. Sie leben bequem auf ca. 140 m² Wohn- und Nutzfläche über drei Etagen. Sie wurden vom Architekten sehr geschickt in 5 verschieden große Räume unterteilt. Einen Keller haben Sie auch, Sie finden hier entsprechenden Stauraum. Großer Bonus: Ein Teil des Kellers wurde als Hobbyraum ausgebaut und bietet zusätzlich über 40 m² Fläche.
Die vier Zimmer haben eine normale Ausstattung. Neben dem Wohn- / Esszimmer im Erdgeschoss und einem weiteren Schlafzimmer haben Sie in diesem Haus zwei weitere Zimmer in der oberen Etage. Ein Zimmer im Obergeschoss liegt ruhig nach hinten raus und hat einen Blick in den Garten. Zusätzlich gibt es einen Zugang auf den schönen Sonnenbalkon. Das zweite Zimmer geht nach vorne. Beide Zimmer sind gut zu möblieren. Das Obergeschoss kann als eigenständige Einheit genutzt werden.
Ein schönes Zimmer, etwas versteckt, wartet ganz, ganz oben: Das Dachzimmer, nah dem Himmel und ruhig weit weg vom Geschehen unten. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.
Direkt neben dem Haus steht die große Doppelgarage. Zwei Autos passen hier problemlos rein.
Sie haben immer schon von einem großen Garten geträumt? Er wartet hier auf Sie, auf eine Familie, die ihn genauso liebevoll hegt und pflegt wie bisher. Als Bonus gibt es ein kleines Gartenhaus mit Platz für Gärtners Werkzeug und mit jeder Menge Platz für Ihre Gartenparty. Direkt daneben der schöne Pool, welcher über einen Brunnen befüllt wird, so dass keine hohen Nebenkosten anfallen.
QUINTESSENZ Das Haus zeichnet sich vor allem durch seine nahe Lage zu den Schulangeboten, Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Nahverkehr, Autobahnanbindung, etc. aus. In dieser Straße sehen Sie vor allem freistehende Einfamilienhäuser und Reihenhäuser mit kleinen, schmucken Vorgärten. Die Nachbarschaft besteht zumeist aus Familien mit ihren Kindern.

Ausstattungsbeschreibung

- Gefragte Lage in Karlsruhe
- Sehr gute Infrastruktur
- 2 getrennte Garagen
- Keller
- Ca. 40 m² Hobbyraum mit Ausgang in den Garten
- Garten mit Pool
- Familienfreundliche Lage
- Außenzugang in den Keller
- Balkon und Terrasse
- Heizung von 2005
- Verfügbar nach Vereinbarung

Lage

Herzlich willkommen in der Weingärtensiedlung!
Die Gegend? Eine ruhige Wohngegend, in der viele Familien wohnen. In dieser Straße sehen Sie vor allem freistehende Einfamilienhäuser und Doppelhäuser mit kleinen, schmucken Vorgärten.
Die Straßenbahn ist schnell fußläufig zu erreichen und bringt sie in kürzester Zeit in die Karlsruher Innenstadt.
Mühlburg liegt im Westen von Karlsruhe und ist in den letzten Jahren immer gefragter geworden. Nicht nur die angrenzende B 10 und die Südtangente Richtung Autobahnen A5 und A8 machen dieses Wohngebiet so besonders. Auch ohne Auto sind Sie hier flexibel.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs reihen sich hier aneinander und sind sehr gut und schnell zu erreichen. Angefangen bei Supermärkten, über die Post, Banken, Apotheken, Ärzte, Schulen und vieles mehr. Auch in die Karlsruher City benötigen Sie mit der Bahn, dem Rad oder auch dem Auto nur wenige Minuten.

Sonstiges

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Haus auf einem Erbpacht-Grundstück.
Das Haus kann für 156.000 € vom Eigentümer erworben werden.

Das Grundstück kann für 363.000 € von der Stadt Karlsruhe erworben werden. Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 519.000 €.

Rufen Sie uns an, wir stehen gerne für jede Art von Fragen zur Verfügung!

Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen! Ihr Team von Hust & Herbold Immobilien.
 
 

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Patrick Hartmann
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:+49 7275 6194-18
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de
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